最近，我们探营了正在提升改造中的东新路。曾经路面坑洼颠簸、尘土飞扬的东新路，目前路面已经平整了不少，绿化花坛、新路灯等城市家具，已经安装了一部分。
更抢眼的是东新路周边的城市更新工程，以及嘉里等商业配套项目的落地、多个改善性楼盘的相继亮相，一次次颠覆了老杭州人印象里工厂遍布、城中村围绕的“城外大街”东新路。
东新路板块已逐渐成为杭州楼市中的一个“新秀”板块：覆盖地铁线路、商业配套可期、楼盘颇具性价比的街道。
而且，这个板块购房机会颇多——一个楼盘摇不到，还有下一个楼盘在等你。
4.7万元/平方米，中签率2.7%
东新路楼盘颇受老杭州青睐
从地铁5号线建设，东新路上的杭氧、香积寺路等几个站点施工，到嘉里竞得东新路旁的城市之星地块，再到东新路进行道路提升改造，之后东新路旁又不断有新楼盘亮相……在杭州不算起眼的东新路，这几年成为楼市的“新秀”地块。
然而，有不少购房者刚刚关注这个“新秀”，就发现心仪的房子大概率摇不中。
上月底，位于东新路的檀映里，推出新一批房源，中签率低至2.7%。
家住东新路附近的余女士参加了这次摇号。房源只有31套，她摇到了600多号。
“我和父母都是杭氧的员工，我从小生活在这一带，本来想去其他地方买新房子，但是看看东新路这两年大变样，地铁也通了，就决定还是在这附近买套新房，没想到两次都没摇上。”余女士说，檀映里第一批房源的摇号她也参加了，同样没摇上。
檀映里处在东新路与新西路交叉口，大家习惯把这一带称为西文村。
楼盘靠近西文街地铁站和西联广场，规模不算大，大部分房源的户型面积在100平方米以上，精装房源预售均价4.7万元/平方米，销售人员告诉我们，这里适合想在主城区购房的改善需求客户。
我们在售楼处与几位购房者聊了聊，果然，其中好几位都是老杭州，有的还是西文村一带的老居民，他们购房都有一个原则：不想离开主城区。
今年53岁的市民魏女士说：“我以前住凤起路，后来搬到三塘住了快20年，现在想换套新房子，但看来看去，主城区很多楼盘都超出了我们的承受能力，东新路这边几个新楼盘均价都不到每平方米5万元，相对还是蛮有性价比的。”
另一对杭州中年夫妻表示，他们看了拱墅、西湖和上城区10多个楼盘，“我们觉得还是东新路一带均价每平方米4.5万-5万元的楼盘性价比高，这里与市中心距离适中，有地铁、有商业配套，教育资源也不错。”
我们在东新路周边的香栖天第、春来枫华、荣安春熙上和湾等多个楼盘的售楼处，都遇到了认为“这一带的楼盘性价比高”的购房者。这些楼盘的预售均价在4.5万-5万元/平方米，受到不少老杭州人的喜爱。
后续新房供应较充足
一个楼盘摇不到还有下一个
除了檀映里，东新路一带其他楼盘新房的中签率，最近也在持续走低。
位于东新路以东，沈家路上的春来枫华，去年开出的多批房源中签率都在20%-50%，上个月推出的256套房源，中签率只有8.8%。
东新路以西，靠近绍兴路的荣安春熙上和湾，3月推出的121套房源，中签率10.5%。
不过，虽然中签率不高，但这个楼盘摇不中，还可以盯着下一个。想要在东新路一带买房的市民，依然不用焦虑。
预计下个月，檀映里会推出一批新房房源，预售均价4.7万元/平方米，户型面积大多在100平方米以上。
实地探访后我们发现，这一楼盘与观成实验学校等配套设施非常近，生活、上学都很方便，不过，从样板房的格局来看，现场好几位购房者表示，感觉客厅与走廊的部分空间利用率较低。
荣安春熙上和湾，后续也还会有房源推出，我们从最近的香积寺路地铁站步行到这里用了20多分钟，这一楼盘预售均价也是4.7万元/平方米，有部分100平方米以下房源，预算总价在500万元左右的购房者可以重点关注。
沿着东新路向南，靠近市中心的楼盘价格相对高一些。靠近城市之星的中海望庐，预售均价超过5万元/平方米，房源户型相对较大，它与杭氧地铁站的距离较近，今后可享受城市之星的商业配套。
嘉里竞得的城市之星地块，未来不仅有市民期待已久的商业项目，还将推出一部分住宅房源。这些住宅房源分布在东新路东侧，今后可与商业和杭氧地铁站衔接。
此外，本月上旬出让的杭氧北商住地块和香栖天第南侧地块，未来也将为东新路一带补充新房供应，这两宗地块未来精装新房上限均价仍为4.7万元/平方米。
东新路改造提升今年完成
商业、建筑、交通样样齐全
东新路之所以能成为楼市“新秀”板块，其自身的“全面焕新”功不可没。
东新路改造提升工程将在今年内完成，目前主体施工已完成，主线已贯通，正在进行智能交通及交通安全设施、路灯、景观绿化等附属工程施工。
经过改造提升的东新路，车道布置、道路线形、交叉口进出口车道数量都进行了优化，在石祥路以南保持双向六车道不变的前提下，石祥路以北的原双向四车道改为双向六车道，优化和完善了整条道路的交通功能，将原本部分直靠式公交站做成港湾式公交站，以便于地铁与地面公交线路的无缝接驳。
东新路的地下，地铁5号线让曾经的城外大街与市中心、火车东站、萧山机场等交通枢纽以及未来科技城、萧山等城市新区紧密相连。
东新路的两旁，杂乱陈旧的城中村早已成为历史。城市更新力度的加大，让这一带焕发出更摩登的都市模样，也让居住环境变得更舒适，配套更成熟。
直通市中心的东新路，未来还有望成长为一条商业大街，待城市之星、杭氧北商住地块等商业项目建成，东新路能够将其与新天地商圈、武林商圈串起，成为贯通主城区南北的商业走廊。
