房贷额度收紧，利率高，放款慢，成为这段时间购房者的热门话题。甚至有消息说，杭州最近买二手房，不是全款都买不到了，实际情况怎么样呢？

7月份，杭州二手房成交“四连跌”，是近五年同期最低值。记者实地走访，了解到随着二手房行情走弱，急售、降价的房源多起来了，二手房市场逐步转为买方市场。

大多数房东没有底气要求付全款。仅热门板块少数置换房子的房东，会在平价甚至略降价的情况下，开出“全款客户优先”的要求。

有房东要求全款 

后来还是贷款的客户买了

比如热门区域西湖区三墩北板块，都市阳光的一位房东，一套60多平方米的小户型挂牌价214万元出售。该房东是为了置换，如果购房者能出全款，价格还可以再降一点。

附近中介告诉记者，要求全款或六成首付的房东，多半是为了置换。客户按揭审批、等放款，这些流程走下来都要四五个月了，房东拿到尾款可能都要明年了。

“都市阳光这套房前几天成交了。因为不能全款，价格没谈下来，最后原价成交了。”负责该套房源的中介说。

杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军说：“现在市场行情明显走弱，房贷额度紧张，房东都想快速拿到房款，但实际很难满足，因为有全款支付能力的客户本来就少，行情如果持续下滑，价格肯定会下来的。”

另一个二手房热门板块——余杭区闲林的中介告诉记者，目前银行放款速度是挺慢的，至少要3个月。而大部分房东没有要求全款，要求全款的房东，大多是卖了唯一住房，想马上买进的。

在他看来，近期二手房有点转变为买方市场了，所以房东没什么底气要求全款。

“最直接的表现是，诚心卖的房东变多了，但看房的客户少了。带看量下滑了30%左右，成交量也是明显下滑，价格则微跌了点。”该中介说。

买方市场下，房东很难再挑客户。那么量价齐跌的原因是什么呢？

板块内一位资深中介分析：“银行放款慢，导致二次购房的房东下单变慢，这种情况持续一段时间，市场就明显变淡了。现在的市场和2018年下半年的情况很像，行情如果持续下滑，价格肯定也会下来的。”

市中心成交同样下滑

急售房源变多了

市中心板块，一些原本卖得很俏的满五年的小户型，最近也降价了。

朝晖一位中介说：“现在房东急售的多了，有的房子差不多降了10万-15万元。”

朝晖四区一套68平方米的房源，昨天直降13万元。而房子整体条件还不错，满五年、中间楼层、双阳台。

武林板块，施家花园一套满五年、60多平方米带露台的小户型，4个月内多次下调价格。

这套房今年4月刚挂牌时，价格是275万元。其间分别降价10万、20万元。前两天房东急售，总价降到了250万元，折合单价39000元/平方米，但目前这套房子仍未售出。

中介网站显示，该小区挂牌房源54套，近30天带看79次。但看的人多，下单的很少，近90天内只卖出了一套房子。

7月杭州二手房市场“四连跌”

房贷收紧影响明显

杭州我爱我家市场研究院数据显示，7月份，杭州全市（不含临安）二手房成交量为6360套，环比下降21%左右。从月成交量变化来看，今年二手房成交量自3月后呈现明显的下滑趋势。与近五年7月同期成交水平对比，今年7月份6360套的成交量处于最低值。

我爱我家认为，杭州二手房成交量“四连跌”，首先是因为今年3月份过后市场买卖双方入市的节奏放缓，从房客源数据上来看，4月份以来新增房客源月平均环比降幅达到10%，成交量同步回落属于正常现象。其次，银行房贷收紧对市场的影响最为明显。

刚刚买下一套二手房的购房者刘先生说：“一个多星期前，首套房利率还是5.9%，但我前天签完定金合同，房贷利率就6%了。”

近几个月，贷款难、放款周期拉长是市场常态，尤其是六七月份以来杭州大多数银行上调首套房贷利率、二套房贷利率。在此市场背景下，不仅抑制了购房需求，或推迟了部分购房者的置业计划，对市场也起到了降温作用。