进入7月，杭州新房市场预售证下发较少，房源供应紧张，主城区楼盘基本缺席。不少网友猜测，杭州“红盘潮”或将来袭。

的确，近期不少购房群又开始活跃起来，三墩北、亚运村、奥体、未来科技城等热门板块再次成为讨论的焦点，置业顾问也开始耐心回答购房者咨询的问题，原先闭门谢客的售楼处不少已经开始重新营业。今天，我们就购房者非常关注的三墩北板块进行了实探，带来了最新的一二手房市场信息。

产业、配套正升级 三墩北价值迎来爆发

几年前，三墩北还是一个不被看好的区块，高速、高架、商业缺失，城市界面混乱。而现在，依托着云谷强劲的产业发展，三墩北的价值迎来了爆发。

今年 3月，在阿里云南侧的菜鸟云谷总部正式开工建设，建成后将聚集菜鸟、阿里云、钉钉生态等上下游科技公司，极大提高杭州市在大数据、云计算方面的分析及处理能力，与周边阿里云计算公司总部项目共同打造科技一体化的城市名片。

5月，阿里云全球总部已全面竣工，预计不久以后就要投入使用。即将交付的，还有同样等了3年的西湖大学一期与二期，根据节点，西湖大学一期、二期计划将于9月正式交付。

5月底，一则由杭州市规划设计研究院中标的《老宣杭铁路杭州段再利用研究项目》合同正式在官方网站公示，引发了众多关注。有不少网友猜测，老杭宣铁路再利用极有可能改造成北环快线，届时，将消除未来科技城、杭州云城、三墩北之间的隔阂。未来，杭州城西这几个热门的板块之间会通过产业、共同配套等更紧密地联合起来。

种种利好，对于三墩北来说，无疑是重磅加持。也因此，这里已经成为杭州楼市炙手可热的板块，区域内新房从拿地之初就具备了红盘属性。

新房仅供无房家庭购买 精装限价28100元/平方米

自今年1月红盘紫璋台清盘后，三墩北仅剩招商融信天澜、古墩彩虹轩及今年5月融信新拍地块有库存供应，不少购房者都在等着下一次推盘碰一把运气。

招商融信天澜位于西湖区庄墩路与墩余路交叉口，与紫璋台一路之隔，目前售楼处正开门营业，已有置业顾问轮值接待。项目分两次推盘，于今年1月首开，由于红盘分流效应明显，中签率并不低，首次开盘达到32%，这对于以往同板块内的“万人摇”楼盘来说，这样的中签率会好买很多。也因此，不少购房者表示，只要下一次还是和杭州其他红盘一起开盘，那么摇中的概率还是非常大的，等一等也值得。

据现场置业顾问介绍，下一次将一次性推出最后三幢楼，300套左右，户型面积为103平方米、133平方米。“这一次的位置比上一次楼幢要好，目前具体开盘时间不定，正在等预售证，可能7月会开，也可能一时半会开不了，说不好。”

融信5月以总价15.61亿元、楼面价18441元/平方米、自持比例8%新拿下的地块就位于天澜的北侧，西雅图的西侧，精装限价28100元/平方米，与板块内新房价格一致。如今案名已公布，命名为“如澜轩”，从现场看，工地已开工，多台施工设备已进场，预计最快年底或明年初上市。

从城市界面来说，天澜、如澜轩位于三墩北西部，靠近西湖区云谷，远离高速。不过周边城市界面目前一般，云谷、西湖大学等都在施工中，商业基本缺失，基本靠周边几个小区的底商，且离地铁较远，公共交通有待完善。

对比之下，同板块内的古墩彩虹轩配套显得更为完善，是三墩北难得的地铁盘，离地铁2号线约200米，周边安置房、已交付的小区较多，还有邻里中心，日常生活更便捷。不过，项目西北面的加油站，对于生活区来说存在安全隐患。

古墩彩虹轩项目地块是去年1月浙江钱江房地产以上限价格154977万元竞得，楼面价15018元/平方米，溢价率29.17%，未竞拍自持面积。我们围着项目绕了一圈，并没有发现售楼处。据公开资料显示，古墩彩虹轩规划8幢高层住宅和1幢公租房，户型89-114平方米，限精装均价28100元/平方米。相对来说，古墩彩虹轩户型更小，门槛更低，刚需无房家庭可关注。

次新房成交表现抢眼 高性价比房源还可以淘一淘

我们都知道，杭州新房市场实行严格的限价政策，而三墩北的新房限价这几年一直保持在28100元/平方米。相比杭州主城其他区域，这里显然要便宜不少，为此，吸引了很多刚需、改善客户，新房摇号难度变得越来越高，还曾出现过多次万人摇。

后来，杭州发布新政，三墩北板块内的新房被认定为热点楼盘，仅供无房家庭购买，把一部分不满足条件的客户拦在了门外，不少人纷纷涌入了二手房市场。这两年，二手房价格上升明显，次新房小区表现尤其抢眼。

据链家工作人员小刘介绍，整个三墩北二手房市场这几年上升趋势肉眼可见，从前两年不到4万的单价变成如今的突破6万，品质越高的小区价格越贵。“万科融信西雅图和中国铁建西湖国际城是三墩北口碑较好的两个小区，近两年成交量也大，价格基本在5万-6万元/平方米左右。”

小刘介绍说，西雅图是板块内最受欢迎的小区，同时价格也最高，比西湖国际城的精装房源要高上1000元/平方米左右，外立面颜值在线，园区品质也高，公共部分的水景和园林做得非常用心，万科物业很给力，半夜有事打物业电话都可以及时得到反馈。

我们去看了一套89平方米的中间套，三室两厅两卫，三开间朝南，位于中间楼层，房东还未入住，还是开发商交付时的模样，玄关柜、主卧衣柜均有。目前报价530万，折合单价5.9万元/平方米左右，如果再算上税费，单价将突破6万元。

“现在大部分房东挂牌都要这个价，有急售的或者客户付款方式能六成、全款的价格还能再优惠，不过总价能谈10万下来算是非常诚心了。”小刘说道，“西雅图之所以这么受欢迎，星洲二小的学区只是一小部分，主要还是得益于杭州云城的规划和云谷产业的发展。”

相比西雅图，偏欧式的西湖国际城价格略低，特别是还没装修以及靠近高架的房源，总价要低不少，挂牌均价在5.8万元/平方米左右，成交价在5万-5.5万元/平方米不等。不过，由于当时是毛坯交付，小区内至今还有不少业主在装修，显得有些杂乱。

三墩北性价比最高的次新房非绿都云和湖莫属了，于今年1月精装交付，目前整个小区有74套房源正挂牌出售，挂牌均价5.3万元/平方米左右，签约均价在4万多。“一般刚交付不久的小区前期出货量都比较大，一些客户买来投资交付后就直接卖了，这个时候价格还好谈。”小刘建议，如果是刚需客户，新房又久摇不中，确实可以挑选一些性价比高的二手房。

买房是大宗交易，千万不要一时冲动，建议大家多点耐心，多跑、多对比、多了解市场行情。