杭州首次集中供地过去将近一周了，但讨论度和兴奋性犹在。

今天我们聚焦的5个板块，是此次土拍中引起人们重点关注的“明星”。有一直令人瞩目的板块，也有曾经受冷落的洼地。出让的地块中，有住宅，也有商住，他们将为板块提供新的“粮草”，负责百姓家门口的配套升级。一些此前呼声很高的项目，因为拿地房企的不负众望，更是引起新一轮热议。

花落各家后，新出让的地块对板块价值将起到什么作用？5个板块背后，是居民怎样的期待？这场土拍后，给板块带来什么影响和新动向？

通过对“明星”板块的探访，让我们一起见证城市的建设和发展。

绿汀路TOD项目，填补区域商业短板

一座高规格综合体对未来科技城的重要性，很多人已经达成了共识。5月8日下午，绿汀路TOD项目（杭州未来科技城三站换乘综合体）,由华润以封顶价111.6亿元拿下时，很多观看土拍直播的人都鼓掌欢呼。坊间推测，华润大概率会带来顶级商业万象城。这意味着，产业发达的未来科技城，终于要补上大型商业配套的短板了。

作为全国四大未来科技城之一，杭州未来科技城身上有诸多光环。这里有强有力的产业支撑，高层次人才数量位居杭州前列，有浙一医院总部，教育资源丰富。

板块内唯一的痛，是商业。

目前未来科技城有亲橙里、欧美广场、奥克斯商业广场等，不能完全满足人们的消费需求。

住在欧美金融城的苏先生，楼下就能购物、吃饭，饶是如此，他对高端综合体的到来也是期待已久。“未来科技城创业氛围浓厚，商业休闲比较欠缺，高规格综合体将促使板块价值再次腾飞。”

家住闲林的丁女士，同样充满期待。竞拍结果出来那天，有人激动地把显示从小区到绿汀路地铁站的地图截屏发业主群里，——要知道，未来科技城边上的闲林，同样商业非常薄弱。

加上绿汀路地铁站，有16号线、5号线以及在建3号线的三站换乘，一位业内人士表示，绿汀路TOD注定将成为一个城市地标。

SKP顶级综合体，将成为杭州符号

顶级商业综合体在钱江世纪城的起航，同样令人期待。

5月7日，北京华联以48.32亿元的价格，零溢价成功拿下了钱江世纪城综合体地块。

这标志着，北京华联集团高端百货项目——杭州SKP正式落地钱江世纪城，杭州将再添城市封面级新地标。

据报道，2020年，北京SKP店的销售额达177亿元，连续十年蝉联中国“店王”。这样的项目落户钱江世纪城，令所有人瞩目。

一位业内人士评价说，人们寄予厚望的高端住宅区域，终于有了可以与之匹配的综合体。

家住主城区的吕女士，几年前刚到钱江世纪城工作时，每天开车过江，还有点不习惯，这几年亲眼看着这里日益现代化、国际范儿，现在她的愿望是“摇中一套钱江世纪城的房子”。

除了全城瞩目的商业，住宅部分将由哪家品牌开发商联手打造，也颇令人期待。

顶级综合体的到来，对有着杭州城市新中心、国际化新城区等定位的钱江世纪城来说，弥补了商业的不足，对于板块的商业发展带动性更强。

前述业内人士还认为，顶级商业的意义将辐射更广。

“SKP的落地，加上一个多月前恒隆广场宣布引入杭州首家文华东方酒店，在这些顶级综合体的合力作用下，城市规格将得以提升，顶级商业将会成为杭州冲击全国第五城具有象征意义的又一个符号。”

钱新二期扩容填上价格“真空”

这轮土地出让中，滨江和融信两家房企联合拿下了四堡七堡单元32号与16号两宗宅地，总成交价129.23亿。其中，离钱塘江近的32号地块精装限价67500元/㎡，6号地块精装限价66000元/㎡。

