杭州首批集中供地如期而至，57宗涉宅用地分别于5月7日、5月8日出让。昨天是集中出让的第一天，共成交32宗地块，分布于钱塘区、拱墅区、上城区、滨江区、西湖区、萧山区，涉及钱江世纪城、钱江新城二期、三墩、祥符、运河新城、宁围、丰收湖等热门板块。

不少地块在开拍前就已有多轮报价，有的甚至进入投报自持比例阶段。最终，历时近10个小时，32宗地块共成交约717亿元。融信、融创、滨江成拿地大户，万科、保利、龙湖、建发、祥生、宋都、兴耀等房企纷纷出手，土拍市场热闹非凡。

多宗地块自持比例创新高

前几个月杭州土拍处于空窗期，众多房企袋中无粮急需补仓。首批集中供地的到来，无疑激发了各大开发商的拿地欲望，使得土拍市场热度空前高涨，多宗地块拼至自持。据统计，昨日出让的32宗地块中，仅2宗底价成交，共24宗竞至自持。

其中表现最为抢眼的是祥符东单元商住地，出让面积41624平方米，建筑面积91572.8平方米，容积率2.2。起价126142万元，楼面起价13775元/平方米，新房精装限价36000元/平方米。经过38轮报价，建发以163142万元总价竞得，楼面价17815.71元/平方米，溢价率29.33%，自持38%。对比同板块在售项目地价，该地块自持比例创新高。

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块竞争也尤为激烈，在正式开拍前就已有24轮报价，溢价率超20%。正式开拍后，各个参拍房企争相角逐，最终由融信以总价148188万元夺得，楼面价27252.97元/平方米，自持29%。该地块东侧是高层住宅创世纪，南侧是安置房利二花苑，西侧是商办项目御金台，北侧是写字楼宝盛世纪中心。直线距地铁2号线盈丰路站约460米，距地铁6号线钱江世纪城站约300米，地理位置优越。

双浦单元XH2301-09地块、萧山城区地块、东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块同样备受各大房企青睐，自持比例均超25%。

业内人士表示，如此多地块出现高自持比例，一方面是由于房企“补货”需求强烈，另一方面，大部分高自持比例地块所处的板块热度较高，新房供不应求，中签率低走。如祥符板块，前两年新房还处于流摇状态，今年却跨入了限售大军行列。不过，高自持非常考验房企综合实力，不再局限于规模、速度、成本，产品开发模式、营运能力也变得格外重要。

融信、滨江、融创成拿地大户

昨日拿地的房企中，既有大家熟悉的面孔，如滨江、万科、保利、龙湖、融信、德信等，也有较为陌生的新丝路、宝业、浙江博策等。不过，也有部分老牌房企颗粒无收，如绿城、越秀、大家等。可见，集中供地没想象的那么简单，也在考验房企的战略布局。

本轮拿地房企中，融信表现异常凶猛，一口气拿下7宗地块（包含4宗合作拿地，拿地金额按均分计算），均竞至自持，拿地金额达142亿元。其中3宗是由其单独拿下，分别是世纪城核心区块单元SJC0209-06地块、三墩北单元B-R21-07地块、蜀山单元XSCQ2709-33、34地块。

融创独资拿下4宗涉宅用地，分别位于东新单元、下沙金沙湖以及下沙开发区，拿地金额达126.9亿元。其中东新单元商住地出让面积88436平方米，建筑面积地上234664.8平方米，地下6412平方米，容积率2.7，总价520791万元，折合楼面价22193元/平方米，需自持28%，未来所建新房精装限价47000元/平方米。

另外3宗地块溢价均未封顶，金沙湖宅地楼面价27321元/平方米，新房精装限价37500元/平方米，与板块内在售新房保持一致。下沙开发区2宗宅地直线距离金沙湖2公里不到，新房精装限价30000元/平方米。

滨江共拿下5宗地块（包含4宗合作拿地，拿地金额按均分计算），拿地金额达96亿元。除了萧山城厢街道地块是其单独拿下，其余4宗均为合作拿地。

各个房企合作拿地本属常事，不过昨日滨江&融信联合体却格外吸引大众眼球，两家房企以合作形式拿下4宗涉宅用地，包含宁围单元、钱江文化单元以及万众瞩目的钱江新城二期地块。

最有看点的是四堡七堡单元JG1402-32地块，距地铁御道站直线仅400多米，江河汇仅约1.2公里，周边包含留香园、中海御道等高端小区。地块建筑面积地上179915平方米，容积率2.5，新房精装限价67500元/平方米。最终成交总价808506万元，楼面价44938元/平方米，自持17%。

四堡七堡单元JG1402-16号地块更靠近艮北，往北400多米就是钱塘快速路，距江河汇超2公里，目前周边界面也仍生涩。地块出让建筑面积地上109053.6平方米，容积率2.4，新房精装限价66000元/平方米。

不少房企投拓人员表示，如此大规模的土地拍卖，没有哪家企业愿意错过，尤其是首次集中出让，上半年拿地，速度快一点的下半年就能入市销售，可缓解资金压力。

SKP落户钱江世纪城、丰收湖或迎龙湖天街

昨日出让的地块中，有两宗综合体地块值得关注。

一宗是钱江世纪城核心区商住地，意料之内，仅经过1轮竞价，由北京华联以483195万元总价竞得，楼面价9165元/平方米。这标志着北京华联集团高端百货项目——杭州SKP正式落地钱江世纪城，杭州将再添城市封面级新地标。

该地块东南至盈丰路、西南至市心北路、西北至奔竞大道、东北至规划纬十路，由2个子地块组成，其中商业商务用地，包括一幢体量约17万平方米的SKP高端时尚百货商场、写字楼和两家超豪华酒店；住宅用地，体量约8.37万平方米，未来精装限价为45000元/平方米。据传，万科早前已和北京华联达成协议，合作开发该地块的住宅并操盘。

另一宗热度颇高的是杭州数字商贸城单元商住地，位于丰收湖板块，与SKP地块不同的是，该地块经过78轮鏖战，才被龙湖收入囊中，总价525262万元，折合楼面价14776元/平方米，自持19%。地块建筑面积地上355479.8平方米，地下10000平方米，容积率2.5，新房精装限价33400元/平方米。

地块规划功能为“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”，是具有地标意义的“丰收湖综合体”，此次由龙湖拿下，或又将诞生一座天街。

多宗优质地块“待嫁”

今日，首批集中供地进入第二天，余杭、临平、临安、富阳迎来25宗地块出让，其中多宗优质地块备受瞩目。

如未来科技城三站换乘综合体地块，即绿汀路TOD综合体地块，位于未来科技城腹地，南接和睦湿地，东侧紧邻未来科技文化中心，是地铁5号线、3号线和16号线的三线换乘站，量级非常高。地块出让面积190387平方米，建筑面积676472平方米，起价859120万元，楼面起价12700元/平方米，新房精装限价36100元/平方米。

杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，出让面积164897平方米，建筑面积225908.89平方米，容积率1.37，起价298200万元，楼面起价13200元/平方米，新房精装限价29090元/平方米。

临平新城鼎湖社区地块，建筑面积812517平方米，起价700390万元，新房精装限价28500元/平方米。

杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块，出让面积26936平方米，建筑面积40943平方米，容积率1.52，起价53226万元，楼面起价13000元/平方米，新房精装限价29780元/平方米。

此外，青山湖科技城、滨湖新城、临安城区、富春湾新城、银湖板块等均有地块出让，截至发稿，不少地块已有多轮报价，具体成交信息可关注“杭报地产”微信公众号。