好不容易摇到的红盘，临到付款，却忍痛放弃。杭州经历了8月份一大波热闹的红盘潮后，出现了这样戏剧性的一幕。

近日，未来科技城板块的热点楼盘中梁·沐宸院发布一期、二期“递补选房公告”，有两位摇中的“天选之子”放弃房源。该项目在杭州8月5日购房新政前，就被认定是限售5年的热点楼盘，只有人才无房户和无房户才能报名参加摇号。

两套被放弃的房源，位置都不错，一套在12楼，97.6平方米；一套在5楼，97.2平方米。

根据摇号规则，退出来的房子，将从之前同一批公证选房叫号的最后一位起，按顺序依次认购。比如：上一轮选房叫号到885号，这次递补选房顺序，就从886号开始。

一个月内有12个楼盘 相继发布退房公告

我们梳理了一下近一个月新盘的退房事件，中梁·沐宸院不是个例。

就在上周，被网友戏称为“宇宙中心”的未来科技城板块，有杭州富力中心、众安·蒲荷云邸；金沙湖板块有绿城·春风金沙；笕桥板块有金隅·春棠澜府、森临澜府，均发布过退房房源递补选房公告。

蒲荷云邸8月31日结束选房，仅隔7天，9月7日就发布了退房公告。

就在同一天，金隅·春棠澜府、森临澜府也发布了递补选房公告，公告显示，春棠澜府有2套房源退房，该项目7月27日结束选房，中间隔了42天。而森临澜府则退出了4套位于3、5、6、13楼的房源。

春风金沙退出了7套房源，其中包含2020年10月31日结束选房的5套住宅。

杭州富力中心退出1套，根据公告，这是因资金原因退房。房源是3幢1单元一套1楼的房子，递补选房在9月15日上午10：30开始。

6个楼盘一共退房17套，而且大部分退房的户型、楼层、所在区块都比较有吸引力。

再往前追溯，在8月5日推出房产新政之后，杭州还有杭房城发御东方、朝闻花城、溪上俪庭、星合映公寓、揽月臻翠府、天承美筑等楼盘，相继发布退房公告。

虽然选完房再退房的情况也算正常，但一个月内有十多个楼盘，其中还不乏当初挤破脑袋争着摇的热点楼盘、红盘，似乎过于密集了。

到口的鸭子为何让它飞了？

部分楼盘公示的原因中，有提及因资金原因而退房的。

诸葛找房研究院认为，由于2021年上半年房地产成交热度较高，一定程度上导致银行购房贷款发放规模较大，造成下半年银行房贷额度紧张，放款审核更严，买家购房首付如果筹不到，或只能选择退房。

金融监管趋严的大环境下

有开发商想转移资金压力

眼下，二手房市场房贷额度吃紧，即便符合贷款要求，放款队伍也排得老长。多位银行信贷经理告诉我们，现在贷款申请通过，基本都要等到明年才能放款了。

但是开发商卖了房子也想早点收到房款，在额度紧张的大背景下，开发商和银行都在“各显神通”，筛选“更优质的客户”。

拿本月预售的两个楼盘荣盛江荣府、望林府的付款门槛来看，开发商对现金流的渴望可以说一览无余：江荣府在公告上写出“贷款者30天内要付清尾款”；望林府要求“首付全部6成起”，引发一片哗然。

不过，同样现金流吃紧的购房者并没妥协。滨江区住建局已接到购房者对江荣府的投诉，介入调查后，开发商改口表示，只要不是购房者原因导致的贷款问题，合同可以继续履行，不会因为银行放贷慢就解除合同。尽管如此，地铁盘江荣府还是流摇了，532套房源，最终只登记了220套。

而位于祥符板块的望林府，先是有部分购房者因担心首付比例提高，直接放弃了选房，接着在楼盘签约当天，已有业主以三成首付签下合同。显然，“首付全部6成起”已不成立。

诸葛找房研究院认为，这种花式“劝退购房者”的现象并不多，出现此类情况，可能是房企受金融监管趋严的影响，资金方面遇到一定压力，于是想用一个月内贷款到位或提高首付等方式，加速企业资金回流。但这样一来，压力就被转移给了购房者。而且，对于房企的品牌形象，也会造成损害。