本周二，随着蒲荷芸邸、古墩彩虹轩顺利领出预售证，“85新政”后这波来势汹汹的红盘潮，即将拉下上半场的大幕。

据商报记者统计，截至昨天中午，“85新政”出炉后，杭州共有48个项目成功领出预售证。其中，光是市场公认的红盘就有23个，一共推出10727套房源，包括亚运村、奥体、未来科技城、文晖、三墩北、大城北在内，热门板块内的优质红盘，几乎悉数推出。

推盘数量井喷，但是开盘节奏却比新政前缓慢了许多。截至本周三下午，已经有12个红盘率先完成了报名登记，但是只有花曜里、溪上俪庭、星创城、锦尚和品府4个项目公示了登记名单，至于公证摇号，更是还没有项目完成。

与此同时，“85新政”所规定的按社保月数排序入围摇号的首个项目也正式诞生，正是瓶窑板块的溪上俪庭，无房家庭社保184个月，普通家庭社保187个月，成为入围摇号的最低门槛。

对于刚需购房者来说，这次迎来了难得的“上车”窗口期。在最近推出的单价低于4万元/平方米的粉盘中，有不少项目的中签率都显著上升，在红盘潮分流下，摇中非焦点盘的概率大大增加。

亚运村贡献4383套房源

A类人才偏爱奥体红盘

在很多业内人士看来，这次的红盘潮很有可能是今年的最后一波，因为目前几乎市面上所有待售或在售的热门楼盘，都参与到了这次的开盘潮中，而且有不少都是推出所有房源。

钱塘江南岸的亚运村板块，毫无疑问是最受关注的焦点。最先入市的是体量最大的绿城·桂冠东方，在8月11日领出第1张预售证，总共939套房源，精装均价47000元/平方米，这为亚运村明确了限价标准。两天后，第2张预售证出炉，加推906套。本周一，第3张预售证出炉，加推852套。至此，桂冠东方所有2697套房源一次性推出，成为这波供应量最大的项目。

华润·亚奥城在8月12日领出预售证，也是推出所有942套房源，精装均价47000元/平方米。目前，桂冠东方的第一张证和亚奥城都已经完成了报名登记，但是报名人数尚未公示。

万科·日耀之城的动作最慢，在本周一才领出预售证，今天才开启登记，总共744套房源，均价47000元/平方米，至此，亚运村所有的4383套可售住宅全部面世。

亚运村的“老大哥”，一路之隔的“宇宙中心”奥体板块，这次也是推出了压箱底的房源。滨江·观品名寓加推二期248套房源，面积188—233平方米，均价47000元/平方米，总价千万级别。而被称为杭州楼市“皇冠上的明珠”的杭州壹号院，也趁势推出最后1幢楼王，总共82套房源，全部是330平方米大平层户型，精装均价48100元/平方米，甚至吸引了6位A类人才，提前预订6套。

奥体东面和西面，也有2个热门“选手”入场，分别是滨江·星翠澜庭和时代滨江·丹枫四季院，前者首开一次性全推，后者加推最后118套房源，其中也有1套A类人才房。目前，这2个项目都已经结束登记，都有很大可能要启动社保排序。

全城红盘悉数入市

普通家庭选择范围变大

除了钱塘江南岸，主城文晖单元的锦尚和品府也是改善家庭关注的焦点之一，尤其是常年生活在市中心的老杭州人，更是将这个项目作为改善首选。这次，锦尚和品府首开推出了778套房源，精装均价51310元/平方米，昨天下午，该项目登记人数公示，共有7424户家庭报名，其中人才家庭179户，无房家庭1061户，中签率10.45%，无需限售。

除了改善板块以外，未来科技城、三墩北、大城北、大江东等低价板块，这次也是倾囊而出，几乎推出了所有可售项目。而且，因为新政不再认定新的“热点楼盘”的规定，这些此前只面向人才家庭和无房家庭的红盘板块，终于对普通二套家庭张开了怀抱。

未来科技城此轮有5个项目参与，分别是中梁·沐宸院、地铁万科·未来天空之城、杭州富力中心、汀云上府、众安·蒲荷芸邸，总共推出2663套房源。其中，前三者都是加推，而且沐宸院和未来天空之城都属于“热点楼盘”，仍然只面向人才和无房家庭。

汀云上府和蒲荷芸邸都是首次开盘，这两个项目位于文二西路，靠近华润绿汀路综合体，随着未来科技城三兄弟二手房价的接连上涨，这2个项目的关注度也是水涨船高。这次，汀云上府推出268套小高层房源，面积98—131平方米，精装均价36100元/平方米。蒲荷芸邸则是纯洋房住区，首开推出285套房源，面积124—292平方米，精装均价37710元/平方米。

大城北有2个加推项目，分别是星创城和万科·前宸，作为“热点楼盘”，这次还是只面向无房家庭和人才家庭。2月红盘潮中引人关注的三墩北，这次推出2个项目，分别是续开的招商融信·天澜和首开的古墩彩虹轩，精装均价都为28100元/平方米。

首个社保排序项目诞生

刚需摇号难度降低

根据“85新政”，意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的项目，需要启动社保排序，按照社保缴纳月数从多到少排序，以10:1的比例确定入围公证摇号。

本周二，首个启动社保排序的项目诞生，就是瓶窑板块的华元·溪上俪庭。根据该项目发布的公示，这次72套房源共有695户家庭入围摇号，根据排序结果，高层次人才家庭入围最低为E类社保月数9个月，无房家庭入围最低社保184个月，普通家庭入围最低社保187个月。

由于社保年限从2006年1月开始计算，到2021年8月满打满算是188个月，这就意味着，只有真正的“社保巨子”，才有机会参与溪上俪庭的摇号。

商报记者了解到，已经结束登记的项目中，还有不少达到了房源量10倍的上限，需要进行社保排序，可见红盘的吸引力之大。

虽然红盘依旧难摇，但是对于有迫切自住需求的家庭来讲，这次红盘掩护下，热度稍低的粉盘迎来了“上车”的好时机，市北、浦沿、金沙湖、丰收湖等板块，都有优质项目推出，而且都出现了中签率大幅上涨的情况，摇号难度明显降低。

市北板块的花曜里，首开只入市了96套房源，原本被认为是“炮灰盘”，没想到最终只有108户家庭报名，中签率高达88.89%，是此次红盘潮中的第一个“捡漏盘”。

金沙湖板块的新盘绿城·湖上春风，首开推出全部560套房源，精装均价37500元/平方米，吸引了814户家庭登记，整体中签率68.8%，比姊妹项目春风金沙在4月份收官加推时7.47%的中签率，高了整整9倍，而且人才和无房家庭都是百分百中签。

滨江浦沿板块的滨耀学府，这次刷出了32.65%的中签率，比它首开时的9.41%大幅提高。此外，丰收湖的阅湖之宸、临平的德信·博宸君府等项目，中签率也有大幅提高。