三墩北板块 

楼市关注度居高不下

一二手房价差可达2万元/方

4号线二期（池华街站-彭埠站），线路起于笕桥，途经半山、桃源、北部新城等板块，深入三墩北，是大城北的一条东西向轨道交通动脉。开通后，将大大提升沿线居民的出行便捷度。

去年12月底，4号线二期已经进行了初期运营前安全评估，吹响了开通的“冲锋号”。

家住三墩北协安紫郡小区的陈先生一直在等待4号线二期开通。想到马上就能在家门口的池华街站坐地铁，他就喜形于色：“那简直太方便了！”

自地铁2号线开通后，他上下班都是到金家渡站坐地铁的，但是地铁站离家有两公里的距离，碰到高峰期，即使顺利打上车也会在路上堵很久。

“以前去新天地玩，打车要40分钟，以后地铁就能直达。去东站，去机场，也不用公交地铁各种换乘了。”陈先生说，4号线二期开通对三墩意义重大。

作为4号线沿线最热门的板块之一，三墩北的楼市关注度同样居高不下。它有着西湖区限价2万多元/方的新盘，而且一手房和二手房的价差高达2万元/方左右。

在池华街站附近，目前只有一个待售新盘——融信如澜邸，限价2.8万元/方，就在曾经的“万人摇”紫璋台小区边上。不过，这几个小区都离地铁比较远，步行距离在1.2-1.5公里左右。

二手房方面，离地铁近的协安紫郡、金地自在城等小区，挂牌房价均在5万元/方左右；离地铁较远的次新房万科西雅图小区也在5万元/方左右。

勾庄板块

“2万人摇”的幸福里年底交付

还有哪些房子可以买？

勾庄板块，又称北部新城，也是这几年炙手可热的板块。

4号线和10号线的换乘站杭行路站，就分布有城北万象城、万科前宸这些非常热门的红盘。

双地铁上盖，自带大型商业综合体，但均价只开出了2.6万元/方的刚需价格，城北万象城的住宅部分“幸福里”，曾创下“2万人摇”的辉煌，足见热度之高。

现场实探看到，城北万象城的标志性超高层已经建得很高，幸福里这部分住宅，从外表看也已经建设到接近尾声了。

“说是今年年底交付的，可能还会提前。房子嘛我是很满意的，你们看是不是很有档次？”刘先生是摇中幸福里的幸运儿，“地铁通了，新房今年也要交付了，心里美滋滋！”

虽然幸福里的新房早已售罄，不过，感兴趣的购房者可以关注今年交付后挂出来的二手房。

万科前宸，位于万象城北面约600米处、杭行路小学对面，前期均价3万元/方出头，楼盘南面还规划了20万方的中央公园，目前还未交付。

勾庄板块的地铁房次新小区还有不少，如海德公园，目前挂牌房价在3.8-4万元/方；品质更好一些的万科杭宸、万家之星小区，价格则在4.5-5万元/方左右。

目前，勾庄板块内的新房供应只剩下星创城映月璟园的3幢楼，以及地铁集团勾庄车辆段综合体项目（待售），限价都在2.9万元/方。

其中星创城的地段更好一些，位于4号线好运街站TOD上盖。地铁集团项目离地铁口大约有1.2公里。

桃源板块

“地铁开通了就住进去，最看重它的宜居和惬意”

2019年底，小姜摇中了人生中第一套房，位于桃源板块的新盘融创金成臻蓝府，均价2.8万元/方。

房子去年交付，小姜打算，本月底搬家住进去，“正好地铁也快开通了。”小姜的新房位于4号线二期吴家角港站附近。

小姜说，自己是自驾上班的，坐地铁不多，不过家里人坐地铁蛮多的。“地铁开通后对生活肯定大大方便了，我新家楼下公交线路很少”。

买房这个事，还真是萝卜青菜各有所爱。小姜说，当时同期摇号的还有未来科技城的一些红盘，“很多人都一窝蜂冲着未来科技城去了，但我没想去摇。一方面中签率太低了，另一方面我比较看重宜居、风景和居住氛围好一点的，对于刚需家庭，生活氛围肯定还是桃源板块惬意。”

如今，桃源板块的新盘也不多了。桃源街站附近，有去年12月出让的大家项目，精装限价3.4万元/方。

城东新城板块

明石路站、黎明站

个个都是高颜值小区

明石路站附近的住宅小区相当密集，已建成的有回迁房白石嘉苑，商品房东城金茂府等。

附近暂无在售新盘，在建的几个商品住宅，都是地铁零距离。如D2出入口的滨江龙湖东潮府、C2出入口的龙湖景粼天著、D1出入口的悦风华邸，一眼望过去，个个颜值都很高。

黎明站的在售新盘，有世茂风颂府，是地铁TOD项目，均价4.08万元/方，前期中签率较高，后期还会有房源推出。

黎明站周边还有不少在建工地，比如前期已售罄的合景泰富揽月臻翠府，金隅春棠澜府等。

城东新城板块内的新房供应量充足，二手房价格平稳，因此新房中签率不算低，很适合改善自住的购房者“上车”。

比如德胜路旁边的滨江金色黎明小区，2013年左右交付，就是板块内很受欢迎的二手房。从挂牌价格来看也比较实惠，周边新房卖4万-4.6万元/方，金色黎明二手房4.3-4.7万元/方也能买到了。

不过，刚交付的次新房大多要价不菲，东城金茂府小区挂牌价在7万元/方上下，海尚观邸小区在5.5-6万元/方。