位于杭州东部的下沙，早在21世纪初就按下了楼市开发的启动键。东部沿江和中部开发区，成为了率先开拓的两个板块。

不过，此后由于发展方向不同，沿江成为了下沙住宅开发的主战场，而开发区则产业集聚，住宅供应稀少，逐渐被金沙湖、大学城北等“后起之秀”超越，以至于在新房市场渐无声息。

自从2008年浙欧置业拿下荣寓项目地块后，接下来的12年，下沙开发区单元再没有宅地出让。而随着荣寓在2014年清盘，这个板块也进入了长达7年的新房断供期。

直到今年5月，板块僵局才被打破。在今年第一次“双集中”供地中，开发区单元一口气推出3宗纯宅地，总出让面积13.85万平方米，总可建面积38.43万平方米，分别被融创和万科拿下。

更重要的是，一直以“产业集聚区”示人的开发区单元，正在进行“腾笼换鸟”的升级蜕变。2019年起，这里成为了钱塘区实施城市有机更新的重点区块，一批低效企业陆续搬迁，未来几年将实现全面整体转型。

而今年3月横空出世的钱塘科学城，更是为下沙开发区单元插上了腾飞的翅膀。

根据规划，钱塘科学城主要依托下沙片区，形成“一核引领、两区联动、全域覆盖”的格局。即以环大学城区域为核心，涵盖下沙高教园区、大创小镇、医药港小镇、综合保税区，推动创新成果转化区、城市综合功能区打造，辐射带动新区全域产业高质量发展。

到2035年，钱塘科学城将基本建成高度国际化的综合性科学中心重要承载区、产城人文深度融合的都市型城区。开发区单元，正是钱塘科学城的重要组成部分。

时隔13年再次推地 万科融创强势入驻

下沙开发区单元，是杭州经济技术开发区最早启动区块，北侧为下沙高教园区，东侧为新加坡科技园及出口加工区。按照最新的单元规划，东至绕城公路，南至12号大街，西至1号大街，北至2号大街。

开发区单元虽然早在2003年就开始了房地产开发，但是直到2020年，总共也才出让了6宗涉宅地块，并且在2014年就进入了新房断供局面。因此，相较于新房、次新房聚集的沿江、金沙湖、大学城北等板块，开发区单元的名字，几乎被杭州购房者遗忘。

今年5月7日的土拍大战，让下沙开发区单元再一次回到杭州楼市舞台。

当天，这个板块一次性推出3宗相邻涉宅用地，总出让面积13.85万平方米，总可建面积38.43万平方米。最终，融创独自拿下2宗，万科入手1宗，尽管不像其他热门区域的地块那样拼到自持，但3宗地块溢价率都超过了20%，竞争也非常激烈。

融创拿下的杭钱塘储出（2021）4号地块，在所有地块中位于东北角，东至3号大街，南至规划南苑路，西至规划景园路，北至4号大街。出让面积38434平方米，可建面积107615平方米，楼面价21069元/平方米，需配建10%公租房。

融创另一宗杭钱塘储出（2021）5号地块，在4号地块的南面，东至3号大街绿化，南至6号大街绿化，西至规划景园路，北至规划南苑路。出让面积52122平方米，可建面积135517平方米，体量最大，楼面价20962元/平方米，配建10%公租房和12班幼儿园。

万科拿下的杭钱塘储出（2021）3号地块，位于西北角，东至规划景园路，南至规划南苑路，西至1号大街，北至4号大街。出让面积47976平方米，可建面积141173平方米，楼面价20721元/平方米，配建10%公租房和9班幼儿园。

距离地铁站不到1公里 附近还有大型商业配套

本周二，商报记者实地探访了为下沙开发区单元华丽蜕变按下启动键的这3宗宅地。

这3宗地块的位置，前身是原杭州华春化纤染织有限公司所在地，在去年完成拆迁平整。地块的西南角，1号大街和6号大街的交界处，就是下沙的西大门区口广场，标志性的圆转盘，很长时间都是下沙的封面之一。

地块北面不到500米，地铁1号线沿着2号大街东西向横贯下沙，这3宗地块正好位于高沙站和文泽路站中间，万科地块距离高沙站更近，只有500多米，步行10分钟内。融创4号地块更接近文泽路站，直线距离710米，步行约12分钟。

跟西面1公里外金沙湖板块高楼林立的都市范不同，开发区单元目前仍以厂房、产业园和老小区为主，整体建筑密度较低，而且马路两边大树参天，绿化非常不错。值得一提的是，这3宗地块的东面和南面，都有小型公园绿化带，可以阻挡来自主干道的噪音。

尽管住宅开发不多，不过开发区单元能享受到的商业配套并不少。这3宗地块的东面和西面，一路有不少的社区底商，可以解决日常需求。地块北面一路之隔，就是下沙商贸城，曾经是下沙的商业中心。

再往北，西北面高沙站附近，有已经开业的金沙印象城和尚未开业的吾角商业中心。东北面文泽路站附近，则有和达城和西子阳光星城，都是大型商业中心，从一定程度来说，繁华程度不输金沙湖畔。

3项目全部打造高层 单价或成最大“杀手锏”

最近，下沙开发区单元融创、万科3个项目先后公示规划方案，这个离开新房舞台近7年时间的板块，终于等来了新的供应。

从规划来看，3个项目都是打造纯高层住区。融创4号地块，设计了9幢21—27层的高层，其中1幢公租房位于小区东北角。同时，沿南侧和东侧设置了5幢配套商业。

融创5号地块，规划打造10幢18—27层高层，其中1幢公租房位于东南角，配建幼儿园位于东北角。同时在西、南、东沿路建造6幢配套商业。从外立面来看，4号和5号地块延续了融创现代简约的风格。

万科3号地块由12幢25—26层的高层组成，其中位于西南角的11号和12号楼为公租房，配建幼儿园位于小区西南。东、南、北三面还有一定的商业。

这3个项目，位置、配套、产品几乎完全相同，融创和万科两大开发商也是伯仲之间。价格方面，精装限价都是30000元/平方米，这个价格，或许将成为它们的最大“杀手锏”。

目前，整个下沙新房共有3种价格体系。大学城北最低，精装限价26200元/平方米；沿江板块去年入市的广宇·锦上文澜，精装限价30000元/平方米；金沙湖板块最高，精装限价37500元/平方米。

开发区单元此前没有新房和次新二手房，因此如何定价一直是关注焦点，最终的限价是跟东面的沿江板块持平，都是30000元/平方米。从目前的市场来看，这个价格颇具吸引力。

一方面，这个板块属于下沙中心区域，不论是交通还是配套都非常丰富，不仅是下沙当地改善的选择，也能吸引主城的刚需家庭。另一方面，同样价格的沿江板块已经没有新房，而地铁1站之外的金沙湖板块，价格更是到了37500元/平方米，能够享受的配套却几乎相同，相比之下，这里性价比更高。

融创、万科这两家大鳄的入驻，验证了下沙开发区单元的发展潜力，等到下半年这3个项目集体入市，这里或许将成为又一个摇号热门板块。