中国多城市房贷利率走高，首套房5.52%二套房5.77%，比5月上涨4.5个基点。转眼杭州，不少银行已经出现了二手房贷业务排队、房贷周期延长的现象，更有消息传出说不少银行对将对二手房停贷了。

这还得了？小编赶紧向身边的销售、中介朋友咨询了一波。做一手房的朋友表示不太清楚，但是身边有其他中介表示已经停贷了；还有朋友说基本上都停贷了，可能有个别银行还可以申请，让我打电话咨询一下。为此小编特意电话访问了几大银行。

工行：首套5.9%；二套6%

放贷速度：一手房1个多月到2个月；二手房3到6个月。

工行二手房放款时间大概在3到6个月左右，但是小编也问过与工行合作的中介销售，现在3个月基本是放不了的，大概率在4到5个月的样子，甚至可能更久。二手房放贷现在基本上处于一个停滞的状态。

中国银行：首套5.9%；二套6%

放贷速度：一手房1到2个月；二手房3到6个月

中国银行在利率上并没有太多调整，而且放贷速度还是和之前一样。

农业银行：首套5.9%；二套6%

放贷速度：一、二手房都较慢，3-6个月

农业银行的利率和中国银行一样，并没有大幅调整，但是放贷速度相对中国银行会慢一些。

建行：首套6.22%；二套6.5%

放贷速度：一手房1到2个月；二手房3到6个月。

一般的银行首套利率在5.92%左右，二套在6.12%左右，建行的利率明显较高一些。不单如此，建行的商业利率在5.6%到5.8%左右，明显低于住宅。而且今年建行对于刚满18周岁（学生）这一类人群的贷款审核力度加强，即对被审核人的实际偿还能力加强考察。再加上由于额度的限制，建行对于二手房贷，大概率会在明年才能放款。

从几家大银行的回复来看，二手房贷业务还是在进行，但是放贷速度都明显放缓。不过杭州一些小型银行的二手房贷业务并未受到较大影响，例如兴业：首套6.0%；二套6.1%，放贷时间只要1个月左右。

在小编问访期间，也有知情人士透露，部分银行虽然没有明确关闭二手房贷业务，但实则已经暂停接待；而有些银行会则要求被审核人购买一定量的理财才会放款。

造成这种现象，一方面是前段时间二手房炒得实在过热，宏观调控出手降温，鼓励大家买新房；另一方面是各大银行前期放钱太多，后期因为额度限制不得不收紧。而二手房相对新房来说是更好的刀口。

从数据来看，6月杭州二手房成交8026套，较去年同期减少了23%，并且这已经连续三个月出现成交量下降，二手房市场利空的讨论扑面而来。

 数据来自好找房

但是我们也应该明白，任何一个政策的实施，都不是为了把房地产打死，而是为了规范有序的发展。无论是真的停贷还是仅仅延期，对于那些拥有多套房后迅速套现，然后又去抢一手房倒挂福利的人来说，都是一种抑制。

目前杭州始终贯彻“房住不炒”的原则，之后针对二手房市场的政策大概率也是会越收越紧。虽然这样“一刀切”有误伤嫌疑，但是对市场降温初见成效，总体来说利大于弊。