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杭州老牌豪宅12万/平方米成交 高出市场价282万元
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2022-02-10 09:15:20   

2月8日上午,杭州法拍市场虎年的第一个王炸出现了!

一套位于东方润园的顶级豪宅以3825万元的总价成交,整整高出评估价282万元,折合单价约12万元/平方米。

杭州第一梯队的老牌豪宅,东方润园绝对算一个,它还曾在2007年被列入“中国十大豪宅”。

放到现在来看,东方润园虽然有近15年的“高龄”,但是位置优势仍然是现在很多豪宅无法比拟的。小区位于钱江新城,坐拥一线江景,距离万象城和来福士不过五六百米,周边还有地铁2号线和4号线环绕,是整个杭州绝对的核心地段。

不仅如此,当初东方润园在建造时,也一直定位于高净值人群,整个项目全是200平方米以上的大户型,一套360平方米左右的高楼层房源,在2007年时就要卖到近2000万元。

本周二拍卖的这套房子,位于东方润园2幢2单元602室,建筑面积318.25平方米,南北朝向,为西边套。户型为五室两厅一厨五卫,客厅和三个卧室朝南,一个卧室和书房朝北,厨房北面有洗衣房和保姆房,享有南北双阳台。

从拍卖网站提供的图片和视频来看,室内装修豪华、保护完善,连接客厅的阳台和几个朝南的卧室都可以直接望到江景,房源优质。

该套房子以2481万的总价起拍,市场评估价达3543万元,共8人报名参与竞拍,围观人数超2万人次,最终经过37轮竞拍,N7512号买家以3825万元的总价竞得该套房源,折合单价超12万元/平方米,这个价格比起它在二手房市场中的成交价还要高出不少。

根据透明售房网数据显示,东方润园目前的二手挂牌均价在119538元/平方米。最近一次成交发生在去年的12月22日,是一套位于7楼的316平方米左右的房源,从户型面积和楼层来看,和今天拍卖的这套都十分相近,但成交均价仅107377元/平方米。

在法拍市场,东方润园的出场率不算低。根据阿里拍卖显示,东方润园共有38条拍卖纪录。去年下半年,该小区曾拍出过两套房源,其中一套位于1幢1单元1502室,总面积达362平方米左右的房源,竞争尤为激烈。

该套房源在当时的市场评估价是2468万元,但最终竞拍成交价却高达4640万元,几乎翻了个倍,折合单价超12.8万元/平方米,报名人数高达37人,围观人数超6万人次。

从去年开始,法拍市场就出现了大降温的现象,东方润园为何能够成为例外,始终以远高于市场价的价格成交呢?

一方面,现在的新房市场虽然不缺豪宅,但像东方润园这样能够将面积做到这么大,购房人群又如此纯粹的豪宅项目极少看见。

另一方面,二手市场中,老牌豪宅是绝对的稀缺品。像东方润园,当前在我爱我家上挂牌的二手房就只有4套,所以想要在二手市场淘到宝,难度非常大。这样一来,它会在法拍市场吃香也就不奇怪了。

来源:每日商报  作者:宣鸿蝶  编辑:邓斌