昨日，位于之江度假区蚂蚁总部旁的重磅商业地块成交，仅1轮报价，仍由蚂蚁集团竞得。经一个多月热议后，终于尘埃落定，这也是一年之内蚂蚁集团再度加仓之江。

蚂蚁集团总部二期落地，对于之江板块而言，无疑是重磅利好，不仅加强了产业集聚效应，还将带来大量人才，板块活跃度上升将毋庸置疑。因此，有人不禁猜想，“板块又将升温”。那么事实是否真的如此？

其实不然，从该地块挂牌后，我们就对之江楼市进行了实地调查，市场并没有出现明显波动，而是以平稳的姿态健康运转。

蚂蚁集团加仓之江

杭政储出[2021]24号之江度假区单元XH1708-02地块，地理位置优越，直线距离地铁6号线之浦路站约500米，处于之江板块核心区域。东面直面钱塘江，能享受一线江景，视野开阔；西面紧邻的之浦路是之江的重要交通主干道，往北可通过紫之隧道连通城西，往南可通过之江大桥到达滨江；南面一路之隔就是蚂蚁总部地块；北面视野无遮挡，可眺望西湖群山。

地块为商业商务用地，出让面积141650平方米（约212.5亩），容积率2.3，可建面积约32.58万平方米，是之江历年出让的商地中体量第二大的地块，仅次于蚂蚁总部地块。挂牌起始总价131459万元，竞买保证金高达118400万元。根据规划条件，地块建筑密度不大于45%，建筑限高70米（允许在用地内局部位置设置建筑限高不超过100米的建筑）。

竞拍条件非常严苛，项目土地及全部房产整体持有比例100%。将打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米。

地块只能用于集团总部项目建设。项目固定资产投资强度不低于1000万元/亩；亩均年税收不低于800万元/亩，且挂牌交易后3个月内在杭州市域年度缴税额不低于40亿元；拿地企业要拿出总成交价款的30%作为履约诚信金。

最终，仅1轮竞价，之江度假区XH1708-02地块由竞买人蚂蚁（科技）集团股份有限公司以总价131459万元竞得。至此，蚂蚁集团在之江已集齐两宗总部地块，体量超80万平方米，未来或将带来数万高净值人口，以及不可估量的消费力和更多新兴产业的发展。

加上今年6月，三江汇管委会就《湘湖·三江汇未来城市先行实践区的总体规划》的总体设计进行公开招标，可以看到，三江汇的启动区块就位于之江的双浦一带。蚂蚁集团总部择址之江，扎根三江汇，不仅会对之江的定位产生质的改变，对已经启动建设的三江汇更是意义深远。

之江板块7个新盘待入市 二手房降温明显

那么，蚂蚁集团的加仓，对于之江楼市而言，是否意味着迎来高光时刻？我们都知道，去年10月，蚂蚁总部入驻之江后，区域内的房东兴奋不已，预期提升，纷纷将挂牌价抬高至理想水平，有的房源价格突破7万元/平方米，远远超出实际成交价格。而上个月，自蚂蚁总部二期地块挂牌后，之江二手房市场表现平静，反而受政策、放款速度等影响，降温明显。

“企业总部入驻从地块挂牌之初就是板上钉钉的事实，长期利好是肯定的，但目前无法直接影响楼市。”之江贝壳门店工作人员向我们坦言，近几个月之江二手房市场表现低迷，成交量大幅下降，大部分小区价格下调明显，少则十几万，多则几十万。

蚂蚁总部旁边的禹洲滨之江挂牌单价从高位时期的7万多变成如今的5万多，成交价也回落至4万多。嘉里云荷廷、恒大水晶国际广场、祥生云溪新语等小区二手房也有不同程度的降温。一方面受银行贷款政策影响，放款慢，成交周期拉长，议价空间变大；另一方面，购房者变得更为理性，着急买房的依然保持谨慎态度多方对比，不着急的边看二手房边等着摇新房。

不像往年，今年的之江新房市场供应新增了不少，除了上半年已经售罄的珊瑚世纪雅园、绿城茗春苑、路劲雨茗云舍，接下来区域内还有7个项目待入市，精装限价在28200-45500元/平方米不等。

最快入市的或为信达之江壹品，项目地块本由世腾竞得，楼面价18205元/平方米，自持比例40%，但世腾拍地后，却一直没有动静，后被信达地产接手。规划设计了30栋叠墅以及2栋自持楼幢，规划总户数为252户，户型建筑面积为180-195平方米，预计单套总价在900万-1000万元左右，将于下半年开盘。

去年9月底杭州地铁集团拿下的转塘单元姊妹地块设计方案已公示，北面地块，由1所9班幼儿园和3幢多层住宅组成，新房限价35400元/平方米。南面地块，由19幢住宅组成，含1幢公租房、7幢高层、11幢洋房，整体限价31400元/平方米。

万良两宗商住地块，其中一块地规划已公示，预计建设14幢低密住宅，新房精装限价45500元/平方米。两宗地商业体量约7万平方米，需打造符合龙坞茶镇定位的茶文化商业街区，且不得与住宅设置在同一幢楼内。

另外，还有今年5月由祥生和新希望竞得的双浦单元、转塘单元地块。其中祥生地块规划已公示，预计打造27幢小高层住宅，精装限价28200元/平方米。