两宗地严格意义上都地处四堡，属于钱江新城二期的扩容区块，新房限价是杭州土地“双限”以来的第二高。

整个钱江新城二期的沿江板块住宅库存，除了今年2月“一把梭完”的江河鸣翠，只剩下新鸿基江河汇住宅部分，滨江融信两宗宅地项目将来面市，去化也不会有太大压力。

离两宗地最近的二手楼盘是西侧有一条杭甬高速之隔的留香园、中海御道等，这两个楼盘目前成交均价大约8-10万元/㎡起，这些房东们目睹过江河鸣翠的热摇，如今更是底气十足，周边地产中介说，“好多房东今年以来一直处于惜售状态”。

其实4月份两宗地挂牌后，就已经给北面的艮北、城东、笕桥和东面的九堡等板块打了一针强心剂。4月下旬，艮北的花样年对越天推出了最后一批房源，整体中签率10.57%，令购房者惊呼。而去年11月它首开时，中签率还能接近25%。

而多年处于单价4万/㎡天花板以下的九堡沿江二手房，如滨江铂金海岸、绿城丽江公寓等小区住户,也开始纷纷上调了出售挂价，大有走出洼地，把一度落后的发展空间追回来的“亢奋”。

临安楼盘要摇的更多了

5月8日临安区出让的12宗地块里，有10宗地块齐刷刷“封顶加自持”。其中，位于青山湖科技城的临政储出[2021]6号地块，成交楼面价为18165元/㎡，创临安地价新高；位于滨湖新城的临政储出[2021]5号地块，自持比例达40%，不仅创临安区自持新高，也成为杭州自2019年7月“土拍双限”以来的自持新高。

土地自持、地价双双刷新纪录，热浪传至临安住宅市场。

5月的第一周（不含五一小长假），临安区的新房网签共计1248套，而4月最后一周网签为235套，相隔一周时间增长了430%以上，其中5月8日单日网签即达到289套。

本周一，临安的华发峰荟和滨江湖光山社2个楼盘进行购房意向客户登记汇总公示。华发峰荟204套房源登记897户，其中人才无房2户，中签率约22.74%，开启了临安城区2021“第一摇”。

熟悉临安楼市的人都知道，多年以来青山湖板块一直是临安购房热度最高的地方。现在，人才无房家庭开始把票投到了之前并不那么抢手的临安城区板块了。

滨江湖光山社190套房源登记771户，中签率约24.64%。这个位于青山湖板块的项目小高层组团，自去年至今已是第7次开盘了，热度有增无减，这次是第7次摇号。

临安一手房的库存在持续减少中。有业内人士预测，接下来临安区新开盘项目的房源，会更多地加入“摇号阵营”。

“天街效应”或助丰收湖迎来“丰收”

对于丰收湖而言，天街的到来，毋庸置疑开启了一个“新时代”。

上周土拍后，周边新房和二手房市场迎来些许波动，不过，最终还得看板块后续动能及各个房产品质。

据德信观湖之宸的置业顾问介绍，土拍结束的那个周末，售楼处爆满，有的是此前犹豫的老客户，更多的是自然来访。天街落地，给楼市打了一剂强心剂，让购房者对这里充满了信心。

业内人士分析说，大家都盼着升级的商业来抬升板块的价值。这几年，龙湖已经在杭州连续布局了7座天街，从实际效果来看，天街对于区域商业活力的拉动作用还是比较明显的。

“有辐射力的商业就如一根定海神针，不仅所在板块有更多想象空间，周边板块的关节也会被打通，一并盘活。”

目前，丰收湖板块内的可售项目较多，均以小户型为主，总价在300万左右，适合刚需置业者。

如果说，“天街效应”在新房市场还停留在欢呼和人气上，那么在二手房市场带来的却是实实在在的成交。

“周末当天卖了三套，效果显现，房东现在底气十足。”贝壳复地连城国际花园中介小许说。这几天新成交的房源价格也比以往高出不少，周边璞丽东方、昆盛肖邦、金地玖峯汇挂牌价也有所变动。

小许提醒，影响房价和成交量的因素有很多，购房者在选购二手房时，应结合实际情况，多作对比，不能听到涨价风声而盲目下单，理性购房。