01

余杭高铁站位于杭州临平区迎宾路，是杭州地铁9号线（目前为杭州地铁1号线临平支线运营中）和杭海城际铁路的地下换乘车站。

目前，距离余杭高铁站最近的新房是其西面的西房·良语云缦和新城·香悦和鸣府。良语云缦是一个纯高层住区，面积96—139平方米，精装均价28500元/平方米；香悦和鸣府由高层（89—120平方米）和叠墅（147—161平方米）两种产品组成，高层精装均价27441元/平方米，叠墅精装均价31050元/平方米。

许村站是杭海城际铁路从杭州进入海宁的第一个站，是一座高架站，位于许村镇连杭路与锦绣路交叉口东侧、许村互通西侧。

许村与临平仅隔临东路，无缝对接杭州市区，它也是海宁融杭的桥头堡，一条东西走向的人民大道将临平和许村串联起来。人民大道两侧，就是许村新房开发最集中的龙渡湖板块，碧桂园、万科、远洋、绿城、佳源、万城、华景川等大小房企都在此落子开发。

约500亩的城市湖泊龙渡湖，堪称许村的“点睛之笔”，而且根据规划，围绕龙渡湖公园将打造滨湖商业区、滨湖居住区、生态公园区、文化展示区等功能区。

商业配套上，许村暂时仍以社区型商业为主，比较大型的综合体是杭海万朵城，目前正在进行招商，星巴克、物美超市、万朵时代院线、肯德基等品牌已经确定入驻，将在9月正式开业。

对于杭州购房者来说，现在许村还有不少楼盘可以选。人民大道北面的万科·都会东方在月初已经接近清盘，仅剩最后几套房源，均价在22000元/平方米左右，到许村站直线距离约2.2公里。

万科·都会东方的正南面，是海宁本土房企万城开发的万杭府，户型涵盖94—330平方米，既有适合投资的小户型，也有改善自住的大平层，预计将在近期首开。

沿着人民大道往东，龙渡湖公园附近还有一个在售楼盘鸿翔·云望，它是距离许村站最近的新盘，直线距离约1.2公里，户型77—192平方米，单价23000元—25000元/平方米。

此外，龙渡湖板块内还有宝湖·龙渡、时代中国地块和新希望许村地块3个项目，目前尚未入市。

02

海宁高铁西站位于许村镇人民大道南侧，沪杭高铁海宁西站北侧广场前，是高架站。跟余杭高铁站类似，以后该站点将实现城铁和高铁在站内零距离换乘。

海宁高铁西站，不论是到西面的许村核心，还是到东面的长安镇，直线距离都超过4公里，主要依靠自驾或乘坐公交前往，因此站点附近有一个很大的停车场，也有公交站点，还算比较方便。

目前，海宁高铁西站两公里半径范围内，属于新房真空板块，暂时没有在售项目。

长安站（东方学院站），位于长安镇长安路与仰山路交叉口西侧，距浙江财经大学东方学院约800米，是一座高架站。

目前，长安镇共有3个在售新盘，不过在6月上旬就都已经接近清盘，现在基本属于无房可售的态势。

距离长安站（东方学院站）最近的项目是虹运驿府，距离城铁站只有100多米。该项目由10幢高层组成，可售496套，面积88—122平方米，毛坯均价约18500元/平方米，目前只剩顶底楼房源。值得一提的是，该项目自带14000平方米小型综合体，开发商自持招商，可以满足业主日常生活需求。

长安站（东方学院站）南面350米开外，是已经现房呈现的杭海学府，该项目由7幢高层和8幢叠墅组成，高层面积89平方米和113平方米，已经售罄。目前在售叠墅尾盘，包括122平方米下叠和140平方米上叠，毛坯总价300万元起。

万城·杭安府距离长安站（东方学院站）较远，约1.5公里。该项目为高层设计，主力户型73—120平方米，既能满足当地自住群体的需求，又有小面积房源适合投资，毛坯均价18500元/平方米，只剩个位数房源。

