昨天发布的杭州楼市新政，核心思想就是“降温”，打击投机行为，让房子回到有真正居住需求的人手中。

其中的重点，就是对于社保门槛再次收紧。

有人说，“一觉睡醒，购房资格消失了”“摇着摇着，房子没摇到，购房资格摇丢了”。

那么，新政对哪些人有影响呢？

一

新杭州人：

社保门槛“三级跳”，大部分“投机票”被杜绝城市红利留给在杭州打拼的你！

针对社保主要有3点升级。

1.非本市户籍社保2年改4年。

2.落户未满5年，需缴纳2年社保。

3.新房摇号中签率低于10%进入社保缴纳月数排序机制。

易居克而瑞浙江区域方面表示，两年社保门槛，抑制投机购房，对大部分外地“投机票”一刀斩，保障本地自住人群。杭州楼市即将告别全民盲目摇号的时代。

从2019年6月4日，大专可落户杭州，到昨天的房产新政，杭州几乎是准房票（35岁以下人群）流入最大的城市。虽然这个门槛直接没收了30%的房票，但短期内对杭州楼市影响有限。

不少资深房产人表示，从长期看，这是将城市红利留给了真正的“打工人”，让在杭奋斗多年的群体拥有更多摇号买房的机会。

二

刚需购房者：

新政之后，开盘潮可能要来了！

杭州楼市新政在购房资格限制、楼盘销售制度等方面都再度进行了收紧，抑制了更多的投资性需求，给予刚需购房者以更大的购房选择空间，也让那些中签率极低的红盘不再那么红。

如今，在杭州还有多个关注度较高的楼盘虽多次放出开盘销售的信息，却迟迟没有开盘，如亚运村“三兄弟”、未来科技城的天空之城、中梁沐宸院等等，这些楼盘一旦开盘，或许又会提升楼市的整体关注度。

在杭州一家大型房企担任投资总监的向先生表示，新政的发布，或许正是为了红盘的入市销售做个政策铺垫，防止出现热度过高的情况。

向先生认为，相较于先前推出的系列楼市新政，这一次的新政限制性较强，对今年集中出让地块的后续入市，也将产生影响。

“新政的推出，对集中出让地块的后续入市也会产生抑制热度的效果，甚至可能还会降低开发商的拿地积极性，降低杭州土地市场的热度。”向先生说。

三

想买二手房的市民：

下半年二手房市场

房东诚心卖的房子可以砍价了！

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，限购升级，购房门槛提高了，社保积分摇号，会从二手房市场“挖走”一些改善购房者。从整体二手市场购房基数来看，会有明显减少。

现阶段，鉴于杭州房贷政策收紧，二手房市场处于观望状态。“新政出台，观望情绪会更强。”上官剑认为，二手房虽然价格变化并没有大起大落，但整个市场活跃度明显下降，“下半年，只要房东诚心卖，砍砍价的机会就来了。”

四

在杭大学生、初来乍到的职场新丁：

一觉醒来房票没了

不要急，留在杭州踏实工作

这座城市欢迎有梦想的年轻人！

此次新政，外地人社保年限再次延长，对近两年刚落户的购房者影响较大。

杭州约50万在校大学生，一夜之间“房票”消失。

大学生没有工作，也无财力在杭购房，几乎都靠家长支持，大部分是全款买房，投资属性明显。

堵上这类人群购房的大门，也让不少购房者对新政点赞。

杭州房地产资深人士荆海燕肯定了新政的严厉，认为新政“后劲”很大，能让一些长期没有买到房，且居住需求迫切的市民优先买到房子，是对于这部分人群居住权利的保障。

杭州市房地产发展研究中心主任周海伟表示，杭州这次房产新政，优先照顾了在杭奋斗，为杭州建设付出多年的群体。

“新政可以按照顺序，逐步解决住房问题。把入杭的契机更多地交给了真正有需要并且和这座城市共成长的家庭。刚刚大学毕业，或者落户才一年的，也可以先享受杭州的保障房系统，例如公租房、大学生住房补贴等。”周海伟说，每个人只站在自己的角度，可能会觉得政策对自己“不利”，但站在全局来看，这项房产新政，堵上了杭州投机购房的漏洞，有助于降低市场热度。

