房子是租的，但生活不是。

昨天，杭州我爱我家市场研究院发布《2021年杭州住房租赁市场数据报告》（以下简称《报告》），2021年杭州租赁市场如何？大家热衷于在哪些地方租房？什么样的房子最紧俏？2022年，杭州住房租赁市场又会有什么新趋势？

2021年租房数量比2020年增加20%

作为一个互联网氛围和创新基因浓厚的城市，杭州吸引了越来越多年轻人来就业生活。“特别是随着人才引进竞争的加剧，杭州也推出了新引进大学生租房补贴政策，吸引大学生人才来杭就业的同时，也带来了大量租房需求。”杭州我爱我家市场研究院的马恒玲说。

《报告》数据显示，2021年杭州租房量环比2020年涨幅达到20%。“可见摆脱了去年疫情因素的影响，杭州租房市场全面复苏，租房势头也更为稳健。”分析师说。

3月份受到返工潮和年后招聘季、换工作等因素的影响，准时迎来年内第一波租房高峰节点。其间，无论是租房量还是租房需求，都处于年内最高点。下半年，随着“大学毕业季”及“家长陪读季”开启，七八月份租房市场租赁量持续走高，其中8月份租房量达到下半年以来的最高点。

在拱墅区桥西板块的资深中介王洁告诉我们，原先板块内一套地铁5号线旁70㎡左右的回迁房，日式精装整租在4300元左右，当月在她手上租出了4600元/月的价格。“这样略高于年平均租金的例子在这个月有好几个，一般都是在周边写字楼或者创业园上班的年轻白领，或者是一些有陪读需求的中产家庭。”

9月份开始，租房量开始回调，但大体处于同一水平线的位置。

从时间节点来看，11、12月开始租房市场进入季节性需求低点，整体租房市场处于偏弱行情，但与往年相比，2021年的淡季租房行情仍要高于往年同期水平。

租金涨幅不到4%

相比大幅上涨的租房数量，2021年杭州的房租涨幅却是稳字当头。

《报告》显示，2021年全年租金单价环比涨幅不足4%。

“杭州租赁市场单位租金为60.19元/㎡/月，环比2020年的58.24元/㎡/月，上涨3.34%。”马恒玲说，2021年月租金涨幅波动处于平稳状态。

从全年月租金价格走势上看，上半年租金水平基本上围绕60元/㎡这个水平线波动，一二月份受春节假期影响，整体租金水平处于全年较低水平。

进入三四月份，随着租房需求快速回升，一些热门区域租金比节前略有上浮，但整体波动不大。

下半年开始，6-8月大量高校毕业生进入住房租赁市场。其中，8月份月租金价格处于全年最高点，达到62.24元/㎡。到年底，租金价格跌回年初水平线。

“老牌”租房热区依旧C位

外围区域租房热度上升

从租房行政区分布来看，市区范围内的租赁需求依旧保持在较高水平，仍是租房主力区域，但需求外溢现象逐渐显现，“余杭、萧山、临平等外围区域租房热度也在上升”。

2021年依旧有超五成的租客选择在新拱墅区和新上城区租房，其中拱墅区的租房比例占到28.8%，上城区租房比例占到21.99%。

“对租客来说，租房时‘职住距离’是否平衡，是大家除租金之外重点考虑的因素。”上城区丁桥板块一位房产中介门店店长告诉我们，新拱墅区、新上城区，租房需求集中度也更高。

这里不仅有成熟的居住氛围、便捷的交通配套，同时汇聚了大量商务CBD，如武林CBD、钱江新城CBD等。这位店长说，这些区域也存在着部分房源结构单一、装修设施老旧等缺点，但对很多租客来说，半小时内能从生活区到办公区，才是优先考虑的。

值得一提的是，随着杭州轨道交通的改善、不断向外延伸，杭州租客的租房半径也在不断扩大。马恒玲说，余杭区租房比例占到7.3%，环比上升0.68%；萧山区占到4.44%，环比上升0.19%；临平区占到3.2%，环比上升0.28%。“实际上，当前杭州大多数人群的居住都呈现出沿地铁线向外扩张的分布态势，特别是在地铁线路的终点和交叉点处，集聚着大量市、郊区往返的通勤人口。”

95后登场

合租、每月租金2000元以内是常态

根据《报告》数据，90后租客占比达到64.36%，环比上升5.68%。其中以26岁以下年龄段为代表的95后（含00后）的租客比例最高，占到38.97%，环比上升8.17%。

上半年特别是三四月份，租客更偏向于有一定工作年限的职场80后、90后（不含95后），多以工作变动、租约到期等租房原因重新租房。而进入五六月份，随着高校毕业季来临，95后租客群体租房规模上升趋势明显。

今年2000元/月以下租金段比例上升明显。“95后群体多以刚毕业、经济实力有限的年轻群体为主，因此对租金的敏感度也较高，2000元/月的租金水平是大多数人可接受的分割线。”不少租房中介告诉我们，租金2000元以下的房源很少，主要以合租单间或小面积公寓产品为主。“很多95后租房都是结伴而来，诉求就是两位或者多位同学、朋友、同事合租，既熟悉，也有个照应，关键是租房能有商有量，还能分摊租金。”

房龄新、物业好等品质因素最打动年轻人

“2022届高校毕业生规模预计达到1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高。随着杭州人口流入和未来留杭毕业生群体不断增长，将带来租房需求持续旺盛。”马恒玲判断。

95后已成为租房主力军，高品质租住方式是他们的基本追求。这也意味着传统租房市场要把更多目光投向他们，比如硬件设施更好的房子、房龄新、物业服务更好的社区等。接下来，地铁房、小户型住房将是这类租客的主力需求，且沿轨道交通向外延展的居住格局可能会进一步强化。

此外，租房房源供给渠道上，除了机构化房源供给的支撑，随着政府方面接下来大批量保障性住房和蓝领公寓等房源供给的增加，将实现全方位的租房供给。“预计杭州租房市场的供需矛盾将趋于缓和，也将稳定租金价格的走势。”