昨天，阿里拍卖上“杭州萧山区宁围街道华奥时代奥城13幢3单元2601室及1009号地下停车位使用权”，完成了激烈拍卖。

竞买号为S4441的买家在与62位竞争对手的PK中胜出，将这套建筑面积138.83平方米的房源以及一个车位，以1175万元的价格收入囊中。

法拍业内人士算了笔账，这样一套房子，在杭州的市场挂牌价加上车位以及双税，要1370万元左右。而该套标的物成交价1175万元，因为是法拍房，所涉税费大部分还能去法院办理退税，与二手房相比，能省下200万元左右，买家也算捡漏成功了。

这套房子有多火？ 

40位竞买人排队候场

关注杭州法拍房的人，好久没看到如此“壮观”的争抢了。

还未开拍，已有40位竞买人交了91万元保证金排队进场。

455万元起拍价，对比上千万元的市场价，可谓“低到尘埃”。

而法拍页面上写的“市场价”也让人有些迷惑，649万元，和真实的市场价相差甚远。在二手房交易平台上，时代奥城的类似房源挂牌价都在1250万元左右。

记者询问了多位杭州法拍界人士以及多位资深房产中介，得知此次评估报告的估价机构来自江苏，并非杭州本地，估价方式有一定差别。

“其实估价不准这种情况也不少见。不过竞买者们绝大多数都会自己提前做好市场调研。”一位拍卖辅助机构工作人员告诉我们。

开拍10分钟加价500多万 

法拍场上演“百米飞人大战”

40位竞买人即使摸清了市场行情，也还是比较心急的。

8月30日上午10时，当这套房源按下法拍“启动键”时，陆续又加入了23位竞买人。

这场法拍似乎变成了一场“百米飞人大战”，总共63位竞买人正面“火拼”，将455万元的起拍价以“最快速度”拉升，直至超过1000万元。

开拍10分钟，买家们已加价500多万元。

这波大浪淘汰了一批人。昨天上午进入拍卖倒计时，第二波大浪又来了。竞买人相互紧咬，直至延时19次，最终成交价定格在1175万元，竞买出价达到110次。截至记者发稿前，围观人数超10万人次。

刷新今年杭州法拍房参与人数纪录

缘于钱江世纪城板块“青黄不接”

这套精装修房源视野、采光都不错。家中厨电、装修保养较好，无入住痕迹。

超60人报名，相当于近几月杨柳郡、宜和园拍品的约6倍，刷新今年热门小区法拍房参与人数。

时代奥城法拍房的超强流量，与钱江世纪城板块内优质供应见底有很大关系。

刚结束的“红盘潮”中，杭州壹号院、亚运村三兄弟、观品、星翠澜庭等盘纷纷“清仓”，整个板块内优质新房库存量减少近5000套。

接下来，板块内暂时仅剩SKP、融信傲世纪两盘，面积都以大户型为主，今后如果同一时段开盘，必定是一场激烈角逐。想入住这里，有很多不确定性。

因此，一些看好钱江世纪城板块或者入住意愿强烈的买家，就会转换思路，关注这个区域的法拍房、二手房。

8月成交82套法拍房

95.12%低于评估价

业内人士：现在是捡漏的好时机

“时代奥城这套房子，法院公示市场价在649万元，但是市场挂牌价加车位差不多在1300万元。虽然评估价严重偏低，但报名63人还是比较夸张。此前本年度最热门的一套杭州房产拍卖，报名了39人，2020年的最高纪录是42人。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽说。

她认为，8月杭州法拍住宅成交，受8月5日楼市新政影响比较大。

“截至8月31日，成交82套中有78套低于评估价，占比达到95.12%，上半年的捡漏数量占比基本在20%-79%，已经破了杭州法拍的历史捡漏纪录。而且这95.12%中，成交在评估价8折左右的占多数。”

同时，流拍的数量也有所增加，8月至今已流拍了25套，占上拍总数的23%。

“可以说，现在是法拍房捡漏非常好的机会。”毛章丽认为。