近日，淘宝法拍频道上架了“一套”位于绿城·新绿园的超低价法拍房，起拍单价只有66580元/平方米，比市场均价低了51083元/平方米，近乎腰斩。将在2月25日10:00开拍。

新绿园低价房源需2张“房票”

绿城·新绿园，交付于2010年，是南星桥第二代豪宅的典型代表，具有浓厚的绿城风格：新古典主义风格，欧式园林景观，露天泳池、石材干挂立面，高标精装修。尽管10多年时间过去，看上去仍然一切如新。

绝版地段，绿城产品和物业，再加上胜利实验的名校学区，让新绿园的价格一直保持节节上涨的势头。透明售房网数据显示，目前新绿园二手房挂牌均价高达117663元/平方米。

这次挂牌的这套法拍房源，起价却只有66580元/平方米，最主要的原因，是它由2套独立产权的房子合并而成，而且已经连通使用，无法分割独立使用。换句话说，竞买人需要2张房票，才能参与竞争。

淘宝法拍也做了提醒：买受人过户时要具备一次性过户两套住宅房产资格。若买受人为2人以上联合参加竞拍的，则需要所有竞拍参与人在2月26日之前到拱墅法院报备，并以书面形式提交相关协议、办理相关委托手续。

这套法拍房，门牌号为新绿园公寓5幢1701室、1702室，总建筑面积177.26平方米。其中，1701室为东边套，建筑面积88.89平方米，1702室为中间套，建筑面积88.37平方米。

目前，这2套房源已经打通，组成为一成套住宅，根据实际使用状况不适于分割独立使用。现状户型为4室2厅1厨2卫2阳台，其中客厅、一卧室、一阳台朝南，两卧室、餐厅、厨房、一阳台朝北，一卧室朝东。朝南能够享受部分江景视野。

装修是交付时开发商的精装修，整体保养良好，属于完好房。客厅、厨房、卫生间铺设地砖，卧室地板，客厅和卧室贴墙纸。主卧带衣帽间和独卫，设计了浴缸。全屋有中央空调。

这套房源起拍价1180.2万元，评估价1686万元。虽然起价低至6字头，但是按照最近的豪宅行情，要想捡漏的可能性并不大。

进入2022年，豪宅法拍房率先回暖，1月以来已经有东方润园、西溪风情、西溪诚园、武林府、西溪云庐等9套总价超过1000万的房源成交，最终都是高竞争、高溢价落锤。

蓝色钱江上架2套高价房源

除了这套新绿园外，1季度南星桥还有2套豪宅房源将要法拍，而且也是绿城产品，全都位于蓝色钱江小区。

2月20日将率先出场的是6幢2单元1002室，位于蓝色钱江二期南区，楼下就是小区中心花园和露天泳池，中间楼层，可以看到很大尺度的钱塘江景。

这套房源建筑面积235.06平方米，交付于2011年，户型为四室一厅一厨三卫一储物间一衣帽间一东阳台，南北通透。开发商精装修，客厅地面铺设石材，墙面石材，部分装饰墙、壁柜，吊顶；室地面铺设木地板，墙面墙布，部分吊顶，一东卧室含壁柜，另一东卧室含衣帽间；厨地面地砖，墙面墙砖，吊顶；卫地面铺设石材，墙面石材，吊顶。整体保养完好。

这套房源起价2117.5万元，折合起价90083元/平方米，评估总价3025万元。

3月16日将出让蓝色钱江11幢3单元2601室，是北区的楼王位置。建筑面积227平方米，内部格局为四室二厅一厨三卫一储物间一衣帽间一南阳台，南北通透，精装修。厅地面铺设石材，墙面墙布，吊顶；室地面铺设木地板，墙面墙布，吊顶；二南卧室均含壁柜，其中主卧含衣帽间；厨地面地砖，墙面墙砖，吊顶；卫地面铺设石材等，墙面石材等，吊顶。

这套房源起拍价1751.4万元，折合起价77154元/平方米，评估总价2502万元。

透明售房网显示，目前蓝色钱江挂牌均价99476元/平方米（包含住宅和商业）。