钱江世纪城 吴海平 摄

上周，杭州首次集中供地落下帷幕，57宗地块收获总额1178亿元。本报连同微信公众号“杭报地产”、杭加新闻都做了同步报道和直播，和读者、粉丝一起关注了这场杭州历史上最大规模的土地出让。

作为全国22个重点城市执行住宅用地“集中公告、集中供应”（简称“两集中”）的城市之一，此次土地出让对于杭州楼市而言也会产生一定的风向标作用，房企如何判断杭州市场？杭州城市发展走向如何？各个板块会有怎样的新品诞生？接下来购房者的眼光可以瞄向哪里？我们会用一组后续报道，对这次土拍的影响做进一步解读。

今天，我们聚焦这次拿地的房企。据统计，此次1178亿元的总金额中，金额排前十的房企贡献了804.1亿元，占比近70%，其中不少企业更是豪掷上百亿元，与杭州继续“深度捆绑”。同时，也有一些久违的本土房企回归，对区域市场进行坚守。不过，随着拿地门槛的提高，还有不少房企不得不转战外围区域或周边三四线城市，短期内或让出部分杭州主流市场份额。杭州的楼市格局可能又将面临洗牌。

前十房企豪掷804亿元 包揽29宗地块

在杭州之前，已经有5座城市（长春、广州、重庆、无锡、沈阳）完成了首批土地集中出让，总成交额超过2100亿元。根据中原地产数据显示，有9家房企拿地金额超百亿元，其中，融创中国权益拿地总金额超过240亿元。

而在这次的杭州土拍市场上，又涌现出多家豪掷百亿元的企业。在拿地金额排行榜上，融信以总价142.27亿元斩获7宗地块，其中4宗为与滨江合作的联合体获得，排在第一；融创紧随其后，一口气拿下4宗地块，总额达126.9亿元；排在第三的华润虽然只收获了一块地，但凭借未来科技城绿汀路站的重磅TOD项目，单宗地块的总价就达111.6亿元，位列杭州市场单地块总价前三。至此，短短几天，融创已花了超过360亿元在多座城市“扫货”，1/3强花在了杭州。

同时，个别本土房企也突出重围，继续重仓深耕杭州。如滨江集团，此次拿地金额高达96.3亿元，夺得5宗地块，排第四，其中4宗为与融信的合作项目；祥生拿下了双浦和下沙大学城北两宗地块，总价也高达54.3亿元；作为杭州最早的“老十八家”房企，宋都这次高调突围，以45.8亿元的总价拿下了5宗地块。

此外，作为企业单体拿地格外出挑的，还有来自上海的中骏集团，以91亿元的总价夺下了临平区鼎湖未来社区的地块；龙湖则以“众望所归”的姿态拿下丰收湖TOD项目，总价52.5亿元；北京华联虽然零溢价拿地，但位于奥体核心的综合体项目地块起价也达48.3亿元；而杭州地铁是几乎没悬念地拿下两宗地铁上盖地块，总价35.1亿元。

这也意味着，光拿地金额前十的企业就“扫”走了57宗地块中的29块地，总金额高达804亿元，仅就已经完成首次土地集中出让的城市来看，杭州依然是头部房企战略布局的重镇。

“土储”影响市场份额 年底排行榜座次会不会因此改变

土地储备意味着市场份额的多少，可售项目多，自然年底业绩也好看。而今，一次土地集中出让，多家房企大手笔出手补仓，年底的排行榜座次或将因此而改变。

像这次融信横扫7宗地块的举动，不禁让人想到2016年其在杭州土地市场的大规模拿地。当时新调任的杭州区域公司总经理余丽娟接手时，融信在杭仅3个项目，两年多后，融信在杭的项目多达28个，2018年融信的权益销售额排在杭州市场第二位。

根据融信浙江区域集团公布的资料显示，截至目前，融信在杭的项目包括了厘望轩、新荣世邸、锦云澜天里、云尚澜天府、展望轩、荣望轩、云澜天第府、天澜里、运河43号地块、运河44号地块、北干西项目、河上项目等，虽然部分项目已几近售罄，不过加上新入的地块项目，融信在杭州市场的存在感依然很高。

而去年年度排行榜排在前两位的滨江和融创，从目前的布局看，杭州还是他们的重仓城市。

作为本土房企，滨江拥有资源优势，也有深厚的品牌基础，尤其这几年，“滨江造”大量输出，在杭州已经稳坐头把交椅。目前，滨江在杭在售和待售的项目就还有湘湖里（备案名：观湖里）、同协金座、江东阳光名城、信达中心（备案名：臻奥院）、御滨府、明石东潮府、杭源御潮府、滨耀城、湖光山社、嘉品美寓、滨旭府、秦望府、翠语华庭、五幸金座、江河鸣翠公寓、博杭博语华庭、滨融府、观品名寓、锦尚和品府、滨耀学府等20个项目。

虽然年初在媒体恳谈会上，滨江集团董事长戚金兴先生曾表示，对大本营杭州的投资占比会从70%降到50%，不过，从当下情况看，即便杭州市场投资占比下调，滨江今年的市场供应量也并没有太大影响。

融创这几年在杭州的表现也称得上异军突起，市场份额增长飞快，自2012年首次进入杭州，销售金额从第一年的20亿元一口气涨到2017年的226亿元，问鼎权益榜榜首，打破了多年来杭州市场“滨绿万”的铁三角格局，而且这些年都稳定在前三之列。同时，融创与杭州的“捆绑”也越来越紧密，从最早着手打造的豪宅项目，到去年开始进行的多个未来社区项目，以及今年刚刚拿下的西站TOD项目，融创参与的几乎都是关系到杭州城市未来发展的项目，足见杭州在融创眼里的权重分量。

翻开融创在杭州的项目地图，密密麻麻遍布城市各个板块，包括了森与海之城、云宸富源里、融望之城、臻源锦宁里、信达中心（备案名：臻奥院）、港印中心、湖悦江南院、竞潮江南院、杭州融创城（备案名：融智创城）、未来云帆城、云潮府、杭源御潮府、运河印、望金沙筑、璞樾大观雅苑、滨融府、始版桥未来社区等。此次，又拿下4宗地块，继续把杭州市场当“主场”来做。

从这次土地集中出让不难看出，强者恒强，尤其这几年在杭州成长飞快的企业，尝到了杭州城市发展、人口流入的红利，即使调控之下，利润越来越薄，他们依然看好杭州这座城市，重仓布局，深度融入城市建设与发展中去。