12月的大幕刚刚拉开，开盘潮就汹涌而至，不少购房者心心念念许久的项目，都适时入市，希望在告别2021年之前，抓住最后一波销售热潮。

据统计，12月整个杭州市区预计将有50余个项目开盘，其中光纯新盘就有将近20个，文晖、申花、大关、三塘、滨江、市北等摇号热门板块，都有全新供应。

12月首周，就有多个优质楼盘率先发力。最受关注的，当属大关板块的望品公寓，展示中心开放当天领出第一张预售证，一次性推出全部房源，最终触发社保排序，热度可见一斑。此后，九龙仓·御尚华庭、和品锦尚府、滨融府相继领出预售证，市中心四大改善项目上演“神仙打架”。

刚需市场也无比热闹。丁桥、良渚、北部新城、下沙、萧山科技城、东湖新城、三墩北等板块，新盘涌现，供应大增，对于预算有限的购房家庭来说，绝对不能错过这次分流潮。

改善项目“神仙打架” 市中心项目触发社保排序

12月杭州楼市的第一场重头戏，出现在改善市场。

上个月底，位于市中心大关板块的望品公寓，在此前几乎毫无任何宣传的情况下，突击领出第一张预售证，一口气推出全部246套房源，包括162套高层和84套多层房源，精装均价50180元/平方米。

望品公寓由滨江和中豪两大本土老牌房企联手开发，滨江操盘，总体量只有3.87万平方米，由3幢多层、3幢高层和1幢公租房组成，总共可售只有246套房源，堪称“小而美”。该项目定位纯改善，以大户型为主，高层主力面积115—157平方米，多层主力面积106-126平方米。

望品公寓领出预售证当天，展示中心和样板房才正式开放，不过这并不影响它的人气和热度。经过3天登记，报名家庭超出了房源量的10倍（2460户），触发社保排序。最终，1776户家庭入围摇号，人才家庭和无房家庭全数入围，有房家庭最低社保需142个月。目前，望品公寓已经完成摇号。

还有比望品公寓的入市更让市场意外的项目，位于三塘板块的九龙仓·御尚华庭，在拿地4年3个月后，终于迎来开盘时刻。跟望品公寓一样，首开就是推出全部房源。

御尚华庭，位于拱墅区白石巷与新西路交界处，与城北体育公园一路之隔，可以享受公园景观。这个项目由九龙仓在2017年9月拿地，当时楼面价达到36453元/平方米，并且须自持25%。

拿地后，御尚华庭曾在2018年下半年开放城市展厅，当时案名定为九龙仓·天御，不过此后一直没有开盘，甚至连展示中心也关闭，直到现在入市在即，样板房也还没有对外公开。

御尚华庭体量并不大，总共只有4幢高层，其中可售的只有3幢，共计134套房源。项目定位高端，全部是一梯一户设计，主力面积137—198平方米，精装均价47587元/平方米。昨天，该项目已经结束登记报名，让人出乎意料的是，总共只有306户家庭报名，中签率43.7%。

更靠近武林广场，位于文晖板块的改善大盘锦尚和品府，也在本周领出预售证，今天开始登记，这是锦尚和品府的第三次开盘，也是最后一次。

锦尚和品府在8月红盘潮中首开，当时推出了778套房源，共吸引了7424户家庭报名，全员入围，中签率10.48%，全部售罄。接着在11月加推，这次只有355套房源，结果触发社保排序，共3374户家庭入围，有房户入围门槛为顶格189个月社保，无房家庭为56个月社保。

这次收官一口气推出了剩下的全部736套房源，户型113—170平方米，精装均价51700元/平方米。尽管房源量不小，但是项目和板块热度依旧很高，能否避免社保排序并不一定。

申花板块的“宝藏项目”滨融府，也在本周二领出最后一张住宅预售证，推出8号楼共95套房源，精装均价54000元/平方米。滨融府此前两次开盘，中签率分别只有2.92%和1.58%，上一次开盘已经是6月份了。

除了这四个市中心改善红盘，接下来望林府、檀映里、滨康天曜城、佳兆业·印月、世茂·风颂府、和家园臻园等改善楼盘也有望在12月加推。

刚改项目集体入市 融创10个项目齐开

除了“自带流量”的豪宅外，最近价格亲民的刚需首改市场，也迎来了不少新老面孔，多个摇号热门板块，都有优质项目上新。

钱塘区12月迎来开盘潮，下沙中心区的万科·湖印光年府率先领出预售证，首开将推出4、5、6号楼共计296套房源，精装均价30000元/平方米。

同一板块内，融创的两个姊妹项目杭曜之城和杭望云潮城，也在随时等待预售证，主力面积都是105-142平方米，精装均价30000元/平方米。

金沙湖板块目前唯一的新盘，杭臻源筑完成了首开登记，206套房源吸引了262户家庭登记。该项目精装均价37500元/平方米，主力面积105-142平方米。

杭曜之城、杭望云潮城、杭臻源筑都是融创旗下项目，融创在12月将一口气推出10个项目，除了上述3个外，还有万融城、森与海之城、未来云帆城、云川未来城、云辰富源里、圆尊府、璞樾大观雅苑等，可以满足不同区域购房者的需求。

西湖区一南一北两个区块也有上新。北面的三墩北板块，这两年颇受刚需家庭欢迎，目前仅剩两个新房项目，分别是古墩彩虹轩和融信·如澜轩，精装限价都是28100元/平方米。古墩彩虹轩本周二领出预售证，加推104套房源，户型为88-114平方米。

南面的转塘板块，也有优质项目入市，即地铁6号线美院象山站附近的溪悦云和园，该项目有多层和高层两种产品，高层面积98—128平方米，多层面积127—141平方米，限价31400元/平方米和35400元/平方米，首开在即。

余杭区有多个热门项目加推。位于北部新城的星创城，这次一口气推出2栋楼共292套房源，主力面积100—133平方米，精装均价29000元/平方米，只供无房家庭和人才家庭参与，目前完成登记。未来科技城的杭州富力中心，有望在本月加推5号楼和6号楼，精装均价36100元/平方米。仁和的纯新盘华元·启航城，也有首开打算，面积97-108平方米，均价20000元/平方米。

萧山区作为楼市的主战场，自然不会错过年底最后一波行情，市北、萧山科技城、南部卧城、新塘、瓜沥、所前等各个板块均有上新，房价从1字头到3字头均有涉及。

市北在滨涛映月清盘后，目前在售还有望涛月明、花屿观澜里两个项目，前者在上周刚刚加推，后者也是刚刚完成登记，384套房源吸引了16856户家庭报名，中签率22.79%。

萧山科技城目前也有两个可售新盘，分别是板块核心区的畅享江澜湾和高教园区的滨望雅庭。畅享江澜湾今天还在报名登记，这次推出1幢高层和2幢洋房，高层均价29517元/平方米，洋房均价35093元/平方米。滨望雅庭预计首开3幢高层，面积106-117平方米，精装均价28500元/平方米。

竞争激烈的南部卧城，又迎来一个新盘雅望居，由融信和融创合作开发，主力面积100-140平方米，精装均价25600元/平方米，首开计划将推出416套房源。此外，瓜沥的万泰华章，所前的文宸望府，临浦的君珀府等新盘，也入市在即。