近期，之江一宗商业用地正式挂牌，建筑体量约32.6万平方米，与蚂蚁集团去年拿下的总部地块隔路相望，将于8月出让，引起广泛关注。

这是之江在一年不到的时间内，拿出的第二块重量级商业用地。出让条件非常严苛，要求100%自持、拿地企业在杭州年度纳税额不得低于40亿元、只能用于集团总部项目建设，而能满足这些要求的企业屈指可数。

仍记得去年10月，蚂蚁集团拿下之江地块后，整个板块都热闹起来了，区域内更是一房难求。那么，时至今日，之江还有哪些置业新选择？又一企业总部即将到来，板块一二手房表现如何呢？

新房摇号难度大 供应暂时短缺

今年以来，杭州各区新房市场摇号难度加大，之江也不例外，无论是核心区的珊瑚世纪雅园，还是龙坞板块的绿城茗春苑、路劲雨茗云舍，高层还是低密洋房、叠墅，难买指数不分伯仲。

1月，珊瑚世纪雅园加推109套房源，共2748组家庭登记，中签率4%，中签率和登记人数双双创新高。3月，珊瑚世纪雅园领出最后一张预售证，98套房源4844组客户登记，中签率2.02%，限售5年。

紧接着，位于龙坞茶镇的低密住宅绿城茗春苑、路劲雨茗云舍也于今年5月双双清盘。从此之江住宅出现了短暂的断供，暂无在售房源，仅个别待售楼盘和地块项目，感兴趣的购房者可实时关注。

新楼盘方面，仅信达之江壹品待售，项目地块于2017年8月由世腾以总价145453万元竞得，楼面价18205元/平方米，溢价率70%，自持比例40%，但世腾拍地后，却一直未动工入市，后被信达地产接手。据透明售房网显示，项目规划设计了30栋叠墅以及2栋自持楼幢，规划总户数为252户，户型建筑面积在180-195平方米之间。业内人士透露，项目预计单套总价900万-1000万元左右。目前售楼处已经建好，可正常接待客户。

之江壹品直线距离地铁6号线音乐学院站为1.5公里，距离最近的主干道是杭州绕城高速，公共交通有所不便，出行要以自驾为主。目前来看周边配套并不太丰富，但之江整体生态环境还不错，较为宜居。

地块方面，与路劲雨茗云舍一路之隔的万良两宗商住地块，其中一块地规划已公示，预计建设14幢低密住宅，新房精装限价45500元/平方米。两宗地商业体量约7万平方米，需打造符合龙坞茶镇定位的茶文化商业街区，且不得与住宅设置在同一幢楼内。

还有去年9月底杭州地铁集团拿下的转塘单元姊妹地块，在中国美术学院象山校区南面，隔龙田街相望。两块地总建筑面积约10.6万平方米，预计打造高层和洋房产品，新房精装限价分别为31400元/平方米、35400元/平方米。

二手房降温明显 市场更趋理性

新房摇号难度大以及供应暂时缺席也使得部分购房者把目光聚焦到了二手房市场，不过，相比去年，今年的之江显得更为理性、平稳。

去年10月，蚂蚁集团拿下之江商业地块作为总部基地，一时之间市场沸腾起来，板块内的住宅、公寓几乎被一扫而空。二手房房东心态也非常不稳，挂牌价接二连三往上调，有的甚至比之前高出百万。然而，没过多久，蚂蚁集团出现了暂停IPO事件，楼市也随之变得冷静。

加上受贷款利率上调、放款速度慢等政策影响，二手房交易量在下降的同时，价格也有了明显的下跌。“相比年初，这两个月无论是挂牌价还是成交价都有所回落，只要是诚心卖的房东基本调低了价格，少则十几万，多则几十万。”贝壳之江工作人员小储如是说。

尽管价格整体回落，但受地铁、学区、配套等因素影响，之江不同区块房价还是有所差别。像之江核心区也就是宋城附近，拥有求是之江二小、之江一中的学区资源，房价也最高。如之江九里、云溪新语、嘉里云荷庭、恒大水晶国际广场等挂牌均价破6万，个别房源甚至达到7万元/平方米。

小储告诉我们，嘉里云荷庭、云溪新语是板块内公认的品质小区，年份新、得房率高、小区环境较好，房东的预期会更高。年初成交单价接近7万，不过近期6万多就可以买到。性价比最高的是恒大水晶国际广场，紧邻地铁6号线之浦路站，近期大量房源入市，签约均价在5.8万元/平方米左右。

中国美术学院附近价格则更亲民，之江1号、朗郡庭园、云溪香山、中天之江诚品、天阳云筑、赞成岭上花苑等小区成交价在4万出头，有些房龄较老的仅“3字头”。此外，之浦路东面、钱塘江西面地带，安置房小区较多。商品房则以禹洲滨之江为代表，房价回落明显。去年蚂蚁集团入驻消息出来后，该小区挂牌价纷纷上6万，冷静过后，近期的挂牌均价约5万元/平方米，成交价在4.5万-4.8万元/平方米左右。“蚂蚁集团总部旁边又出重磅商业地块，目前来看对房价影响甚微，房东和购房者在当下的市场行情下变得更为理性了。”