昨天上午，杭州正式公布了《杭州市共有产权保障住房管理办法》（下称《管理办法》），自2021年12月27日起施行。

这意味着，不到一个月，杭州的共有产权保障住房就要真正到来了。那么，你能买吗？

五折买房 不限户籍

先让我们了解一下，什么是共有产权保障住房。

《管理办法》中明确，共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

谁可以申请共有产权保障住房?

杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭。

其中，户籍家庭要在符合限购前提下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或个人所得税、住房等相关条件。

单身申请人需年满30周岁，以及其他条件。

一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房。

申请家庭如何界定？

共有产权保障住房以一对夫妻或一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭。

购房家庭需由一名符合条件的成员作为主申请人，其他人员作为家庭成员。

未成年子女已作为家庭成员享受共有产权保障住房的，成年后如符合条件，可再申请共有产权保障住房。

年满30周岁的单身申请人可以个人名义申请。

房源从哪里来？

共有产权保障住房采取划拨土地集中新建，出让土地集中新建以及既有房源转化三种筹集方式。

住房户型以中小套为主，套型设计应功能布局合理，有效满足居住需求。

项目选址将结合“一核九星”布局，优先安排在交通便利、公共服务配套和市政基础设施等配套较为齐全的区域，以促进职住平衡、产城融合。

共有产权保障住房建设用地纳入本市国有建设用地年度供应计划，其用地指标按不低于国有建设用地出让总量的一定比例单列，用地予以优先供应。

房屋价格和权属怎么定？

共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。

单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。

划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。

出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

销售申购顺序

开发企业制订销售方案申请预售，管理部门发布受理公告，购房家庭提出申请，获得配售摇号资格的购房家庭参加配售摇号，并按摇号顺序进行选房。放弃选房或选房后放弃购房的家庭，自当次选房结束之日起两年内不得申请共有产权保障住房。

如何贷款？

共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

贷款按照购买权属比例来定。例如你买了50%的产权，那么只针对这50%来贷款。

共有产权保障住房

可以增购吗？

《管理办法》明确，共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让。

取得不动产证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。

共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

如果有人违规获得房源

怎么处理？

共有产权保障住房购房家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得申购资格的，应取消其资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类保障性住房。

购房家庭相关失信主体的失信信息记入市公共信用信息平台。购房家庭被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

已经享受公租房政策

还能买共有产权保障住房吗？

在与其他住房保障政策衔接方面，《管理办法》还明确承租公租房、保障性租赁住房的家庭购买共有产权保障住房的，应当在签订购房合同前腾退原承租的房源；享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进大学毕业生租房补贴的家庭购买共有产权保障住房的，自签订购房合同次月起停止发放补贴。

具有杭州特色的共有产权保障住房

杭州共有产权保障住房，在全户籍覆盖，筹集渠道上，都有着独特的杭州特色。

首先，购房家庭是可以根据自身的住房支付能力来选择50%-80%的份额，而且杭州的共有产权保障住房，既可以增购也可以上市。

百姓购房后，满5年可以增购，如果经济条件不允许，也可以选择不增购。

产权满10年以后，不管是否增购过，都可以上市交易。

如果因故要退出共有产权保障住房，也可以申请政府回购。

可以说，杭州的共有产权保障住房相关管理办法，还是非常人性化的。

杭州市住房保障服务中心政策指导处处长童丽丽专门就橙柿互动网友的疑问进行了回答。

问：政策里有个一定年限，这个年限的话有没有具体规定？

答：一定年限目前没有具体规定。共有产权保障住房是以项目来启动申请的，一旦项目可以预售了，就会发布受理公告，受理公告内会有明确具体的年限。以每个项目的受理公告为准。

问：所谓享受到相同的公共福利。具体包括哪些方面？

答：如果一户家庭购买了共有产权保障住房，那么和这户家庭购买商品房是享受同等的公共服务权益。比如说教育，医疗这些的公共服务权益是一样的。

问：首批共有产权保障住房试点会在哪里？首批会有多少房源？

答：首批试点会在郊区新城选择合适的地方开始，试点一旦启动，会发布受理公告。目前主要是把政策制度建立起来，下一步的试点已经在筹划当中。

问：共有产权保障住房可以出租吗？

答：目前管理办法当中没有明确规定说共有产权保障住房不得出租，根据管理办法的思路，将来是希望通过代持机构跟购房家庭签订共有产权保障住房使用管理协议，通过民事的形式来约定所有使用管理的限制。

问：杭州共有产权保障住房的建设目标有哪些？

答：首要建设目标就是尽快推进郊区新城启动试点建设。其次十四五期间，总共开工建设共有产权保障住房3万套的目标。

问：无房具体如何界定？比如说以前买过房，但是现在交易了，算不算无房户？

答：无房指的是一定年限内无房，这个一定年限将来会在具体项目的受理公告内进一步明确。无房指的是哪些房产要纳入？已经有不动产登记购房家庭，包括未成年子女名下的所有不动产登记的房产，还有已经签订合同的并且网签备案的房产，以及集体土地上的签订征收拆迁安置协议，但是还没有进行不动产登记的房产，还有批地建房的情况，承租公房的就是福利分房的情况，这些全部都要纳进去。

问：市区无房指的是限购政策区域吗？

答：管理办法当中明确的是大市区的概念，也就是除了建德、桐庐、淳安需要结合自己的情况，参照办法来制定。其他区域都包含在内，包括富阳和目前不限购的临安。

问：一次性增购指的是只有一次增购机会吗？

答：满5年以后可以增购政府的份额，但是这里必须是一次性的，不是分批的。

问：子女有房的老年人可不可以买？外地来投靠的老年人也可以买吗？

答：目前管理办法中要求购房家庭是一户家庭为单位。即一对夫妻或者是一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭。就是说如果是一对夫妻，夫妻俩一定要一起来申请。如果是一对夫妻名下有未成年子女的，那么未成年子女跟父母绑定一起申请。如果说是一对夫妻加一个成年子女，你这个成年子女可以不作为家庭人口。也就是老年人和无本地户籍来投靠的老人都可以买。但是无本地户籍的老人，要满足无户籍购买条件。