除了在售项目，长安镇5月份还出让了两宗涉宅地块，分别被中天和吉翔拿下。其中，中天地块楼面价10743元/平方米，竞配安置房13100平方米，实际楼面价14114元/平方米；吉翔地块楼面价10743元/平方米，竞配安置房35700平方米，实际楼面价19254元/平方米。

长安东站位于长安镇长安路与桑亭路交叉口，是一座高架站。

该站点位于长安镇东部，与长安站（东方学院站）距离2.3公里左右，共享长安镇的商业配套。不过长安东站的城市界面，跟长安站（东方学院站）相比有一定差距，南北两面基本以自建房和厂房为主，东面200米就是上塘河，西面是500米开外就是长安镇中心。

距离长安东站最近的新盘是万城·杭安府，直线距离约700米，仅剩几套房源。中天在5月份拿下的新地块，就在杭安府北面，距离长安东站约600米，目前暂未入市。

03

周王庙站——蓝城·锦月园

周王庙站位于周王庙镇规划长安路延长段和桑梓路交叉口的西侧，是一座高架站。

周王庙地处杭州、海宁、嘉兴的中心位置，西距杭州仅仅25公里，已经形成以沪昆、杭浦为两横，苏台、常台、杭州湾环线为三纵的“两横三纵”高速路网，直达杭州、上海、绍兴等城市，到杭州自驾不过半小时。

而且，杭海城际铁路、沪杭铁路、杭绍台高铁（规划）穿境而过，除了已有的杭海城铁周王庙站外，未来还将在这建造高铁海宁南站，届时可与周王庙站实现换乘，“杭州湾轨道小镇”已经雏形初现。

相比“皮革之乡”“蚕桑第一镇”的盛名在外，周王庙的房产开发并不显山露水。去年12月，周王庙迎来近5年来的首宗涉宅地块出让，被大鳄房企蓝城顺利拿下，这就是目前周王庙唯一的新盘项目——蓝城·锦月园。

蓝城·锦月园坐落于周王庙镇主干道桑梓中路东侧，属于板块中心位置，配套丰富。在步行可达的生活半径内，聚集了幼儿园、小学、中学、农贸市场、大型超市、商业街等各类配套。尤其值得一提的是，项目自带一个3层商业，体量约2000平方米，将为业主解决日常生活所需。

交通便利，是蓝城·锦月园肉眼可见的优势。项目距离杭海城际铁路周王庙站1.2公里，步行只需15分钟左右，也可以选择自驾或者公交前往。项目西面的桑梓中路，不论是往北连接沪昆高速，还是往南沟通杭州湾环线高速，自驾都能快速前往杭州。项目东面则是在建的苏台高速，直达苏州、湖州、台州等地。

同时，江南水乡的出身，赋予了蓝城·锦月园独特的温婉气质。项目三面环水，背靠运河支流盐官下河，50余米的宽阔水面，碧波荡漾，岸边是修缮的海宁绿道，树影丛丛，绿意满目。项目的东面和西面，也有支流水系缓缓流淌，仿佛一条玉带，将锦月园环绕其中。

为了不辜负这得天独厚的优势，蓝城把杭州市中心永恒的经典兰园“搬到”了周王庙，营造了又一个二代高层风格的标杆作品——锦月园，志在为这里带来一座升级城市生活品质的标杆作品。

锦月园总体量约90000平方米，规划8幢17F/18F高层、6幢6F/8F洋房、1幢3F商业，总共550户，将打造一个精致现代的改善型品质住区。

在锦月园，蓝城带来了板块首个露天镜面泳池，穿过酒店大堂式的小区大门，约280平方米的泳池出现在眼前。它与全龄运动、桑果乐园、艺术青春、感知花园一起，构成了锦月园独特的“五味花园”景观系统。

