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5个“明星”板块,将给我们带来什么?
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-05-13 18:00:34   

杭州首次集中供地过去将近一周了,但讨论度和兴奋性犹在。

今天我们聚焦的5个板块,是此次土拍中引起人们重点关注的“明星”。有一直令人瞩目的板块,也有曾经受冷落的洼地。出让的地块中,有住宅,也有商住,他们将为板块提供新的“粮草”,负责百姓家门口的配套升级。一些此前呼声很高的项目,因为拿地房企的不负众望,更是引起新一轮热议。

花落各家后,新出让的地块对板块价值将起到什么作用?5个板块背后,是居民怎样的期待?这场土拍后,给板块带来什么影响和新动向?

通过对“明星”板块的探访,让我们一起见证城市的建设和发展。

绿汀路TOD项目,填补区域商业短板

一座高规格综合体对未来科技城的重要性,很多人已经达成了共识。5月8日下午,绿汀路TOD项目(杭州未来科技城三站换乘综合体),由华润以封顶价111.6亿元拿下时,很多观看土拍直播的人都鼓掌欢呼。坊间推测,华润大概率会带来顶级商业万象城。这意味着,产业发达的未来科技城,终于要补上大型商业配套的短板了。

作为全国四大未来科技城之一,杭州未来科技城身上有诸多光环。这里有强有力的产业支撑,高层次人才数量位居杭州前列,有浙一医院总部,教育资源丰富。

板块内唯一的痛,是商业。

目前未来科技城有亲橙里、欧美广场、奥克斯商业广场等,不能完全满足人们的消费需求。

住在欧美金融城的苏先生,楼下就能购物、吃饭,饶是如此,他对高端综合体的到来也是期待已久。“未来科技城创业氛围浓厚,商业休闲比较欠缺,高规格综合体将促使板块价值再次腾飞。”

家住闲林的丁女士,同样充满期待。竞拍结果出来那天,有人激动地把显示从小区到绿汀路地铁站的地图截屏发业主群里,——要知道,未来科技城边上的闲林,同样商业非常薄弱。

加上绿汀路地铁站,有16号线、5号线以及在建3号线的三站换乘,一位业内人士表示,绿汀路TOD注定将成为一个城市地标。

SKP顶级综合体,将成为杭州符号

顶级商业综合体在钱江世纪城的起航,同样令人期待。

5月7日,北京华联以48.32亿元的价格,零溢价成功拿下了钱江世纪城综合体地块。

这标志着,北京华联集团高端百货项目——杭州SKP正式落地钱江世纪城,杭州将再添城市封面级新地标。

据报道,2020年,北京SKP店的销售额达177亿元,连续十年蝉联中国“店王”。这样的项目落户钱江世纪城,令所有人瞩目。

一位业内人士评价说,人们寄予厚望的高端住宅区域,终于有了可以与之匹配的综合体。

家住主城区的吕女士,几年前刚到钱江世纪城工作时,每天开车过江,还有点不习惯,这几年亲眼看着这里日益现代化、国际范儿,现在她的愿望是“摇中一套钱江世纪城的房子”。

除了全城瞩目的商业,住宅部分将由哪家品牌开发商联手打造,也颇令人期待。

顶级综合体的到来,对有着杭州城市新中心、国际化新城区等定位的钱江世纪城来说,弥补了商业的不足,对于板块的商业发展带动性更强。

前述业内人士还认为,顶级商业的意义将辐射更广。

“SKP的落地,加上一个多月前恒隆广场宣布引入杭州首家文华东方酒店,在这些顶级综合体的合力作用下,城市规格将得以提升,顶级商业将会成为杭州冲击全国第五城具有象征意义的又一个符号。”

钱新二期扩容填上价格“真空”

这轮土地出让中,滨江和融信两家房企联合拿下了四堡七堡单元32号与16号两宗宅地,总成交价129.23亿。其中,离钱塘江近的32号地块精装限价67500元/㎡,6号地块精装限价66000元/㎡。

