在金沙湖还未建成前，整个下沙相对繁华的地方，无非是物美大卖场、福雷德广场以及下沙商贸城，这些商业中心均位于下沙高教园区，也是下沙发展最早的一片区域。

但是随着金沙湖商圈的形成，下沙价值高地便开始西移至金沙湖。去年，金沙湖一下迎来了绿城和融创两大品牌房企，打造了春风金沙和望金沙两个项目，2000多套房源同期入市，一下激活了板块的新房市场。就在两个项目还未全部售完时，绿城便又在板块内落下一子，8月份的湖上春风一次性梭哈，火速收官。紧接着，融创又带来了杭臻源。板块内的新房一个接着一个，供应源源不断。

反观曾经辉煌的高教园区，新房则早已断供，时间长达七年之久。板块虽然是最早开启住宅建设的，但也因为一直没有新地供应，所以板块界面变得日益老旧。

直到今年5月第一批集中供地开启，下沙高教园区一连推出了三宗宅地，才算结束了这样的尴尬局面。万科和融创强势拿地，三宗地块均以高自持比例成交，分别打造了万科·湖印光年府、杭望云潮城和杭曜之城三个项目。

近日，融创的两个项目率先开放了售楼处及样板房，本周二，商报记者去往现场探营。

融创双子星或率先入市 

1719套房源缓解新房供应

据了解，杭望云潮城和杭曜之城位于下沙4号大街和3号大街的交叉口，两个项目所在的地块，过去都是化纤厂的厂房，拆迁后，整个地块一分为四，融创拿下的这两宗刚好一南一北分布，紧紧相邻。

杭望云潮城居北，由融创全资打造，杭曜之城居南，由融创和正荣联合打造。两个项目位置相近，周边配套几乎共享，如同孪生兄弟，就连售楼处也在同一处，被设在金沙印一楼。

记者到达时，项目的置业顾问正在接待上一组客户，大约过了十五分钟左右，记者才等到置业顾问。“实在不好意思，没想到一上午来的人这么多，三个小时不到接了20组客户，人都忙晕了。”置业顾问连声抱歉道。

据置业顾问介绍，杭望云潮城一共打造了9幢21层至27层的高层，可售房源达778套，杭曜之城一共打造了9幢高层和1幢公租房，可售房源共941套。“预计十一月首开，云潮城会先开，具体开几幢，现在还不确定，交付时间预计为2024年的6月份。”置业顾问对记者说道。

从沙盘来看，两个项目的外立面都以灰色为主，在同一个沙盘中，看起来就像是一个项目。记者在现场也咨询了置业顾问，两个项目有没有什么区别，置业顾问告诉记者：“几乎没区别，外立面乃至样板房的装修风格都是一样的。只不过云潮城体量小一点，容积率2.8，杭曜之城体量大一些，容积率2.6，然后云潮城在北面，更靠近地铁站一些。”

105平方米起步

300万级产品受刚需青睐

不仅如此，看完户型图后，记者发现两个项目的户型设计也基本一致。云潮城主要有105平方米、108平方米、130平方米和142平方米四个户型，杭曜之城则主要有105平方米、128平方米和142平方米三个户型。

值得注意的是，105平方米的户型均为中间套，108平方米户型为边套，但只有云潮城有108平方米边套户型。与记者同时参观的一对小夫妻就比较青睐这个户型，但了解到具体的分布位置后，两人犹豫了。该户型主要分布在项目的中间四幢，由于楼幢之间的横向间距较近，大约只有十几米，私密性大受影响。

目前，项目售楼处仅开放了一个142平方米四室两厅两卫的样板房，但尚未公布装修明细，品牌均未确定。据悉，项目的装修标准为3500元/平方米，除了基础的装修配置外，融创还提供了装修升级的配置方案，购房者可选择加配蒸烤一体机、地暖、垃圾处理器等等。

从样板房来看，142平方米户型的客厅和主卧较为舒适，客厅做了横厅设计，带6.6米的大阳台，主卧预留了做衣帽间的空间，非常宽敞。南向三个房间均带飘窗或阳台，就连次卧也能拥有一个衣帽间的位置。

“现在限价是30000元/平方米，像100平方米左右的户型，总价300万左右也可以拿下，对刚需来说还是很友好的。”置业顾问告诉记者，如果想要看105平方米户型的样板房，可以去对面看下杭臻源，户型设计都是一样的。在他的介绍下，记者又赶去了杭臻源的售楼处，即过去望金沙的售楼处。

105平方米的户型做了三房两厅两卫，比较像过去市场中89平方米的户型设计，只不过每个空间都会更加宽敞一些。客厅和次卧的阳台相连，主卧同样也预留了衣帽间的位置，层高2.9米，符合刚需项目的情况。进屋玄关边即为厨房，面积对比142平方米的户型要小很多。但有意思的是，该户型将厨房面对餐厅的部分的墙体改为了透明玻璃，打破了两个空间的界限，还可以促进家庭成员之间的交流。

周边住宅普遍年代久远

小户型、大三房成二手市场主力供应

从位于金沙湖的售楼处一直往项目实地走，板块的界面有着明显的差别。金沙湖分布着大量的写字楼和新建的住宅项目，高楼矗立，的确已经营造出了一种CBD的感觉。而高教园区分布着大量的高校、回迁房以及十几年前的商品房，居住氛围更浓厚，但整体界面也显得更老旧一些。

走到项目实地，云潮城和杭曜之城都正在紧张的建设当中。云潮城进度看起来更快，北面8号楼和9号楼已经建了三四层左右，很有可能会是首开的楼幢。门口的保安告诉记者，“9幢楼已经有5幢都打好地基了。”

环顾项目周边，从配套上来讲，已经完全可以满足日常的需求。下沙商贸城与云潮城仅一街之隔，两项目往北走700米左右即可抵达1号线高沙路站，附近还有金沙印象城、龙湖杭州吾角天街等商业配套。此外，项目周边还分布着文翰学校、景苑中学、景苑小学、景苑幼儿园等学校，教育资源丰富。

至于二手房方面，记者咨询了我爱我家四号大街店的几位中介。“这一带很多都是回迁房，和达城比较推荐，离地铁近，单价基本3万元/平方米左右。”中介小赵告诉记者，周边房子基本都是好几年前的，户型集中为两种，一种是七八十平方米做两室一厅的小户型，另一种则是一百三四十平方米的大三房。“来这里买房的，很多还是刚需，所以小户型比较好出售，200多万，也都可以接受。”小赵说道。

随后，记者在透明售房网上查询了几个周边小区的二手情况。和达城挂牌量相当高，达到193套，不过成交也比较活跃，近一月内已成交三套房源。小区挂牌最多的就是85平方米左右的户型，挂牌价基本都在3万元/平方米至4万元/平方米不等，小户型单价较低，50平方米左右的，挂牌价基本只在2万元/平方米左右。

大都文苑风情挂牌量也很高，有92套房源，该小区已经是十几年前的住宅小区，挂牌均价31060元/平方米，不过已有近两个月都没有成交记录，而此前成交的也大多数都是40平方米左右的小户型房源。