此外，高层首层架空，设置了主题各异的泛会所，打造健身、画廊、文化课堂、茶室、儿童乐园等功能性场景，配合蓝城独有的园区生活服务体系，构建全龄化的园区幸福生活。

在户型设计上，不同于杭海城铁沿线的其他楼盘，锦月园将品质改善四个字体现得淋漓尽致。高层共有3个面积段四个户型，除了12号楼是两梯四户的89平方米三室两厅两卫外，其余5幢可售高层都是两梯两户的纯大户型设计，分别是125平方米和142平方米的四室两厅两卫。

洋房全部是一梯两户设计，户型包括89平方米三室两厅两卫、113平方米三室两厅两卫，相比高层，更加舒适宽敞。

随着杭海城际铁路的开通，“住在海宁，工作在杭州”正在成为越来越多人的生活方式，对于追求居住品质的年轻人来说，以“惟有生活最珍贵”为使命的蓝城·锦月园，绝对是一个优质选择。

而且，蓝城·锦月园还藏着一个巨大的“价格彩蛋”。城际铁路一站之外，长安镇的实际楼面价已经超过19000元/平方米，新房单价即将突破2万元大关，但是锦月园的首开价格，据说还停留在16000元/平方米以内。

也就是说，总价百万起，就能拥有一套城际铁路站点附近的“蓝城造”改善华宅，这样的机会，在如今的楼市行情下稍纵即逝。

盐官站——绿城·盐官理想水镇

盐官站位于盐官镇观潮大道与郭店西路交叉口东南侧，是一座高架站。

盐官海宁深度融杭的桥头堡。作为杭海新区的重要组成部分，盐官凭借宜居的环境、品质的人居、优越的旅游资源、音乐产业的加持，成为海宁融杭的“新风口”。

尤其是杭海城际铁路的开通，极大拉近了从盐官往返杭州的心理距离，只需30多分钟的通勤时间，“住在盐官、工作在杭州”成为最简单的生活日常。

“把自己的生活过成理想，把旅游的理想变成生活。”越来越多的杭州人，因为一个超级大盘的诞生，把实现居住理想的心愿，交给了盐官。这个项目，就是绿城·盐官理想水镇。

盐官音乐小镇，整体规划约6755亩，涵盖古城颐心景区、绿城·盐官理想水镇、音乐颐乐产业度假区、观潮颐情公园四大板块。绿城·盐官理想水镇，是绿城体系内首个拥有古城和产业配套的生活小镇，是海宁市政府携手“古镇圣手”陈向宏，联合“中国理想生活综合服务商”绿城，共同打造的盐官音乐小镇中的主题生活区部分，是继乌镇后的当代旅居目的地。

绿城·盐官理想水镇，地处长三角核心区，杭州“钱塘新区”战略规划范围内，双轨4条高速，近邻萧山国际机场，通达浙沪，地上总建面约85万方，占地面积约1007亩，建成后可居住约8000余户，是在生活里融入“自然生态+旅游度假+历史人文+地方产业”四位一体的中国人文颐养家园。

一线钱塘江畔景区，千年人文古城，引入高端教育体系，特色颐养体系，音乐文娱体系等，百亿度假景区内，营造中式合院、花园洋房、景寓三大产品序列，为现代人提供高品质的古城音乐慢生活，书写以自然生活为景、人文艺术为心的归心之所。

在小镇东面，九年制绿城育华安澜学校已经签约落地，将在2023年正式托管，它将与规划中的音乐特色学校，以及营地教育、颐乐学院等形式一起，构建水镇独一无二的教育体系。

同时，除了绿城小镇常设的特色颐养外，盐官理想水镇还引入了更年轻、更快乐、更丰富、更全面的身心颐养体系，涵盖健康颐养、自然颐养、文化颐养、运动颐养四大板块，在粉墙黛瓦间悦享丰盈之乐。

独具绿城人文关怀的社群共同体在这里也没有缺席。过去一年时间，绿城·盐官理想水镇同时成立了耕心社、乐动社、文澜会、潮影社、潮乐社五大社团，潮乐和鸣，让家人们真正走到一起。

