国庆期间，“广州、佛山等多地房贷利率下调”的消息在一些中介的朋友圈里盛传。昨天，我们查阅了相关信息，银行官方渠道并未发布过这类消息。

是空穴来风还是无风不起浪？

真实的房贷市场情况如何？就杭州市场，我们昨天进行了一定范围的调查采访。

房产中介对我们说

接下来利率可能要降

“前几个月房贷利率一直在涨，商贷利率基本都到6%了，而且放款时间不短，4个月甚至更长是‘标配’，看房的动力都没了。”新杭州人陈爽告诉我们，她和老公摇过春和云境未中，陪跑过门槛是“社保顶格”的檀映里，如今，夫妻俩已经调整了策略，一边物色心仪的一手房继续摇号碰运气，一边也不放弃搜寻适合的二手房，“如果遇到特别中意的或者房东急售愿意大降价的，也可以果断拿下”。

国庆黄金周前三天，陈爽夫妇没闲着，一直奔波在看房路上，因为房产中介向他们透露，“国家释放了信号，接下来利率可能要降，可以时刻关注，提前准备”。

中介口中的信号，源于国庆黄金周前，央行等关于要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的消息，加上最近传出的“广州、佛山等多地房贷利率下调”，在一部分人看来，上述“信号”的释放，意味着包括房贷政策在内的楼市金融政策，或迎来新的转折点。

有银行停贷多月有银行放贷加快

目前杭州商贷首套主流利率5.9%

真的是这样吗？

多位杭州房产业内人士认为，“房住不炒”是长期坚持的调控目标，在这一基调下，楼市金融政策不会发生转向，但可能会进一步优化。

“目前我们没有接到利率下降的通知，但放款确实快了一些。”杭州一家股份制商业银行信贷经理告诉我们，之前2个月，他们放款时间基本要4个月左右，目前大概2个月就能放款。

“我们好几个月没做房贷了，一直没额度。”浦发银行杭州某支行一位信贷负责人透露，他们目前基本处于停贷状态。

四大银行方面，目前中国银行、工商银行、农业银行，都没有降利率，和原先一致，首套5.9%，二套6%。中国银行和农业银行基本4个月起放款，工行在二手房房贷放款方面时间较长，从原先的4个月拉长到6个月，目前基本在7个月左右。

建行在“四兄弟”中利率拔尖，首套利率已经到了6.4%，二套6.5%。“额度现在还是非常紧张，预计放款时间在2个月到半年不等，尤其二手房额度和时间更紧张。”多位和建行有房贷合作的中介门店店长告诉我们，“目前房贷利率不低，普遍高于6%，现在买房不划算的。”有银行的信贷经理直接开启了“劝返”模式。

也有优势比较明显的，主要是外资银行，如花旗银行、汇丰银行、恒生银行等。花旗和汇丰的首套利率在5.3%，二套5.5%，但这些银行在审核方面会比较严苛，甚至对部分人群做了限定。“目前金融同行、媒体行业、企业法人、股东的房贷业务基本不受理。”花旗银行一位内部人士告诉我们，正常情况下放款在2-3周左右可以实现。恒生银行没有特别限定房贷人群，基本在办出产证后的10个工作日左右能完成放款，不过他们对征信记录的审核十分严格。

相关业内人士认为

金融政策有望适当放松

浙江工业大学城市与房地产研究中心陈多长教授认为，金融政策的调整来自中央在宏观层面的调整和决定。

“调整的出发点，主要考虑到住建部门对市场对房价的研判。如果某些地方市场回落快速，由于硬着陆不可取，就有可能会在适当范围内做一些金融方面的调整。”陈教授说，金融政策的适当放松并不仅仅针对楼市，还有制造业等众多行业，从理论上看，金融政策做出及时的变化，是为了确保宏观经济的步伐稳健。部分城市金融管制适当放松，比如房贷利率有限下调，审计放款加速，都属正常现象。

“主旋律一直是稳定房价，让市场健康发展。针对一些楼市过热的地方，会通过金融等方面，适当地‘点刹车’。”戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为，接下来，银行在房贷方面，会更多考虑贷款人的真正需求。“比如刚需人群买房子，绝对离不开银行在金融上的支持，但银行也会更严谨地筛选还款能力强的购房者，这样也能规避自己在金融体系内的风险。”