刚刚过去的2021年，杭州卖出了19万套新房和8万套二手房。

新房成交数量创下5年新高，仅次于2016“峰会年”；二手房行情和成交则遭遇“过山车”，自去年5月起直线下滑。

为啥差距这么大？

因为很多板块，新房都比二手房实惠，有的差价甚至在百万以上。

2022年，有哪些受关注的新盘上市？我们初步统计有19个纯新盘，分布在六大区十余个热门板块。

这里选择新盘数量较多的板块，来给大家详细介绍一下。

钱江新城二期 

新鸿基重磅项目或率先开盘

钱江新城二期，与钱江新城、望江的新房限价基本一致，但这里有面积更大的土地，和购房者更高的心理预期。

作为杭州新房限价最高的板块之一，能让周边居民都相信这是个“黄金地段”，很大一部分原因是新鸿基&平安综合体项目落址在此。

项目物业形态包括住宅、商业楼、写字楼、公寓、酒店等，建成后将成为杭州的地标性建筑。

其中住宅限价69800元/方，规划户型140-320方，按照开发进度，有可能在今年上半年上市。

根据前期规划，江河汇汇中区块将建设摩天轮、景观步行桥和公园等配套设施。届时，板块汇集江景、地标、大型商业等多种标签于一身，热门程度可想而知。

陈女士家住附近的万科大都会79号，今年打算加入摇号江河汇的大军。“我们业主群里，都说要去摇一套”。近7万的价格，在陈女士看来“划算的”，“我们这边二手房挂牌价都10万多了！”

江河汇项目以东，是去年刚出让的两宗宅地，均由滨江联合融信拿下。

两个项目的案名比较相似，一个是“栖江揽月轩”，由滨江、融信、保利三家合作开发，规划有14幢高层，其中2幢公租房、2幢自持租赁房，可售户型143-196方，限价66000元/方。

另一个是“观翠揽月轩”，由滨江和融信开发，规划19幢高层，其中2幢公租房、3幢自持租赁房，可售户型140-250方，限价67500元/方。

从规划图看，二者外立面相似、户型面积段相似，均规划有滨江标志性的“蓝宝石”景观水池。位置上，观翠揽月轩距离江边更近一些，价格也略高一点。

奥体板块

本月预计两红盘首开

核心区的住宅已经不多

杭州很多热门楼盘，都有大型商业配套概念，有时甚至成了红盘必备的条件之一。

位于奥体板块的星潮映象府也是如此。星潮映象府是大名鼎鼎的杭州SKP项目的住宅部分，由万科操盘，户型约150-250方，限价45000元/方。

SKP的定位是时尚奢侈品百货，汇聚大量国际大品牌、奢侈品等等，仅在北京、西安开业。

杭州的SKP开业后，将成为高档消费集聚地。同时规划200多米的超高摩天写字楼，也符合板块现代都市化的印象。

星潮映象府西面不远，是另一个待售新盘傲世邸。项目听着像是早前热盘创世纪的“复刻版”，不同的是，体量更小，仅6幢高层，其中2幢公租房，1幢自持租赁房，相当于只有3幢楼可售。总共119套房源，户型200方左右，限价47000元/方。

从规划图上看，园区小，绿化景观比较缺乏。但奥体地段自带光环，足以让其成为热门红盘。

看现场施工的进度，这两个项目都在紧锣密鼓地建设，均有望在本月开盘。

随着近几年板块大力开发，奥体核心的住宅用地其实已经不多，未来更多的供应可能会在靠近亚运村的世纪城北区块。

未来科技城

年后就有超2000套供应

这两年杭州楼市有一个现象，那就是高房价改善楼盘（5万/方以上）越来越多，且普遍卖得不错。

相比之下，未来科技城的新房房价相对算是亲民的，一直保持在36100元/方之下。

从总价看，更适合在杭州打拼多年的刚需、无房家庭参与摇号。

今年，未来科技城板块有三个待售项目，都是口碑不错的房企开发，并各有特色。

位于3、5、16号线三线换乘站的华润绿汀路TOD项目，案名已经出炉——杭珹未来中心。

项目自带万象城综合体，11幢住宅，总数超2000套，户型约119-245方，限价36100元/方，预计3月份首开。

绿城未来科技城项目和龙湖&交投杭腾未来社区项目，是上个月刚出让的，上市时间或晚于杭珹未来中心。

其中绿城未来科技城项目，更靠近老余杭，价格比较实惠，约3万元/方；龙湖&交投杭腾未来社区，靠近在建的火车西站，限价36100元/方，周边有大量空地，未来的想象空间更大。

丰收湖板块

上城区的价格洼地

龙湖丰收湖天街项目位于上城区和临平区的交界处，近九堡、乔司板块。

不同于其他楼盘，这个项目落地后，最高兴的是周边居民。

“以前总看新闻，说杭州哪里哪里的商场又开业了，但九堡到现在为止，连一个像样的大商场都没有。”家住九堡地铁口的小周说，“现在好了，我们以后也能在家门口逛天街了，期待！”

这是龙湖在杭州打造的第八座天街，天街商场在杭州口碑不错，人气较旺，符合大众消费。

根据规划方案，项目被分成四个部分，其中备受关注的商业部分，位于九华路与聚创街之间，占地面积超过5万方，总建筑面积超过10万方，建成后将成为周边居民吃喝玩乐的好去住，板块的商业配套短板也将补齐。

项目还规划有酒店、办公楼和住宅。可售住宅共规划了13幢高层，另外，还有14幢办公楼、6幢自持租赁房、3幢公租房。

新房部分限价33400元/方，或于今年上半年入市。想在大城东购房的市民，可以重点关注。