五

曲线购房者：

想先落户临安、建德等地

继而获得杭州限购区购房资格，行不通了！

临安等非限购区域热度或攀升

过去，有很多外地购房者采用过曲线购房的形式，比如在临安、建德等地先购买一套总价较低的住房，享受落户等政策，从而获得杭州限购区域内的购房资格。

昨天发布的杭州楼市新政，再次增加条件，落户临安区、桐庐县、淳安县和建德市未满5年的市民，必须落户满两年且在购房之日前两年已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可购买杭州限购范围内的住房。

桐庐县雅居富春置业公司经理申屠佳美表示，曲线购房会使一些购房者放弃这一方式，也会对临安、桐庐等限购区外的楼市行情产生一定影响，主要体现在一些乡镇楼盘。

而临安、桐庐、建德等地的楼盘原本就有地缘性客群，在当地有一定的认可度，也没有限购政策的限制，影响相对较小。

甚至，因为杭州限购加码，许多大学生、外地户籍、刚刚落户的职场新丁等外溢的购房群体，可能会优先考虑杭州周边非限购区域。“特别是临安青山湖等区域，距离杭州未来科技城近，又有地铁，交通便利，刚落户暂时没有购房资格的新杭州人，或许会纳入选择。”

六

父母投靠人群：

“老人投靠房票”不香了！

新政中，还有一个大受影响的购房者群体，就是“投靠儿女的老人”。

杭州有不少从老家前来帮助儿女照顾第三代的父母群体，这些人有的会卖了老家的房子，在杭州买新房落户。

以前，以父母投靠成年子女方式落户杭州市的，满3年后可作为独立购房家庭，在本市限购范围内购买住宅。

这次的新政，不但将门槛设到了5年，比原先多2年，如果未满5年还要附加2年社保。而一般符合投靠子女落户杭州条件的老人，都已过了缴纳社保的年龄。即便满5年获得了购房资格，因为没有社保积分，也很难有机会参与红盘竞逐。

不过，接下去，有电梯的二手房市场上，这些老年购房者群体或会增加。

对于本地户籍老人来说倒是一大利好，尤其是在杭州缴纳社保时间长的，可以入围多数楼盘的摇号。

七

高层次人才：

E类人才，将排序靠后，不同级别不同待遇

“E类人才，尤其是缴纳社保时间较短的，这在杭州人才家庭中数量占比最大。按照新规，这类人才在热门楼盘中将排序靠后。”中房大数据研究中心总经理陈焕春说，特别是一些热门红盘，参与的人才数量较多，现在控制在10∶1内，相当于又加了一道门槛。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，社保积分摇号后，“万人摇”将成为历史，限售的楼盘也将大幅减少。对流摇楼盘也要摇号监管，进一步规范了市场秩序，可以打击例如绑定车位之类的乱象。

八

开发商：

我们也更希望

将楼盘卖给真正有居住需求的人群

新政中可以看出，打压力度重点放在投机取巧获得房票的炒房客上。

社保的含金量不断增加，早期进入杭州的人群、老杭州人、城市贡献值较高的家庭等，对于真正想要留在杭州的置业者，这是利好的机会。

房地产资深人士金伟成表示：“新政发布后，或将适当延缓摇号的压力，理论上也杜绝了炒房客，市场上支持声音较大。新入杭的年轻人虽然要满足社保要求，但购房主力仍是家长，如果真正想要留在杭州，从长远来看，并不差这一两年。”

一位房产业内人士表示：之前，部分炒房客还有机会钻空子。新政有利于整个市场的健康发展，调控相对有序。限购加强、摇号排序、社保提升，开发商的管理会更有条理，对于市场秩序和环境来讲是比较好的。

开发商和业主也更愿意自己的小区是高入住率的。当自住客群多了之后，流动性会变小，这对于日后的社区管理以及建设都比较有利。

目前待开的项目中，暂时还没有因新政出台而变更原有开盘计划的楼盘。