两宗地严格意义上都地处四堡,属于钱江新城二期的扩容区块,新房限价是杭州土地“双限”以来的第二高。

整个钱江新城二期的沿江板块住宅库存,除了今年2月“一把梭完”的江河鸣翠,只剩下新鸿基江河汇住宅部分,滨江融信两宗宅地项目将来面市,去化也不会有太大压力。

离两宗地最近的二手楼盘是西侧有一条杭甬高速之隔的留香园、中海御道等,这两个楼盘目前成交均价大约8-10万元/㎡起,这些房东们目睹过江河鸣翠的热摇,如今更是底气十足,周边地产中介说,“好多房东今年以来一直处于惜售状态”。

其实4月份两宗地挂牌后,就已经给北面的艮北、城东、笕桥和东面的九堡等板块打了一针强心剂。4月下旬,艮北的花样年对越天推出了最后一批房源,整体中签率10.57%,令购房者惊呼。而去年11月它首开时,中签率还能接近25%。

而多年处于单价4万/㎡天花板以下的九堡沿江二手房,如滨江铂金海岸、绿城丽江公寓等小区住户,也开始纷纷上调了出售挂价,大有走出洼地,把一度落后的发展空间追回来的“亢奋”。

临安楼盘要摇的更多了

5月8日临安区出让的12宗地块里,有10宗地块齐刷刷“封顶加自持”。其中,位于青山湖科技城的临政储出[2021]6号地块,成交楼面价为18165元/㎡,创临安地价新高;位于滨湖新城的临政储出[2021]5号地块,自持比例达40%,不仅创临安区自持新高,也成为杭州自2019年7月“土拍双限”以来的自持新高。

土地自持、地价双双刷新纪录,热浪传至临安住宅市场。

5月的第一周(不含五一小长假),临安区的新房网签共计1248套,而4月最后一周网签为235套,相隔一周时间增长了430%以上,其中5月8日单日网签即达到289套。

本周一,临安的华发峰荟和滨江湖光山社2个楼盘进行购房意向客户登记汇总公示。华发峰荟204套房源登记897户,其中人才无房2户,中签率约22.74%,开启了临安城区2021“第一摇”。

熟悉临安楼市的人都知道,多年以来青山湖板块一直是临安购房热度最高的地方。现在,人才无房家庭开始把票投到了之前并不那么抢手的临安城区板块了。

滨江湖光山社190套房源登记771户,中签率约24.64%。这个位于青山湖板块的项目小高层组团,自去年至今已是第7次开盘了,热度有增无减,这次是第7次摇号。

临安一手房的库存在持续减少中。有业内人士预测,接下来临安区新开盘项目的房源,会更多地加入“摇号阵营”。

“天街效应”或助丰收湖迎来“丰收”

对于丰收湖而言,天街的到来,毋庸置疑开启了一个“新时代”。

上周土拍后,周边新房和二手房市场迎来些许波动,不过,最终还得看板块后续动能及各个房产品质。

据德信观湖之宸的置业顾问介绍,土拍结束的那个周末,售楼处爆满,有的是此前犹豫的老客户,更多的是自然来访。天街落地,给楼市打了一剂强心剂,让购房者对这里充满了信心。

业内人士分析说,大家都盼着升级的商业来抬升板块的价值。这几年,龙湖已经在杭州连续布局了7座天街,从实际效果来看,天街对于区域商业活力的拉动作用还是比较明显的。

“有辐射力的商业就如一根定海神针,不仅所在板块有更多想象空间,周边板块的关节也会被打通,一并盘活。”

目前,丰收湖板块内的可售项目较多,均以小户型为主,总价在300万左右,适合刚需置业者。

如果说,“天街效应”在新房市场还停留在欢呼和人气上,那么在二手房市场带来的却是实实在在的成交。

“周末当天卖了三套,效果显现,房东现在底气十足。”贝壳复地连城国际花园中介小许说。这几天新成交的房源价格也比以往高出不少,周边璞丽东方、昆盛肖邦、金地玖峯汇挂牌价也有所变动。

小许提醒,影响房价和成交量的因素有很多,购房者在选购二手房时,应结合实际情况,多作对比,不能听到涨价风声而盲目下单,理性购房。

来源:杭州日报  作者:张向芳 张巧英 曾亚敏  编辑:邓斌