今年5月杭州第一轮土地集中出让中，之江板块有两宗涉宅地块出让，分别是双浦单元XH2301-09地块和转塘单元XH1808-15地块。最终，双浦单元XH2301-09地块由竞买人祥生以282296万元总价竞得，楼面价18347.71元/平方米，溢价率29.91%，自持29%，精装限价28200元/㎡。转塘单元XH1808-15地块由竞买人新希望以62131万元总价竞得，楼面价20015.14元/平方米，溢价率22.71%，精装限价31350元/㎡。

住宅类高端改善叠墅将面市

2020年，杭州4个平均中签率低于6%的板块中，其中一个就是之江。关注之江板块的买房人，一定都不会忘记那些盯着仁恒祥生珊瑚世纪雅园摇号的紧张时刻。3月18日，珊瑚世纪雅园最后一次摇号，整体中签率比较低。杭报地产的一位读者连摇3次珊瑚世纪雅园都没摇中，她心中纵有万般不舍，也只能转战城东摇号。但一些在之江工作需要就近买房的人，最关心的是，珊瑚世纪雅园售罄后，之江还能买哪些楼盘？

这两块新拍的宅地呈现为最终上市的产品，估计还要比较长的时间，目前，之江板块的住宅新盘比较稀缺，转塘龙坞在售的有茗春苑（精装限价37100元/㎡），还有临近开盘的信达之江壹品，这块低密地块2017年由世腾高价拿到，后被信达接手，将打造成30幢叠墅产品。龙坞板块的路劲、万良项目可能今年也将面市。还有限价只有35400元/㎡、31500元/㎡的转塘地铁上盖地块，据传地铁集团将与绿城合作开发。

酒店式公寓撑起主场

在住宅断档的时候，酒店式公寓俨然撑起了板块内的主场，中融蓝城Co.C理想城户型面积为29到51平方米的loft公寓，总价控制在100万左右，4月成为杭州商业公寓网签最大的项目之一，一个月时间成交了114套。自去年9月开盘以来，已经卖出了一期1000多套房子。

之江板块目前在售的项目还有蓝城陶然里，打造的是同城颐养服务私寓，蓝城陶然里近期新推一批房源，总共百来套，面积54-163平方米，总价210万元起。客群以杭州人为主，年龄50-65岁为主，95%以上为自住，85%以上的客户大学以上学历。

承接其他板块购房外溢需求

在之江大桥和地铁6号线的相连下，之江板块与“国际滨”滨江区仅一桥之隔，滨江区作为国家级高新技术产业区，从电子元件到物联网、互联网，聚集了码农、直播、网红等杭州收入很高的一批年轻人。同时，之江路、紫之隧道，又将之江与杭州钱江新城、西湖景区、未来科技城等重点板块衔接，使之江板块承接了一部分滨江等其他板块的外溢购买需求。

之江本身就有云栖小镇等优质产业集群，3月18日西湖区有两家企业同日在境内外交易所上市，其中一家在上交所科创板上市的杭州西力智能科技股份有限公司（“西力科技”），就位于之江板块内，可见当地的人群购买力也比较强劲。

省级文化中心定位是大IP

转塘是艺术青年的扎堆地，之江板块内有中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、浙大之江校区、浙江体育职业技术学院、浙江社会主义学院等高校。浙江省政府斥资千亿元打造之江文化产业带，艺术文化底蕴浓厚。

浙江省之江文化中心是浙江省内体量最大，集自然、人文、艺术、生态于一体的现代复合文化综合体，将成为杭州乃至浙江的全新文化地标的建筑。也是浙江省“十三五”文化基础设施建设的领头项目，主要建设浙江省博物馆新馆、省图书馆新馆、省非遗馆、省文学馆和公共服务中心。其中公共服务中心完全布置在地下，留出大量的地面空间给景观。项目总用地面积258亩，总投资估算约32.3亿元，预计2022年建成。

最早的豪宅聚集区迎来国际化

之江北倚西湖景区群山，东、南分别为钱塘江、富春江，拥有非常优越的生态环境。有六和塔、九溪十八涧、五云山、云栖山水、宋城等知名景区。这里是杭州最早的低密豪宅聚集区，有大名鼎鼎的九溪玫瑰园、新西湖花园、阳明谷、云栖玫瑰园等小区。

如今，钱塘江、富春江、浦阳江形成“三江汇”，有双三甲医院、双银泰城、双地铁、宋城景区等配套，和珊瑚世纪雅园同在一个区域的之江未来社区也启动了建设，之江新城将迎来崭新的国际化时代。