绿城·盐官理想水镇总体量约85万平方米，建成后将容纳8000余户家庭，并引入小镇中心、邻里中心、幼儿园、社区医院等生活配套，宛若钱塘江畔的世外桃源。城际铁路的开通，绿城·盐官理想水镇近邻周王庙站和盐官站，享受双站便利，便捷的通达条件为“5+2”生活方式提供了可能。父母在此乐享天年，孩子在此接受高水准教育，周末抛开都市压力、在度假区里放松身心，享受更美好的生活。

在住宅产品上，盐官理想水镇在盐官底蕴的历史传承中融合时代脉搏，营造瞰江景寓（建筑面积约76—105平方米）、花园洋房（建筑面积约86—131平方米）、中式合院（建筑面积约105—205平方米），三大产品序列，实现不同人群的居住理想。

在2019年入市后，绿城·盐官理想水镇立刻成为整个长三角地区的明星项目，不仅成为海宁人改善居住的首选，也吸引了大量来自杭州、嘉兴、上海等周边城市的购房人群。据了解，截至目前，来自杭州的客户成交占比超过了50%。

此前，绿城·盐官理想水镇推出的中式合院和花园洋房已经基本售罄，并以988套的备案成交套数，成为2020年整个海宁的销售冠军。进入2021年，盐官理想水镇继续大热行情，5月单月劲销4个亿，引领海宁楼市。

目前，绿城·盐官理想水镇瞰江景寓、花园洋房、中式合院三大产品业态全线热销中，总价百万起。

04

桐九公路站位于硖许公路和桐九公路交叉口西侧，是一座高架站。

该站点处在盐官站和斜桥站中间位置，属于斜桥镇范围内，附近以工业区和产业园为主，目前没有任何新盘项目。

斜桥站位于硖斜公路和大桥南路交叉口东侧，是一座高架站，车站的外立面是明晃晃的暖橘黄色。

斜桥站位于斜桥镇的中心位置，半径1公里范围内，汇聚了丰富的商业生活配套，包括斜桥中学、斜桥农贸市场、购物广场等，以及云川名都、洛溪嘉苑、卡森卫星城、云星花园等次新小区。

另外，斜桥站北面约3.6公里的路仲古镇，是一座典型的具有千年历史的江南水乡古镇，较完整地保留着传统风貌，记录着岁月的沧桑变化。

最近两年，在海宁加速融杭的背景下，斜桥的房产开发驶入快车道，除了鸿翔、万城、卡森等本土房企在此深耕外，大鳄开发商融信也在2018年进驻斜桥，先后开发了融信·澜庭、融信·澜庭启杭2个项目，都已经售罄清盘。

目前，斜桥站西面700米在售一个新盘鸿翔·金桂里，4月份刚刚首开。该项目总体量约6.5万平方米，主打100平方米以下小户型，最小户型为67平方米两室两厅一卫，均价约15000元/平方米。

皮革城站位于海州西路和海宁大道交叉口西侧，为地下两层双柱三跨岛式车站。

杭海城际铁路从杭州由西往东，一路高架后，在斜桥站与皮革城站中间的海涛路路口西约300米处，开始下穿改走地下。皮革城站、海昌路站和浙大国际学院站，都是类似地铁站的地下车站。

杭海城铁来到皮革城站，也就意味着进入了海宁市区，城市界面焕然一新，各类生活和商业配套非常丰富。走出皮革城站，眼前就是享誉世界的海宁中国皮革城，往东还有海宁体育中心、海宁游泳馆、海宁图书馆等市政配套，往南有海宁汽车站、乐活广场等。另外，开元名都大酒店、皮都锦江大酒店、海州大饭店等围绕站点附近。

可以选择的新盘也明显增多。皮革城站北面约2.7公里，是金地卓越联合开发的华宸府，总体量18万平方米，由21幢高层组成，总共1314户，主力户型包括79平方米三室两厅一卫、89平方米三室两厅两卫、118平方米四室两厅两卫，毛坯均价约15500元/平方米。

