“上城区，地铁口新盘，房价每平3万元出头，近千套房源马上领证。”最近，这个消息让不少刚需购房者很振奋。

楼盘位于新房断供已久的九堡板块。

它的地理位置不错，而且新房限价3年未涨，二手房房价多年维持3万多元/方。不过，出于“买涨不买跌”的心理，很多人还是有点犹豫：九堡的新房值得买吗？

对外报价从3.8万元/方降到3.3万元/方

九堡地铁盘预计国庆登记

“900多套一次性全开，而且我们价格就是九堡的限价，很划算”。九堡新盘合生创展名邸，近日放出消息：最快9月30日领取预售证，预计10月3日开始登记。

置业顾问说，因为快开盘了，每天接待的客户都很多，售楼处到访填写的意向登记表已经有厚厚一摞了。去年，楼盘对外的报价是带装修3.8万元/方，但这个价格没有获批，置业顾问说，“现在价格基本定了，高层均价33400元/方，小高层34900元/方、洋房37900元/方”。

楼盘规划19幢住宅，其中2幢是公租房。89-105方的三房户型，占比60%以上。其中89方户型只有一个卫生间，100方以上才有三房两卫。其余都是128-139方的四房改善户型。

由于楼盘是一次性推出所有房源，对考虑买在九堡的刚需购房者来说，很可能是一次中签率较高的上车机会。

相隔1公里多，便宜近万元

有购房者认为“比较值”

九堡板块交通便利，地铁1号线可以直达。一站之遥就是客运中心，前往杭州东站、杭州萧山机场都十分方便。

合生创展名邸距地铁1号线九堡站约400米，正宗的地铁盘。楼盘北面是德胜快速路高架，东面是航海路，南面是正在拆迁的九堡新天地。

由于靠近高架，小区北面那些房源可能会受噪声影响。不过销售员说，北面那排房源，价格也会便宜些的。

楼盘旁边已建成一所九年一贯制学校，还规划了一所幼儿园。

上周，位于艮北新城板块的新房——地铁绿城潮听明月开盘，均价42400元/方，吸引了1400多组购房者报名。

两个楼盘都属于上城区，而且是相邻板块。合生创展名邸的位置，离潮听明月直线距离也就1.3公里左右，但价格上要便宜近1万元/方。

因此有不少购房者认为，这个项目的性价比很高。“价格感觉还比较值的，一直在等它开盘。”

在杭州工作的嘉兴人小林，在售楼处问了很多细节问题，显然意向明确。

他说，本来考虑买在客运中心附近，这样回老家方便。不过这个楼盘距离客运中心就地铁一站路，离公司也不远，可以作为首选。

3年来板块限价一分未涨

与次新房有5000元/方以上的价格倒挂

九堡的上一个新楼盘，要追溯到2018年。当时金地玖峯汇高层开盘价在3.3万元/方左右。

这两天，合生创展名邸的销售人员对外报价，也是3.3万元/方左右。

3年过去，九堡新房的限价原地踏步。

2019年4月26日，新城以27.16亿元竞得上城区艮北新区单元宅地，成交楼面价24121元/方。后来，合生创展集团接手了这个项目。

项目拿地迄今两年多了，现场看，小区所有楼幢都已结顶，比起市面上的其他期房，建设进度要快不少。

最近杭州二手房成交转冷，九堡的行情也顺势下跌，这个月多个二手房小区零成交。

选择余地较大的二手房小区万科魅力之城，挂牌房源有88套。它的成交也是板块内最活跃的，近30天卖出5套，均价3万元/方出头。

次新房金地玖峯汇，价格要高一点，挂牌房价3.8万-4.5万元/方，近一个月成交了2套。

和次新房金地玖峯汇对比，新盘合生创展名邸有5000元/方以上的价差。同时，合生创展名邸离地铁更近，交通更有优势。

但还有一些购房者认为，九堡这个板块，还是适合自住，短期内增值潜力不大，“买在九堡自己住住还算实惠，和热门板块是不好比的。”