市心北路繁华正盛，连接着萧山老市中心与“勇立时代潮头”的奥体、钱江世纪城一带。建设一路自西向东，与市心北路形成十字中轴，往西连通风情大道直通“国际滨”，串联起产业高地。

这条十字中轴托起的就是萧山市北，一个定位居住区的400万级刚需板块。

8月份，萧山市北又要热闹起来了！滨江双子星、招商双子星或将陆续首开，暂解“断供”之渴。

区位与价格双重优势 市北成刚需优质之选

从前，我们习惯以金鸡路为分界线，把金鸡路以西称为萧山市北西，以东到市心路周边称为市北东。

市北西靠近滨江核心区，相比之下热度更高。但随着板块内工厂搬迁，加上地铁2号线、7号线的开通运营，市北东反而拥有了市北西不具备的交通优势，也受到更多购房者的青睐，市北东的潮起云上府也成为板块内首个“限售五年”的项目。

从区位来看，萧山市北恰好是滨江、钱江世纪城与萧山老城区围合而成的区域，就像字母“C”被包裹在中间的“腹地”，一直以来都是滨江高新区重要的外溢板块，再加上临近钱江世纪城，直接享受这三个区域的配套、利好辐射。

未来，这两大核心板块将会推动其成为江南岸的宜居片区。

板块限价3.75万元/平方米，产品以刚需三房为主，符合刚需群体的价格定位，同时，又与滨江、钱江世纪城有着明显的价差。

在区位优势和价格优势的双重作用下，市北成为刚需的优质之选。

目前，板块内有4个可售项目，总体量超过60万平方米，可售房源3000多套，分别是滨江滨涛映月、滨江望涛月明、招商花屿观澜里、兴耀花曜里，其中花曜里项目地块由兴耀拿下，后期由招商操盘和营销。

接下来的市北，是招商双子星与滨江双子星的“battle”。

8月首开600多套 “滨江双子星”交替入市

今年1月6日，滨江集团以49亿元总价竞得滨涛映月项目地块，溢价率30%＋11%自持，成交楼面价约25982元/平方米。

紧接着2月7日，滨江补仓市北，以41.3亿元总价将望涛月明项目地块收入囊中，溢价率30%＋15%自持，成交楼面价约25973元/平方米。

一前一后，前者拿地22天就公示，后者拿地1个月左右也进行了规划公示。

两个项目共用一个售楼处，由原拥涛府售楼处改造而成，位于建设二路上，去现场的购房者别跑错了。

滨涛映月距离地铁2号线与7号线换乘站建设三路站步行距离约700米，望涛月明位于华瑞晴庐西侧，距离地铁2号线建设一路站步行距离约1.2公里，从区位上看，滨涛映月更优。

滨涛映月规划了16幢高层，包括1幢公租房和2幢自持用房，均位于项目东南角，可售房源1000多户，规划了建筑面积约107-139平方米四种户型。

望涛月明规划了18幢高层，其中可售房源共10幢，总户数约1472套，户型建筑面积109-139平方米，共三个户型。

即便是工作日，来售楼处看房的购房者也不少，问及开盘时间，置业顾问表示：“滨涛映月预计在8月初首开，首开6幢楼，共600多套房源。8月底，望涛月明将接力滨涛映月进行首开，预计开400多套房源。”

两个项目交错开盘，这是滨江市北双子星的开盘策略，据了解，两个项目都计划分两次推盘，会在年底之前清盘。

目前两个项目的样板房都未开放，滨涛映月样板房预计8月初开放，望涛月明预计8月底开放。

兴耀、招商持续深耕市北 两个纯新盘即将入市

与滨江双子星一样，另外两个纯新盘的售楼处也都没有建在项目上，花屿观澜里把售楼处设在招商闻博花城北门，现场仅摆放了一个区位图。

花屿观澜里的优势很明显，是市北四个纯新盘中，距离地铁最近的项目。通过实测，从地铁2号线建设一路站到花屿观澜里，步行距离不到500米。

此外，花屿观澜里西侧约600米便是萧山宝龙广场，这也是4个新项目中唯一步行可达商业综合体的。

这是招商继闻博花城后，在市北独立操盘的第二个项目，花屿观澜里共规划了11幢高层，含1幢公租房、1幢自持住宅，可售房源共832套，户型建筑面积约100-138平方米。

据现场置业顾问表示：“8月份可能会开盘，首开2幢楼共176套房源。”

目前，项目样板房暂未开放，开放时间预计在开盘前。

在闻博花城北门，我们还看到了花曜里的售楼处。

1月22日，兴耀以7.4亿元总价竞得花曜里项目地块，成交楼面价为25956元/平方米，溢价率29.8%。拿地仅仅11天，花曜里就进行了规划公示。

花曜里位于星漫里南侧一街之隔，体量较小，仅3幢住宅，可售房源256套，户型建筑面积97-120平方米。置业顾问表示，将首开2号楼，共96套，具体开盘时间要看预售证申领情况。

花曜里西面约300米就是风情大道，是4个项目中距离滨江最近的，但与桂语听澜轩、拥翠府相比，距离地铁站确实不近。

二手房挂牌价跨度大 市北西整体高于市北东

总的来说，4个项目定位基本一致，区位、体量上略有差别，细化到产品上，样板房开放后，建议大家可以多对比精装配置。

当然了，在板块内已有项目需“限售5年”的情况下，摇中才是“王道”。

二手房方面，由于市北板块东西跨度较大，二手房价不能一概而论。就拿近几年交付的次新二手房来说，市北西的价格总体高于市北东，总体挂牌价格基本上在3.8万-6.7万元/平方米。

就市北东而言，望涛月明隔壁的华瑞晴庐，是整个市北的房价低点。好找房数据显示，华瑞晴庐近30天挂牌均价3.83万元/平方米，成交均价仅3.41万元/平方米。89平方米的刚需三房，400万以内基本上能拿下，还有335万元的低楼层急售房源。

华瑞晴庐边上的融创望海潮，刚需三房挂牌价基本在406万-450万元，据好找房数据，近30天挂牌均价为4.69万元/平方米，签约均价3.92万元/平方米。

桂语江南轩是市北西的价格标杆，好找房数据显示，近30天签约均价5.8万元/平方米，7月21日，一套位于9楼的95平方米房源，以4.2万元/平方米单价成交。

这些小区，除了华瑞晴庐部分房源“满五”，其余都是近两年刚交付的，未满五，还需要缴纳一笔不菲的税费。

二手房市场的价格与板块3.75万元/平方米的限价相比，存在一定的倒挂。对于刚需自住群体来说，预算范围内，上车一套市北的新房，是个不错的选择。

若花屿观澜里、花曜里、滨涛映月、望涛月明一起领出预售证，你会摇哪个？