随着10月即将走到尽头，2021年的“金九银十”马上将成为历史。在过去的这2个月，从二手房、法拍房开始的降温苗头，明显扩展到了新房领域，报名人数减少、中签率升高、弃选弃购变多，成为了常见现象。

这个月，杭州入市的新盘不少，其中不乏全城关注的焦点项目。比如蒋村的中杭府，滨江的保利·天汇，运河新城的潮和阅江台轩，萧山科技城的畅想江澜湾，市北的望涛月明，九堡的合生创展名邸，闲林的自在天境府，大江东的枫漫小筑等。

尤其值得一提的是枫漫小筑，它由本土房企兴耀在今年5月7日拿地，是杭州第一批“双集中”出让宅地中第一个入市项目。而且，它首开一口气推出全部362套房源，中签率56.47%，一次性售罄，已经宣告清盘。

虽然楼市渐冷，但是接下来的新房供应还会源源不断上新，特别是5月初首批“双集中”出让的57宗涉宅地块，除了2宗人才租赁用房地块和1宗退地外，有43宗已经规划出炉，有24宗公示了案名，有望在年底前开盘入市。

主城区12个项目规划出炉 

浦沿转塘有望年底入市

在首批“双集中”出让宅地中，主城区一共推出了13宗地块，在5月7日当天全部顺利成交。不过，宋都拿下的运河新城地块后来违约退地，因此只剩12个项目。

商报记者查询发现，这12个项目目前已经全部规划公示，大都以高层为主，比如滨江融信联手拿下的钱江新城二期两个项目，在9月和10月相继公示，6号地块打造14幢17-19层住宅（包括2幢公租房、2幢自持）以及部分底商，7号地块则规划19幢21F-25层住宅（包括2幢公租房、3幢自持）以及部分底商。

不过在这些项目中，只有3个已经公布了案名，分别是三墩北的融信·如澜轩，转塘的新希望·锦翠栖源府，滨江浦沿的滨玺云筑。

锦翠栖源府，位于中国美院象山校区的北面，新希望拿地楼面价为20015元/平方米，没有达到封顶价，无需自持。

该项目容积率只有1.8，规划了6幢7-11层的小高层，层高达到了3.1米，户型全部是清一色的245平方米大平层，总共只有102套房源，精装均价31350元/平方米，总价在760万元左右。目前，该项目展示中心已经开放，据悉将在12月一次性全部推出。

滨玺云筑，位于今年话题度颇高的浦沿板块浦乐单元，由金瀚拿地开发，楼面价26975元/平方米，自持2%，精装限价38000元/平方米。项目在6月份就已经公示规划，将建造6幢17-25层的高层（包括1幢公租房），不过此后动作稍慢，据悉将在月底开放展厅。

钱塘萧山动作最快

11月迎来入市小高峰

相比主城的稳扎稳打，这两年承担杭州楼市主战场重担的萧山区和钱塘区，动作则要快得多。截至目前，这两个区域5月出让的18宗地块，16宗已经公示规划方案，11宗已经公布案名，还有不少都完成亮相，有望在11月入市开盘。

其中，钱塘区的脚步又更快些，5月出让的7宗地块都已经发布了案名，除了速度最快的枫漫小筑已经售罄外，马上又有4个项目将要开盘。

11月钱塘区的供应重点将是钱塘江北岸的下沙，开发区单元的3个相邻项目杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年府，以及金沙湖板块的杭臻源，都做好了准备。

杭曜之城、杭望云潮城、杭臻源都由融创开发，售楼处都已开放。前两者精装均价30000元/平方米，杭曜之城由10幢高层组成，自带幼儿园，主力面积105平方米、128平方米、142平方米；杭望云潮城规划9幢高层，主力面积105平方米、108平方米、130平方米、142平方米。

杭臻源位于学林街与松华路交界处，临近绿城·湖上春风，由7幢精装高层组成，主力面积105平方米、128平方米、142平方米，精装限价37500元/平方米。

萧山区有4个项目已经公布案名，分别是宁围的宁望府，所前的文宸望府，萧山科技城的滨望雅庭，奥体的傲世邸，南部卧城的雅望居。除了傲世邸外，其余四个都放风在年底前开盘。

宁望府和滨望雅庭都是由滨江融信联合开发。宁望府是宁围当前仅剩的新房库存，楼面价22006元/平方米，自持17%，精装限价33500元/平方米。根据规划，该项目将打造8幢高层（5幢可售），面积段在100-140平方米，最快将在12月入市。

滨望雅庭位于萧山高教园内，楼面价19474元/平方米，自持7%，精装限价28500元/平方米，主力户型106平方米、117平方米、142平方米，将在12月首开推出4幢高层。

文宸望府是德信在所前的第二个项目，楼面价12290元/平方米，自持18%，精装限价21400元/平方米。项目采用高低配形式，由12幢高层和6幢叠墅组成，不过可售部分都是高层，主力面积98-115平方米，目前城市展厅已经开放，预计11月开放售楼处和样板房。

余杭接下来新盘不多

刚需可关注富阳临安

在首批“双集中”供地中，余杭区的戏份并不多，只推出了3宗商住地块，未来科技城绿汀路地块被华润拿下，勾庄地铁4号线车辆段上盖地块被杭州地铁拿下，仁和商住地被华元拿下，目前只有华元项目公示案名，为华元·启航城。

临平区有4宗地块出让，除了杭州地铁拿下的9号线邱山大街站上盖地块暂无消息外，其余3宗都已经规划公示。塘栖的广宇·塘颂，打造207户中式双拼合院，精装限价28300元/平方米。东湖新城的湖沁宸园，打造高层住区，主力面积98-118平方米，精装限价19800元/平方米，售楼处已对外开放。

临安和富阳都是5月供地的大户，前者一口气推出12宗涉宅地块（包括1宗人才租赁地块），后者也有6宗。

目前，临安已经有6宗地块规划出炉，动作更快的4个连案名都对外公布了，做好了开盘准备。包括宋都·望青府、宋都·鲲鹏府、正荣·鹤亭熙青府、中天·宸锦学府，分布在青山湖、锦北、锦南等板块。望青府限价最高，精装26880元/平方米，鲲鹏府最低，精装限价21200元/平方米。

富阳区有5个项目已经规划公示，只剩华景川理想富春湾项目没有揭开面纱。宋都在富阳的双子星，瀚悦宸邸位于富春板块，精装限价22000元/平方米，打造9幢高层；沁悦宸轩位于富春湾新城，由13幢高层组成，精装限价18800元/平方米。

银湖板块的众安·瑞源邸，由9幢高层、1幢公租房、1幢酒店和1幢大平层组成，总共570套可售住宅，面积93平方米、99平方米、121平方米，精装限价20500元/平方米。目前项目售楼处已经开放，开盘在即。