杭州的法拍房市场此前一直都是购房者入驻杭城的一大选择。不过今年初的杭州法拍房限购政策，让不少走捷径的购房者一下子失去了这个快速上车的通道。就在本月底，杭州又有两大值得关注的千万级别的法拍房即将开拍，其是否会再度引起一波购房者的关注呢？

凤起潮鸣首套法拍住宅上架起拍单价约7.5万元/㎡

说起凤起潮鸣，不少圈内人士肯定对其品质赞不绝口，其位于杭州老底子的市中心绝佳地段，紧邻贴沙河，2016年拿地时楼面价就高达45368元/㎡，并且整合来自中国、英国、新加坡、日本四国的设计团队，被誉为“绿城致敬杭州之作”。

本次在阿里拍卖平台上架的是凤起潮鸣的第一套法拍住宅，标的物位于7幢2单元502室，将于6月28日上午10时开拍。根据拍卖页面的信息介绍，房屋内为三室一厅一厨三卫二阳台，建面147.24平方米。根据页面上所展现的房屋内部照片来看，整体维护较好，可以说是一套次新房了。

据了解，这套法拍住宅之所以被进行拍卖，主要原因是民间借贷纠纷。

价格方面，房屋的评估价为1575万元，而起拍价在1103万元，相当于打了7折，折合每平米的起拍单价约在7.5万元。而根据好找房平台上显示的同小区内二手住宅的总价，面积与这套法拍住宅面积相类似的房源基本都在1700万元以上，每平米单价也超过了11万元。

这套法拍房要在6月28日上午10点开拍后至少24小时才会出最终结果，目前还难以预测最终成交价。不过根据市场行情和以往经验来看，预计届时会拍出与市场价相齐平甚至超出市场价。

小区交付当天就有公寓开拍 经历三轮终底价成交

还记得2020年凤起潮鸣交付当天，就有一套小区内的酒店式公寓房源潮鸣月映阁1417室在阿里拍卖开拍。该房产建筑面积为105.44㎡，设计用途为办公，产权四十年。评估价为628万元，起拍价560万元。经历了一拍二拍流拍，最终在变卖环节以500万元的底价一轮成交。

这套公寓房源按照这个成交价来计算，每平米单价在4.7万元。虽然有绿城凤起潮鸣的加持，但是酒店式公寓一直不被大多数购房者看好。

曾拍出杭州第二高价的宜和雅园 买家悔拍后即将重新开拍

2021年2月21日，当很多人还沉浸在牛年春节过后的余温当中时，位于杭州市拱墅区的融创宜和园中式合院法拍住宅成交的消息一下子席卷了各大媒体的头条和成为朋友圈里讨论的焦点。

当时这套位于沐风宜和雅园8幢34号的中式合院，以2485万元起拍，一共是经历了203轮出价、159次延时，最终以4000万元的价格成交，成交单价高达18.5万元/㎡，仅次于2019年徐青甫故居21万/㎡的单价，成为了杭州法拍史上单价第二高，而且比绿城江南里的二手房成交均价还要高出约3万/㎡。

不过很快，这套法拍住宅却因买家的悔拍最终还是没能够易主，450万元的保证金直接没收，不予退还。买家悔拍的原因无从知晓，但450万元，足以在杭城位置不错的地段买一套改善房源了。

也是在最近，这套沐风宜和雅园8幢34号的中式合院又在阿里拍卖平台上架了，依旧是一拍，开拍日期定于6月20日上午10时。从拍卖平台页面上看到，这次法拍，起拍价、保证金等规定与此前的拍卖一致。

宜和园的二手房价如何呢？记者在查阅了好找房平台上的数据之后发现，目前宜和园的二手房均为小区内的高层项目，单价基本上在10万元左右，合院现在暂无挂牌和成交记录。

如果本次的这套合院在之后可以顺利成交，这将是宜和园成交的第一套合院住宅。

今年2月份恰逢杭州法拍房限购政策发布前，彼时的杭城，法拍房不限购，成交价像过山车一样“噌噌噌”地往上涨，或许当初真的以4000万元成交可能也算得上是法拍房市场的常态了。

而如今，杭州加上了“法拍房限购”这个枷锁，剔除了一些弯道超车的购房者，又加上前车之鉴，想必届时不会再拍出4000万元的天价了。最终结果如何，静待时间检验。

大额法拍贷按下暂停键 法拍豪宅“捡漏”会更难

目前，在法拍房领域，高价的法拍豪宅难觅踪影，想要“捡漏”机会也很难，再加上近期法拍贷款也开始限制，如果说想要在法拍房市场找到一套属于自己合适的高端改善住宅，难度可不小。

今年以来，随着银行严查各类房地产相关贷款业务，法拍贷的方方面面也在收紧。从目前来看，多家银行暂停法拍贷，放款速度也在变慢，对房款额度审核也更加谨慎。

此前有媒体报道，据银行业内人士透露，目前法拍贷款的主要分界线在500万和1000万。有些规模较小的银行，目前不受理500万元以上的贷款；大部分银行超过1000万元的法拍贷款不予以办理。

这也意味着，想要通过贷款的方式来买一套豪宅，几率微乎其微，这就需要意向竞买人自身拥有足够的本金。

法拍房目前都难以“捡漏”，一些高端新品楼盘的中签率也在逐步走低，购房者的竞争今后或将更加激烈。