虎年新春，杭州楼市的第一个好消息是：房贷利率又降了！
本次下调可以说是在预期内。受5年期以上LPR数据下调5个基点（0.05%）的影响，首套房、二套房贷款利率相应下调0.05%。
据记者摸排，目前杭州首套房贷款利率和二套房贷款利率多维持在5.65%和5.85%水平。
迟迟不签约 等来了利率下降
着急上车反而吃了“闷亏”
昨天，网传一位去年8月摇中亚运村的购房者，因为迟迟没有签约，终于在这几天等到了利率下降。据了解，去年10月中旬，亚运村就开始陆续签约，速度快的购房者当月就放款，当时杭州首套房、二套房贷款利率分别为6.2%和6.3%。
拖了4个月才网签，不少人质疑该信息的真实性。一位业内人士告诉记者：“这是房管要求的限签，所以才能拖到现在，并不违规。”
上述购房者阴差阳错占到了利率上的便宜，但新杭州人小陈就有些憋屈了：“没想到短短几个月时间，利率降了这么多，感觉吃了一记闷亏。”
去年9月，他在萧山相中了一套二手房，刚好赶上杭州房贷利率接连上涨，同时银行开始卡放款，动辄2个月起步。隔一段时间就上调利率的新闻不断刺激小陈，为了尽早上车，他当机立断签了贷款合同，并动用各种关系，将按揭贷款的放款时间缩短了一半。
还没拿到款，就等来了杭州房贷利率迎来拐点的消息。而小陈的房贷利率刚好卡在最高水平。回忆起这段急匆匆的“上车”经历，小陈无比懊悔：“我可能被氛围冲昏了头脑，现在想想，有什么好着急的呢。更重要的是，加点数值是固定不变的，我的加点比别人高那么多，以后即便LPR下降了，我的房贷利率还是高于大部分人。”
记者算了一笔账，此前首套房利率最高6.3%，到现在平均5.65%，房贷利率的降低，反映在购房者房贷支出上，是一笔不小的款项。以商业贷款300万元、30年等额本息为例，6.3%的贷款利率对应月供18569.18元，5.65%的贷款利率对应月供17317.07元，前后相差1200余元，一年下来就是1.5万元。
首套5.65% 二套5.85%
放款周期缩短至15天
可见，就房贷利率来看，2022年买房确实是比2021年大多数时间更划算。
2021年，杭州房贷利率经历“5连涨”，首套房利率一度冲到6.3%，二套房到过6.4%。“不过，差不多从去年10月开始，利率就逐渐下调了，先是首套6.1%，接着6%，再到5.8%，到现在春节后的5.65%。”从事房产法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽告诉记者，无论是房产的法拍贷，还是正常的房产贷款，基本一致。
记者联系杭州多家银行了解到，目前中国银行、工商银行、建设银行、农业银行这四大行，首套房贷款利率都在5.65%，二套为5.85%，工行、建行、中国银行基本15个工作日左右可以放款，农行放款大约需要1个月。
“无论是额度还是放款速度，一般年初情况都会好一些。”一位商业银行信贷经理透露，如果特别急的话，还可以加急办理。
像杭州银行、广发银行、浦发银行、兴业银行等商业银行，目前首套房贷款利率同样在5.65%，二套在5.85%，放款时间基本在15个工作日左右。
像汇丰银行这样的外资银行，甚至首套房利率最低可做到5.05%，二套可以做到5.25%，但贷款要求比较严苛，准备的资料也繁琐。
房产专家：
后期更多城市利率
有望继续下调
今年1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。
1月17日，央行超预期同时下调了MLF和逆回购利率10个基点；
1月18日，央行副行长刘国强提到：“充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，要迎客上门，主动出击以及靠前发力等”，并表示“降准空间变小了但仍有一定的空间”；
1月20日，1年期及5年期以上LPR相应下降。
“2022年开年全面降息，对全社会所有行业带来普惠性的融资成本下降，同时释放了年内货币环境稳健偏宽松的信号，有助于提振市场预期。”许小乐认为，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。
具体到城市银行房贷业务，截至2022年1月，全国103个重点城市的平均房贷利率已连续4个月回调且下降空间较上月扩大，放款周期进一步缩短。其中，59个城市房贷主流利率环比下调，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。
许小乐分析，预计后期更多城市的房贷利率下调，信贷环境更加友好，利于合理的住房需求释放，促进房地产业良性循环和健康发展。
