行车在拱墅区萍水东街上，数幢现代感十足的写字楼集群，总能让人感受到扑面而来的商务感，这里就是运河畔万科中心。交付运营一年以来，世界500强、独角兽、上市公司等共计277家企业已实现入驻，万科中心的“汽车互联网产业IP”也在不断夯实。到2022年，随着项目B、C区的花园独栋、甲级写字楼、酒店的陆续交付，商办集群的活力将更加凸显。今天，记者也来到了运河畔万科中心，与项目团队交流万科对于商办大盘的思考与期待。

每一座万科中心，都是聚焦城市核心，打造城市封面作品和产办运营的经典案例。作为万科在杭州首批投入运营的项目之一，运河畔万科中心更是创造了日均销售1.3套商办、招商10个月达85%出租率的优异成绩。今天，在运河畔万科中心的“一周年运营实践分享会”上，万科团队揭秘了这个被誉为“拱墅明星产业项目”的更多故事。

前置产业定位

持续导入277家优质企业

“在万科杭州业务图景中，产业办公作为主营业务之一，专注产办项目的开发运营服务，坚持与城市同行的长期主义。”在交流会上，万科杭州产办业务执行合伙人孙涛提到万科在产办方面的战略思考，并以运河畔万科中心为例，通过项目在“城市站位”、“复合活力”、“场景体验”三个层面的落地阐释了万科对城市产业新生的实践探索。

对于这个37.6万方的商办大盘，团队在设计之初就确定了产业先行、产城融合的发展理念，锚定“汽车互联产业生态创新区”定位方向，坚持从使用出发，前置考虑产业的特殊需求，营造一个可持续的城市公共空间。项目分ABC三区开发，规划了甲级办公、花园独栋办公SOHO、缤纷商业、汽车体验中心、主题酒店六大复合业态，为产业落地服务。

丰富的业态规划，多元的办公体验，吸引了众多企业入驻。自2019年首家企业签约，运河畔万科中心已迎来277家企业的入驻。园区不仅汇聚蒂森克虏伯、PICC中国人民保险等世界500强名企，更引入超50%以上的汽车互联网汽车相关企业，包含物产中大旗下物产融资租赁、北斗+精准定位装备制造商中海达、国内网约车领跑者选手T3出行、汽车新零售服务企业三国汽车等等，打造名副其实的“汽车互联网产业生态创新区”，以产业IP引发聚合效应，激发城市经济活力。

作为汽车互联网小镇的核心区，运河畔万科中心依托区域汽车产业集聚优势，让项目有能力去集结大批汽车互联网企业。其中入驻企业之一——三国汽车，便是一家集新车销售、供应链金融、优质二手车、融资租赁等于一体的创新型代表企业。早在项目初期，三国汽车便来到了拱墅，了解这里的产业定位及发展蓝图后，便确定在运河畔万科中心进行整层租赁。

交流会现场，一座1：1钢铁侠Mark50成为全场焦点，这是园区入驻企业——杭州守川文化创意有限公司的代表之作。作为国内顶尖雕塑品牌，守川文化以原创IP项目孵化为核心业务，同时握有迪士尼、华纳、福克斯、孩之宝等知名IP授权，塑造的钢铁侠、灭霸、小丑等电影IP雕塑风靡国内外。守川文化是一群年轻人组成的公司，对于写字楼的商务感、配套和服务特别关注，在拱墅选址时也是一眼便选中了运河畔万科中心。

日均热销1.3套

成就运河热销传奇

什么是运河速度？在800天时间内，运河畔万科中心共计销售1033套房源，平均每天1.3套，成就光速热销奇迹。从2020年12月开始，项目销售面积、销售金额、销售套数数次登顶板块“三冠王”。

在招商方面，项目引领区域的甲级写字楼备受欢迎，10个月内达到85%的出租率，不断刷新着板块速度，也见证了万科商办的强大影响力与号召力。

运河畔万科中心实景图

随着销售和招商的持续推进，企业之间也形成了“一带一”的内推模式。世界500强物产中大旗下物产融资租赁与运河万科中心的携手，就源于一家已入驻园区的企业。在合作伙伴的推荐下，物产融资租赁相关负责人来到园区，就被高颜值的建筑群落和酷似汽车仪表盘的创新体验中心所吸引，并在了解项目产品后，开始了“情定运河”。

运河畔万科中心实景图

网约车“国家级”选手、科技型独角兽企业——T3出行，也算是名副其实的“万科粉”了。T3出行在万科南京城市公司早已有过合作，基于对万科品质的高度认可，以及在对项目“汽车互联网产业生态创新区”前置定位的了解后，当企业准备落地杭州，就把运河畔万科中心当做了第一选择，如今已顺利入驻。

作为拱墅区标杆产品，万科也在不断的自我升级，为运河畔带来更好的总部商务名片。近期，C区重磅新品花园独栋办公全境开售，单栋建筑面积约1400-1800㎡，满足企业各种定制化需求。一线昭示面，双向滨水景观，内拥休闲露台空间。中空Low-e玻璃幕墙、超高挑空入户大堂、每层大尺度大开间等设计，大气开阔，成为企业总部首选。

花园独栋实景图

378天运营 61场

以细节服务打动客户

运河畔万科中心一直坚持“以服务兴企业”。在园区已实际运营的378天里，项目共承接了61场企业服务活动，平均每月5.1场，通过这一场场的活动，运营团队更深入了解了企业的真实诉求，并优化出了全流程8个环节客户服务体系以及11项标准化指引，为园区企业提供更好的运营服务。

比如在企业和商户非常头疼的营业执照办理、注册迁址等，项目运营团队都亲自跑过一遍后形成指引文件，清晰告诉客户办理流程有几个步骤，每个步骤需要如何操作，需要提交哪些资料、如何提交等。

好的服务是可看见、可感受、可体验的。世界500强的物产中大融资租赁负责人曾经这么说过，“运河万科中心是我们的合作伙伴推荐的，团队一见倾心。我们去实地看楼，距离大堂10米开外，物业安保就在远处用标准的军姿礼宾服务欢迎我们。”正是园区生态和物业服务打动了客户。

运河畔万科中心实景图

历经4年多的打磨， 277家企业的入驻，378天的运营服务……运河畔万科中心越来越成熟且富有活力。对于匠心品质的苛求和服务运营的追求，仅仅是37.6万方商办大盘运营实践的开始。运河畔万科中心将继续焕新城市界面的更新，打好产业IP这张牌，助力拱墅产业升级。

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