你知道近7成省外来杭人员曾经在北上广工作过吗？

你知道超6成新杭州人，在来杭2年内会下定决心落户杭州吗？

昨天，杭州贝壳研究院发布《新杭州人安家居住研究报告》，将原籍非杭州市、年龄21-40岁的“新杭州人”年轻群体，作为专门的研究对象，通过租售大数据、问卷调研等方式，了解这一群体的居住特征和趋势。

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通过调研了解到，原籍省外的新杭州人，主要来自华东地区，体现了杭州对长三角周边人口聚集效应显著。

其中，安徽省来杭购房较多，“离家近”“工作机会多”等，或许为“离皖入杭”的主要驱动因素。

而他们中近7成的人，曾经在北上广打拼过。从工作、居住地来杭租购房排名中，上海第一，占31%，第二是北京，占27%，第三是江苏，10%。接下来，是广东、四川、重庆、湖北等。

曾经一线城市的“漂”群体，正在向新一线城市转移。而他们选择的，是近年快速发展的杭州，经济活跃，工作收入逐渐接近一线城市。

来了杭州，就不走了。新杭州人在2年内落户的，占比超过6成，2-5年内落户的，为20.5%。

此外，从省内其他城市来杭置业的，以温州、绍兴、衢州人较多。

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新杭州年轻人最喜欢住在杭州哪里呢？

大数据显示：这些年轻人最喜欢住的地方，是新城西。

无论是租房还是买房，年轻群体的选择，大多指向新城西。

从统计结果看，他们最喜欢住的板块，前三名分别是良渚、临平、闲林。未来科技城位列第四——也在新城西。此外，原籍省内的年轻人，也有部分选择住在九堡、乔司一带。

可见互联网产业带动区域人口聚集效应显著。

从买房来看，临安区不限购是个重要因素。同时，新杭州年轻人买房预算大多集中在200万-300万元，占比达35.6%；其次是100万-200万元，占比23.66%。这个价格区间，也和新城西十分契合。

结合透明售房网数据，《报告》归纳：新杭州年轻人活跃度靠前的楼盘，分布在杭瑞高速沿线，闲林至青山湖科技城商圈区域。

前三名楼盘依次是：星汇花园，位于临安区青山湖科技城板块，不限购、距离地铁近，高层、次新房挂牌价格200万-300万元为主。

新西湖小镇，位于中泰板块，坐拥高速口、地铁口，距离未来科技城区域4公里左右，挂牌总价大约200万-300万元。

青山鹤岭，同样位于青山湖科技城板块，但板块南部距离地铁口较远（车程1.5-2公里），挂牌均价较低（2万元/平方米左右），有部分总价60万元左右的精装公寓在售。

根据《报告》，在新杭州人中，90后更热衷于买房。作为年轻人，他们偏好功能与总价兼顾的房型，以80-90平方米为主。

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再看租房。

新杭州年轻人租房，集中在主城区、余杭区和萧山区。其中，选择主城区的最多，坐拥便利交通和完善配套的主城区，在人才吸引方面具有绝对优势。

除了主城区域，余杭区是年轻人的首选，职住选择的逻辑逐渐变得清晰——选择余杭区的，多数工作居住在城西的未来科技城附近——互联网产业提供更多工作职位的同时，也会提升区域居住市场的活跃度。

调研得知，新杭州年轻人租房，公司距离和租金水平是首要考虑，他们更倾向于在公司周边租房子，避免通勤带来的额外时间成本。

因此，很多年轻人喜欢租住在距离公司几站距离的地铁周边，这里有一项有趣的调查———他们最喜欢沿着地铁租房的前5个站点，分别为：5号线的良睦路站、2号线的古翠路站、5号线的五常站、9号线的南苑站、1号线的滨和路站———前三个都在新城西。

拿排名第一的良睦路地铁站来说，这个站位于贯穿未来科技城的地铁5号线中间段，聚集了大量年轻人的居住需求。

周边新杭州人喜欢租赁的小区，包括仓溢东苑、欧美金融城、昌源清苑、合景映月台等。目前，比如仓溢东苑小区，30平方米左右的房源，租金2800元/月左右；欧美金融城小区，89平方米的房源，租金7000多元/月。

租金其实不便宜，但年轻人明显更看重自己的时间。

将通勤时间压缩在30分钟内的“离家近”新杭州年轻人占比28.4%；在30-60分钟之内占48.7%；2小时的通勤时间几乎是所有人的上限，只有0.8%的人租在通勤时间距公司2小时以上的地方。

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租了几年，获得购房资格想买房了，出于工作地点和生活习惯的考虑，新杭州年轻人更愿意在租房的区域就近购房。

在“租转购”人群中，主城区迁出率相对较高，原本租在滨江区的有60%迁出，其中多数“就近”购买了萧山区的房子，这也是杭州整体迁移率最高的“租转购”流向。

在“租转购”流入方面，余杭区承接了最大的迁入流量，购房人群主要“就近”来自于原本租住在西湖区的人群，占总流入量的58%。

在“租转购”距离方面，所有新杭州人“租转购”的样本中，平均转购的距离是11.1公里，体现了就近转购为主。其中，受临安区区域房产分布位置较为狭长因素的影响，租住在这个区的人“转购”距离最远，平均为15公里。