更多项目集中在皮革城站南面。距离最近的是皮都公馆，就位于海宁中国皮革城皮革时尚小镇内，到城铁站仅700多米。该项目仅2幢18层的高层，打造公寓户型住宅，有53平方米一室一厅一卫和74平方米一室一厅一卫2种户型，均价14500元/平方米。

距离皮革城站约1.4公里的万城·明珠，也是个主打超小户型的住宅项目，仅有52平方米一室一厅一卫和59平方米两室一厅一卫户型，均价17000元/平方米。

杭州房企中天开发的中天·锦澜府，距离皮革城站约1.2公里，靠近伊嘉塘公园（规划），是一个集高层和排屋2种产品于一体的低密小区，目前仅剩少量高层房源，建筑面积100—140平方米，毛坯均价17500元/平方米。

距离皮革城站约2.3公里的荣盛·上荣府，是上半年的板块红盘，该项目总体量20万平方米，涵盖高层和洋房2种产品，从去年10月面世以来，已经接连5次开盘，主力户型108—128平方米，高层均价20800元/平方米。

05

海昌路站位于海洲街道海州西路和海昌南路十字交叉口，是一座地下站。

海昌路站位于海宁市区繁华地段，周边汇聚了海宁最丰盛的各类配套。站点南面，出来就是上海外国语大学附属浙江宏达学校和南苑小学，再往南一个路口就是海宁市人民医院。海宁银泰城距离海昌路站仅1公里，附近还有金泰城和万朵城。

海洲西路的北面，是海宁的老城区，配套也很完善，包括海宁中医院、正翔商业广场、爱琴海购物公园、南厢关历史街区、西山公园等等。

目前，海昌路站附近新盘集中在站点南面。鸿翔·传承府距离该站约2.4公里，是一个纯粹的大平层改善型社区，建筑面积约168—398平方米，毛坯均价26500元/平方米，刚刚在5月30日首次开盘。

更南面的中天·锦宸府，距离海昌路站约3.3公里。该项目总体量约9.2万平方米，容积率低至2，北高南低布局6幢建筑面积约150—220平方米叠墅、6幢约98—125平方米高层。目前，叠墅已经基本售罄，高层还有房源，均价18200元/平方米。

浙大国际站，位于硖石街道海州东路和碧云南路十字交叉口，是此次杭海城际铁路开通段的最后一站，是地下站。

浙大国际站位于海宁市区的城东，这里因为有规划2.9平方公里的鹃湖公园的存在，而成为海宁目前最火热的高端改善板块，正如杭州的西溪湿地板块。同时，以鹃湖公园为核心，海宁市政府在这里打造鹃湖国际科技城，为整个板块注入科创产业基因。

自然环境优美，科创产业高地，而且这里还是海宁的教育集聚区，除了浙江大学国际联合学院外，还有海宁市高级中学、宏达海宁国际学校、海宁市职业高级中学等学校。另外，银泰百货等商业配套的存在，更是解决了改善居住区的日常消费问题。

目前，浙大国际站附近在售多个新盘，基本都是大面积的改善型为主。站点南面2.8公里处，鸿翔·名望刚刚在5月底首开。该项目容积率1.7，打造高层、洋房和叠墅产品，建筑面积91—215平方米，高层均价24500元/平方米。

在城铁站北侧约1.2公里，紧邻浙大国际学院的西侧在售城投绿城·水月云庐总体量约7万平方米，由11幢8—10F的小高层组成，打造纯大平层作品，建筑面积约153—270平方米，均价25800元/平方米。

再往北的海宁老城板块，东山山脚在售一个大盘项目万科·朝起云山府，总体量约16.2万平方米，打造纯洋房社区，共规划20幢8-11层洋房，总共1086户。建筑面积约84—130平方米，均价15000元/平方米。