楼市真探

杭州主城区的3大现房销售楼盘——中冶锦绣公馆、葛洲坝龙湖中国府、保利天汇，几乎都已经实景呈现了。其中，滨江区长河板块的保利天汇，预计最快在下个月首开。

这个滨江唯一的现房销售盘，目前进度怎样？值得买吗？记者近日实地探访，为你带来最新消息。

地铁上盖TOD 滨江区唯一现房销售盘

保利天汇的小区楼下，就是5号线聚才路A出入口，交通便利。

项目外立面是铝板和玻璃材质的组合，天气好的时候望过去，颜值颇高。

保利天汇规划12幢高层住宅、1幢商业、1所幼儿园。住宅总层高29-37层，户型98-139平方米，大约有1000套。南面沿街的3幢是自持楼幢，只租不售。

现场看到，小区内部，部分地面已经硬化，种上了树木和草坪；住宅外立面基本完工；底层商铺正在安装玻璃幕墙，配套幼儿园的外立面也在施工中。

联系保利地产的一位销售人员，介绍说，由于项目是“现房销售”楼盘，按照规定，要等竣工备案、拿到楼盘大证后，才能销售。“目前项目还没有竣工备案，正在内装修阶段，预计最快6月份开盘，售楼处预计本月就要开放了。”这位销售人员说。

保利天汇的价格，参考周边项目，预计会在5万元/平方米左右。需要提醒的是，虽然是“准现房”，但保利天汇的交付时间还未正式确定，有可能是今年年底或明年。

优点缺点都很明显

“选不到高层我会放弃”

与地铁站无缝连接，保利天汇的交通是一大优势；与滨江天街、浙大二院滨江院区都在2.5公里范围内，商业医疗配套成熟；近滨江互联网小镇、华为、阿里巴巴滨江园区、网易园区、新华三等产业园，对于在这些产业园及附近上班的人来说，是个不错的选择。

项目自带配套幼儿园，还规划有酒店、商业街、下沉式商业广场；此外，聚才路沿街商铺分布有不少餐饮店，未来在家门口可以基本解决吃吃喝喝和孩子上学的问题。

一位意向购房者张先生觉得这个盘性价比颇高，“楼盘小户型总价500万起步，但在滨江区不算特别高。又是地铁口、又是现房、又是滨江区，再加上还限价，报名的人肯定不会少”。

另一位意向购房者李小姐，更注重居住感受，看房眼光也相对挑剔：“我觉得房子太高太密，低楼层采光会有点问题。如果摇号顺序太靠后，选不到高层，我会放弃，毕竟要5万元/平方米的房价了。”

这个价格与周边的二手房小区比起来，也是相对较高的。杭州我爱我家数据显示，二手房南岸晶都花园均价3.6万元/平方米，铂金名筑均价4.4万元/平方米。

周边新房有绿城卓越傲旋城，在售89平方米跃层，均价4.5万元/平方米；次新房中海云宸刚交付，目前尚未有二手房挂牌。

据了解，傲旋城和云宸这两个新盘，此前的销售情况不算火热。相比之下，保利天汇有“现房”这个优势，加上离地铁更近，会不会更受购房者青睐呢？

滨江区政府板块

丹枫四季预计本月开盘

杭州现在的政策之下，摇号中签率是否低于10%、是否纳入限售，已成为衡量楼盘受欢迎程度的标准之一。

“我是自住的，不在意是不是5年限售。但我所在的购房群里，大家都在讨论中签率会不会低于10%，感觉很多人更看重房子能否升值。我个人觉得，如果不是刚需自住，拿五六百万锁定五六年不值得，也不一定有多大回报。”一位保利天汇的意向购房者说。

在滨江区，区政府板块还有人气爆表的一手盘丹枫四季，最后一幢房源预计本月加推。

该项目市场认可度极高——一手房比周边二手房便宜1万元/平方米以上。在年前多个红盘“撞车”时，该项目仍有6500多组登记，中签率低至8%。

丹枫四季的置业顾问介绍：“我们预计5月份开盘，已经在等预售证了。共118套，均价50204元/平方米，面积165、185平方米，顶楼有3套240方跃层。”

从挂牌房价来看，周边二手房房东的预期很高。杭州我爱我家数据显示，附近的次新房小区滨江金茂府，多数挂牌房源单价超10万/平方米。但这个价格目前有价无市，近一个月只成交了一套房子。

成交更活跃的中海寰宇天下，二手房挂牌房价在6-6.5万元/平方米，近30天卖出了11套。