进入4月，天气升温，而杭州市区二手房保持了稳健，成交曲线呈下滑企稳态势。

据杭州我爱我家研究院数据，4月份杭州（不含临安、富阳）二手房成交近万套，比3月份降了10%左右。

上月，杭州市进行区划调整，新格局之下，拱墅区的住宅网签领跑市区，坐上了成交量头把交椅；以往的“一哥”余杭区，“瘦身”后位列第三。

拱墅区成交登顶 上城区紧随其后

4月份，从购房区域选择上看，据杭州我爱我家研究院数据，新拱墅区“势力”大增，取代了以往的“一哥”余杭区，一跃成为二手房成交比重最多的区，成交比重为17.96%。

排名第二的是新上城区，成交比重为17.43%；新余杭区因为少了临平而“C位”不再，排名第三，成交比重为14.58%。萧山区排名第四，成交比重为13.25%。

还值得一提的是，分区之后的临平区二手房买卖生意兴隆，成交比重占了13.04%。其后的排名依次为西湖区（11.75%）、滨江区（6.26%）、钱塘区（5.73%）。

杭州我爱我家研究院研究员马恒玲分析，行政区划调整后，除了实现区域资源优化配置，房源的成交结构也发生了变化。比如拱墅区、上城区因行政区范围扩大，包揽了杭州二手房成交冠亚军。而两个区范围内，又以拱墅区的拱宸桥、朝晖、和睦等板块，上城区的丁桥、九堡、景芳等板块，相对更受购房者欢迎。

横空出世的临平区 购房者信心指数上升

诞生不久的临平区，目前来看，二手房成交量与新余杭区不相上下。

越秀景瑞·悦见山是精装次新房，上个月卖出了33套，签约均价25900元/平方米。东海水景城离临平地铁站约1000米，周边配套成熟，商业有银泰城、华元欢乐城，教育有临平一小，医疗有余杭区第一人民医院，宜居性高，上个月卖了27套。

马恒玲分析，临平区的二手房，无论总价还是单价相对都比较友好，因此预算有限的购房者，会更多着眼于这个板块，临平区也成为杭州刚需外溢的集中地。

“值得注意的是，4月份临平有不少区域的房源挂牌量有所下降，这与区划调整后业主心态变动有关，有部分业主提高了对房子的价格预期，选择暂时观望，等待更好的出售时机。”

市场热点不断轮转

刚需购房者可选余地更大

具体到小区，4月份的榜首是西湖区的都市阳光小区，成交61套，均价每平方米3万出头；紧随其后的是拱墅区的都市水乡，成交49套，均价比都市阳光小区高500元。

上城区笕桥板块的滨江金色黎明，签约均价40095元/平方米。这个品质不错的改善型楼盘，自春节以来就成交活跃，迄今势头不减。

再看成交均价，刚需仍在根据各自需求冷静抉择，如萧山城厢的崇化小区，尽管是“老破小”，但小区内有幼儿园和小学；中泰的清水湾别墅，旁边有小学和初中；绿城桃源小镇，是闲林商圈的次新房，性价比不错；临平区乔司的复地连城国际，离丰收湖公园较近，可享受配套利好……

“从成交情况来看，除临安外，三墩和闲林板块表现不错，但突出的小区已经较少。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为，区划调整后，杭州的热点区域较为分散，市场热点在不断轮转中。

这一观点得到了多位资深房产人士的认同。他们认为，区划调整后的杭州，给购房者的选择更广了，集中瞄准某几个红盘的现象有所改善。“成交量不错的，除了都市阳光，还有翠苑、朝晖等购房者喜爱的主城区老牌小区，面积小，价格可控，是杭州买房难得的低门槛。总体来说，预算300万左右的刚需购房者，今后可选余地相对更大了。”