不同于未来科技城、三墩北、运河新城等板块，萧山市北一直算不上是当红板块。但是因为它紧邻滨江、奥体，板块内供应又以小户型为主，3字头的单价，符合刚需群体的心理价位。在区位优势和价格优势的双重作用下，市北自然就承接了不少周边板块的外溢。

今年3月，板块内的保利·潮起云上府领出最后一张预售证，一口气推出了400套房源，在推盘量已经算是比较大的情况下，项目的中签率却仅7.5％，成为了牛年首个限售项目，也让市北迈入了限售之列。

本以为市北会就此热度大涨，但实际上随着保利·潮起云上府和新希望华发·锦粼云荟相继售罄，板块却因为新房供应短缺而在市场上渐渐失去了声音。值得庆幸的是，市北马上就会告别这短暂的断供期，板块内的四个新盘都有可能在本月入市。

其中，滨涛映月和望涛月明均是“滨江造”，两个项目仅一街之隔，也被称为市北的滨江双子星。另外两个项目则是花曜里和招商·花屿观澜里，也是记者在这次市北之行中重点了解的新房项目。

市北唯一待售地铁盘 周边多家制造业公司环伺

招商·花屿观澜里是招商继闻博花城后，在市北独立操盘建造的第二个住宅项目。项目的售楼处没有和项目建在一起，而是放在了闻博花城的北门处，没有沙盘，只有简单的一个区位图，看起来更像是一个临时售楼处。

据项目的置业顾问介绍，项目一共打造了11幢高层，其中包含1幢自持和1幢公租房，可售房源共832套，新房限价37500元/平方米。

在市北四子当中，招商·花屿观澜里的交通优势最为突出，项目与地铁2号线建设一路站相距仅500米左右，出行便利。商业配套方面，观澜里也占了一定优势，和宝龙广场的距离仅600米左右，可满足日常的购物需求。

但同时，招商花屿观澜里的劣势也十分突出，从售楼处一路往东，经过宝龙广场后，周边的界面开始有了明显的变化，各类制造业公司集聚在项目周边。招商花屿观澜里的东面紧邻浙江万向精工有限公司，南面是萧山空间结构科技产业园，西面为华兹传媒铂金产业园。周边一公里范围内，完全没有居住的氛围，观澜里在其中更像是一座“孤岛”，被低矮的产业园团团包围。

“首开有可能在这个月，先开1号楼和4号楼，一共是176套。主要有三个户型，100平方米三房两厅两卫的中间套，118平方米和138平方米四房两厅两卫的边套。”置业顾问告诉记者，目前项目样板房暂未开放，在开盘前会通知开放时间。

从今年1月初拿地至今，半年过去，目前观澜里的进度仍然比较缓慢，可以看到两幢高层已经有了雏形，但都还只建了十层左右，项目7月能否顺利入市，还要打上个问号。

兴耀市北打造迷你盘 入市在即却毫无宣传

花曜里所在的地块与观澜里地块同天出让，地块体量很小，可建面积仅2.8万方，由兴耀以封顶价拿下，无自持，无公租。

项目位于博奥路西侧，相对另外三个项目，花曜里更加靠近奥体和滨江，也更有利于承接这两个板块的需求外溢。项目一街之隔就是兴耀于2020年推出的住宅项目——星漫里，体量同样也不大，仅4幢可售房源，两次开盘中签率都在50％左右。这次兴耀打造的花曜里则更有星漫里二期的意味，同为灰色的外立面，户型也十分相似。

花曜里的售楼处也在招商闻博花城北门处，空间非常小，并且还同时是招商博奥花宸里和闻博花城商铺的售楼处。记者进售楼处登记时，销售人员还误以为是来了解花宸里的客户，做了错误登记。据项目置业顾问介绍，之所以搞错主要是因为花宸里会先于花曜里加推，而花曜里这个项目一直无宣传，所以到访的客户并不多。

“花曜里我们是不做宣传的，你会发现在购房的小程序上是看不到项目的户型图的，也没有置业顾问，就是因为项目体量比较小，没几套房子。”项目置业顾问解释道。

据其介绍，花曜里只打造了三幢高层，整个项目只有97平方米和120平方米两个户型，样板房暂未开放。97平方米的户型做了三房两厅两卫，户型设计中规中矩，三开间朝南，次卧、客厅阳台相连，主卧带飘窗独卫，更为宽敞舒适。120平方米户型做了四房两厅两卫，主卧带衣帽间，餐客厅一体化，享有5.2米的飘窗宽敞明亮，适合刚改家庭。

在被问及项目摇到可能性时，置业顾问表示，“首开2号楼，只有96套房源，现在在不做宣传的情况下，还是有可能不限售的。”建设进度方面，目前花曜里只有一幢高层可以看到大致的模样，预计就是首开的2号楼，至于1号楼和三号楼则还没有明显的进展。

板块一二手倒挂可观 桂语江南领先板块二手房价格

二手房方面，花曜里周边最近的二手房项目为湘云雅苑，项目位于市北和西兴的交界处。根据透明售房网数据显示，该项目的二手挂牌均价在56698元/平方米，成交均价为44260元/平方米，近六个月的最高签约价已到达52406元/平方米，与新房限价形成的倒挂可达到7000元/平方米左右。

招商花屿观澜里周边最近的二手房项目为中国铁建德信君宸，项目建设于2016年，目前二手房挂牌均价在49313元/平方米，近六个月的最高成交价为47754元/平方米，最低成交价为31323元/平方米，成交并不活跃。

纵观整个市北，板块内虽然多个项目的二手房均价基本都已在4万元/平方米以上，但项目与项目之间仍然存在着不小的差距。对比而言，市北西的二手房价格较市北东会更高一些。

以龙湖·春江天玺、博奥城、桂语江南等楼盘为代表，市北西的二手房价已经超过了4.5万元/平方米，甚至站上了5字头。根据透明售房网数据显示，桂语江南二手房的挂牌均价在 72679元/平方米，签约均价52750元/平方米，近六个月的最高签约价到达78736元/平方米。

由此看来，市北成为限售板块也不无道理，接下来市北四子集中入市，有几个项目会进入限售之列呢？又有谁会成为市北新的标杆呢？我们拭目以待。