2021年下半年刚开场，杭州摇号市场进入了短暂的冷静期，除了上周入市的大家坤和·奥悦美筑和朝闻花城这两个外，几乎没有能够勾起全民摇号冲动的优质项目。

不过，在一堆“平平无奇”的项目中，倒有1个项目惹人关注，这就是位于乔司的杰立·同乔里。只不过，跟其他项目不同，同乔里的关注点，既不是价格，也不是产品，而是时间。

据了解，同乔里项目地块，早在2011年8月就完成了出让，由浙江国翔置业拿下，当时楼面价就已经达到了6777元/平方米。天眼查显示，国翔置业是浙江杰立建设集团的子公司，后者是杭州知名的房产建设公司，与滨江、绿城、万科等大牌房企都有合作经验。

拿地后，这宗地块就进入了长达8年的静默期，直到2019年年初，才公示规划。同乔里体量仅有7747平方米，只够打造2幢5层的洋房，总共只有51户，建筑面积66—144平方米，毛坯交付。

此后，同乔里继续隐身，对外再没有发出任何消息。今年6月，当它突然领出预售证时，大家才发现它已经是准现房状态，明年就能交付。

同乔里的首开也是它的绝唱。6月28日，同乔里公示销售方案，推出全部51套房源，毛坯均价28800元/平方米，这个价格，甚至高于板块27000元/平方米的毛坯限价。最终，仅有37户家庭报名，遭遇流摇。

除了同乔里，今年新房市场热度高涨，还“炸出”了不少拿地时间久远，迟迟捂盘不售的“老面孔”。商报记者统计了下，目前还有5个在2018年前拿地的项目，其中1个已经首开，另外4个也都做好了入市准备，或许随时都有可能开盘。

华城·茶语华邸

拿地时间：2007年3月23日

现状：待售

华城·茶语华邸位于东湖新城核心区域，振兴西路与荷花路交汇处，距离地铁9号线仅500米，可以享受万宝城等配套。

该项目地块由华城在2007年3月拿地，当时东湖新城还被称之为临平山北，是杭州楼市版图中最郊区的板块，也是库存重灾区。

这宗地块楼面价仅仅只有988元/平方米，不过溢价率却是高达69.44%。华城拿地后，项目进入了长达11年的沉寂期，直到2018年，才对外公示规划，在低至1.8的容积率基础上，打造7幢小高层（面积110—140平方米）、4幢排屋（面积220—360平方米）以及沿街商业。

记者从项目现场看到，华城·茶语华邸的施工正在有条不紊地进行中，不过展示中心并没有开放，也没有准确的开盘消息。

去年开始，东湖新城进入新房爆发期，杭州第三城、中天·汀洲印月、新希望·锦畔云汀等核心区域项目相继入市，今年最低中签率已经下降10%以下。

目前，核心区内在售还有杭州第三城、汀洲印月、上景云栖宸园等项目，待售则有焦点楼盘复地绿城·咏荷郡。跟这些项目相比，茶语华邸的优势在于它是大户型设计，纯改善定位，不过土地年限是它的最大劣势，而且开发商口碑并不突出，入市后或许会比较好摇。

德信·博宸君府

拿地时间：2013年5月21日

现在：在售

德信·博宸君府位于东湖新城东部，处于星光街与红丰路交汇处。

该项目地块由通成房产和智创实业在2013年5月21日联手竞得，当时楼面价为2763元/平方米，后来被浙江连投房地产开发有限公司收购，由德信集团负责开发，案名定为德信·博宸君府。

博宸君府总体量73118平方米，规划10幢住宅和1幢公寓。住宅总共403户，包括高层和叠墅2种产品，高层包括59平方米、88平方米、89平方米户型，叠墅包括127平方米、137平方米户型。

今年6月中旬，德信·博宸君府首次开盘，推出2幢叠墅和1幢高层，总共184套房源，高层精装均价28500元/平方米，叠墅毛坯均价38300元/平方米，首开中签率58.41%。

英蓝·岫町华庭

拿地时间：2014年9月10日

现状：待售

英蓝·岫町华庭，位于市中心板块，具体位置在香积寺路与长乐路交叉口，西面与香积寺一路之隔，东面靠近红盘杭源里，地铁3号线长乐路站就在小区东面。

该项目地块由北京英蓝在2014年9月拿下，当时楼面价13315元/平方米。该地块总建面约22.41万平方米，规划打造一个由国际5A级写字楼、配套商业街区及居住公寓共同组成的TOD上盖综合体。

据了解，英蓝·岫町华庭住宅占比仅40%，总共6幢高层和小高层，纯大户型设计，面积约180—300平方米。目前项目已经是准现房，公建化外立面完全呈现，采用银白色铝板和蓝色大面积玻璃，与古色古香的香积寺形成既鲜明的对比，又和谐的统一。

目前，英蓝·岫町华庭的售楼处仍未开放，不过项目在今年上半年已经启动宣传，据悉有望在今年入市。

信达·之江壹品

拿地时间：2017年8月14日

现状：待售

信达·之江壹品，位于西湖区转塘板块，处在梦园街与美音巷交叉口，东南面不到600米就是中国美术学院，西南面400米是浙江音乐学院。

之江壹品所在地块，早在2017年8月就完成了出让，不过当时拿地的企业叫做世腾，楼面价18205元/平方米，且需自持40%。

这宗地块容积率只有1.5，世腾拿地后，将其规划为30幢叠墅和2幢小高层，并取名为“梦圆逸庐”。2019年7月，该项目被信达接手，案名改为信达·之江壹号。

根据新的规划，之江壹号的2幢小高层为自持房源，30幢叠墅则为可售房源，建筑面积180—195平方米，为上下双叠，总共252套可售房源，精装交付。

据置业顾问介绍，之江壹品售楼处和样板房预计将在9—10月份开放，价格方面，参考板块叠墅58000元/平方米的精装限价，总价预计在1000万元左右。

首开·天青里

拿地时间：2017年9月20日

现状：待售

首开·天青里，位于拱墅田园板块，在建工路与虎山路交叉口。项目坐落于半山南麓，北面距离虎山公园仅400余米，南面则是上塘河游步道，可以说是一线临河，环境优势明显。

天青里项目地块，由首开在2017年9月拿地，楼面价18423元/平方米，溢价率70%，需要自持55%。这是首开在田园的第二次落子，前一个项目首开·望宸就在天青里一路之隔的东面。

2018年9月，天青里规划出炉，总体量约5万平方米，容积率1.5，打造7幢低密多层和3幢中式合院，其中多层户型约140-160平方米，合院户型约250-350平方米。

2020年3月，天青里的展示中心就正式对外开放，不过此后却迟迟没有入市动作。日前，记者前往项目现场，发现展示中心已经暂停开放。

从现场来看，天青里基本已经是准现房状态，多层住宅的外立面采用铝板配套大面积玻璃，合院则是传统的中式白墙黑瓦。目前，该项目仍没有具体开盘消息。