春来雅庭实景图

在杭州楼市的历史上，滨江和绿城，这两家本土领军房企，一共牵手过三次。

第一次是武林壹号，为市中心打造了一个运河畔的绝版豪宅，不负“壹号”之名；第二次是江河鸣翠，在两者深耕的钱塘江北岸，用一个总价千万级的豪宅，致敬拥江发展，而低至5.65%的中签率，显现了滨江绿城联手无可匹敌的吸引力。

滨绿第三次牵手，来到了笕桥。

2020年1月，绿城以26553元/平方米的楼面价拿下一宗笕桥宅地，此后引入滨江、联发共同开发，滨江操盘，绿城建造，这就是春来雅庭。最近，春来雅庭传出了即将入市的风声，到底这个项目能否续写滨绿神话，能否成为笕桥新的标杆？本周二，记者前往项目售楼处一探究竟。

滨绿第三次联手 打造笕桥改善标杆

绿城滨江联发·春来雅庭位于开创街与蔡阳路的交会处，南面紧邻融创·玖樟台，东面邻万科·公园大道，北面未来会建造一个48班的中学。

在整个笕桥板块，发展相对成熟的其实是沿德胜快速路一带的区域，春来雅庭就位于这个区域内，不过项目东北面还存在不少空地，有待发展。

目前，项目并未开放正式的售楼处，而是在万科·公园大道的底商设了一个临时售楼处。据置业顾问介绍，整个项目共打造了18幢住宅，1幢公租房，可售总套数共计806套。5、12、13、14、15号楼为9层高的洋房，其余楼幢是12-16层高的小高层和高层。

“首开总共推出240套，包括高层1、2、3号楼，户型面积99-131平方米，洋房13和14号楼，户型面积130-138平方米，精装均价40800元/平方米，预计是在本月底，具体要看预售证的情况。”置业顾问向记者表示，“样板房的开放可能要等到预售证出来后，但可以确定的是，新风、地暖、中央空调三大件一定是配齐的，品牌方面也都是比较好的。”

记者探盘当天，正好碰上春来雅庭的户型图新鲜出炉，到访的客户也不在少数，短短十几分钟就有四五组客户来访，记者听到有购房者在说，意向客户已经超过5000组。

从户型图来看，春来雅庭的定位明显以改善人群为主，四房户型占了大多数。

其中，只有99平方米的户型做了三房两厅两卫，户型设计中规中矩，全明户型，两房朝南，客厅和次卧的阳台相连；124平方米的户型做了四房两厅两卫，横厅设计，两房朝南，难得的是该户型拥有双阳台，主卧私享一个南向阳台，更多一方休闲的空间。

洋房130平方米和高层132平方米的户型十分相似，都是经典的四叶草户型，做了四房两厅两卫，三房朝南，不过洋房的户型优势更大，拥有一个比较实用的储藏间。

商业、交通、配套更加起飞

笕桥性价比日益显现

这几年，春来雅庭所在的笕桥板块，在杭州楼市中热度并不高，不过，对于自住需求的改善家庭来说，笕桥仍然是一个值得重点考虑的板块。

一方面，笕桥和武林以及钱江新城距离都很近，都在7公里左右，不论是自驾还是公共交通，都可以快速到达。另一方面，从房价来讲，艮北新城限价42400元/平方米，城东新城已经到了46500元/平方米，对比之下，笕桥40800元/平方米的新房限价，完全可以称得上是价格洼地。

当然，笕桥的劣势也十分明显，例如，直到目前为止，板块内的商业仍然都依靠于小小的浙商国际中心。此外，在交通和教育方面，笕桥也始终没有拿得出手的王牌，而笕桥机场的存在，也在一定程度上限制了板块的发展。

不过，从这两年开始，板块的发展形势逐渐有所好转。交通上，地铁4号线二期预计在年底前开通，在笕桥设置了黎明站和笕桥老街站，未来搭乘地铁前往钱江新城、武林广场、新天地、大城北等方向都会更加方便；学校方面，采荷三小已经投入使用，规划中还有48班初中和90班九年一贯制学校。

尤其是商业方面，今年1月份，世贸以17.4亿元的总价拿下笕桥商住地块，地块就位于地铁黎明站上盖。据了解，这宗地块的商业部分高达70％，包括8万平方米自持商业，而这也意味着笕桥不仅是迎来了一家品牌房企的入驻，还将借此一改过去商业荒漠的状态。

品牌房企云集

板块热度大幅上涨

尽管在新房市场热度不高，但是笕桥却是一个颇受品牌房企青睐的板块。从公园大道、金色黎明、玖樟台、春来晓园，到如今在售的揽月翠府、春棠澜府，再到尚未入市的春来雅庭和世茂项目，笕桥已经集齐了滨江、绿城、融创、万科、合景、金隅、世茂等多个大牌房企。

品牌房企云集的好处在于，容易形成纯正的品质住宅区，等将来进入二手市场，往往会凭借出众的品质，获得良好的价格表现。

以春来雅庭周边最近的两个项目来说，融创·玖樟台是板块内最新的次新房，离浙商国际中心和采荷三小都是最近的，根据透明售房网的数据显示，目前项目挂牌均价在55884元/平方米，成交均价在42400元/平方米，近六个月最高签约均价是一套3楼洋房房源，户型面积183平方米，签约均价53828元/平方米。

当天，记者也咨询了板块内的我爱我家门店，中介人员表示，“玖樟台是现在板块内价格比较高的项目，基本上成交价都在5万元/平方米以上，低的最少也要4.7万元/平方米-4.8万元/平方米。”

万科·公园大道是2013年底推出的项目，距今已有7年时间，二手房价格也不错。根据透明售房网数据显示，公园大道挂牌均价为48371元/平方米，签约均价为43350元/平方米，近六个月最高签约均价达49639元/平方米，是一套位于10楼的89平方米的小户型房源。

今年，随着杭州热门板块摇号中签率的日渐走低，原本关注度并不算高的笕桥，也开始受到越来越多购房者的关注，迈入热门板块序列。

从新房来看，靠近地铁黎明站的2个在售项目，合景·揽月臻翠府和金隅·春棠澜府，前不久分别创下了18%的中签率，不仅远远低于此前，而且同时刷新了板块新低。

二手方面，笕桥的标杆大盘滨江·金色黎明，最近两个月成为二手市场的成交明星，总共成交59套房源，而且成为市区4月成交冠军。进入5月，金色黎明成交继续领跑，而且成交均价，也从3月的39200元/平方米，上涨到41100元/平方米，呈现出量价齐升的良好势头。

配套日益丰富，热度逐渐上涨，越来越好的笕桥，遇到第三次联手的滨江绿城，春来雅庭将交出怎样的成绩单？答案，或许很快就将揭晓。