共有产权保障住房问答

“共有产权保障住房是否有居住年限?”“购买时能否按揭?”12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》后，有许多市民朋友通过微信、抖音等平台留言咨询共有产权保障住房相关问题。小编集中整理了部分热点问题，让我们来看看吧。

问：申请共有产权保障住房需要什么条件?

答：市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍;2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房;3.单身申请人需年满30周岁;4.市政府规定的其他条件。

非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》;2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限;3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房;4.单身申请人需年满30周岁;5.市政府规定的其他条件。

问：什么时候可以申请?在哪里申请?如何申请?

答：申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

问：申请条件中的一定年限是多少年限?

答：具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

问：名下有公寓还可以申请么?

答：购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭(含未成年子女)在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房(福利分房)、已签订征收(拆迁)安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

问：共有产权保障房可以永久居住吗?是否有居住年限，如果有，是几年?

答：共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

问：第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格?

答：增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

问：50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%?

答：划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额(50%-80%)。

问：50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢?如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定?

答：共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

问：共有产权保障房购买后能否对外出租?

答：共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

(一)擅自买卖、赠与房屋;

(二)设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权;

(三)违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

问：购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗?

答：共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

问：社保需要连续缴纳吗?补缴可以算吗?

答：主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求(是否可以补缴)将在项目启动申请时的受理公告中明确。

问：申请条件里的市区户籍包括哪些地方?

答：市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。

问：可以迁户口，小孩上学吗?

答：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

问：可以继承吗?

答：共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。