杭州市区涉宅土地出让，实行一年三次集中供地。首批57宗杭州集中出让的涉宅地块，于上月正式挂牌，昨天，其中的32宗出让结果出炉。
这32宗涉宅地块，分布在主城区、萧山区和钱塘区，有24宗达到了封顶溢价标准并自持，其中祥符板块杭政储出[2021]1号地块自持比例最高，达到38%。
今天5月8日，余杭区、临平区、富阳区和临安区的25宗地块出让结果将陆续出炉。
主城区多宗地块封顶自持 钱江新城二期两宗地均自持17%
首批集中出让的57宗涉宅地块，总建筑面积757.2万平方米，总起拍价934.7亿元，其中13宗位于上城、拱墅和西湖等主城区域，总起拍价305.4亿元。
这13宗涉宅地块的出让结果均已出炉，位于拱墅区祥符板块、西湖区三墩北板块、拱墅区东新板块、上城区钱江新城二期的12宗地块，都达到封顶溢价并自持。
钱江新城二期的杭政储出[2021]7号地块，是57宗地块中起拍楼面价最高的地块，这块地出让面积71966平方米，靠近建设中的御道路地铁站，与钱塘江的直线距离在1.1公里左右，未来这一地块上的住宅有望成为“江景房”。
地块被滨江和融信联合体竞得，成交总价808506万元，折合楼面价44938元/平方米，溢价率29.88%，自持比例17%。
同样位于钱江新城二期的还有杭政储出[2021]6号地块，出让面积45439平方米，周边目前已形成一定居住氛围，可享受未来连堡丰城大型地下商业城等商业配套。滨江和融信联合体以总价483800万元竞得，折合楼面价44364元/平方米，溢价率29.77%，自持比例17%。
位于城东丰收湖板块的商住地块体量较大，出让面积143608平方米，规划建设高档酒店、创新社区以及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。最终被龙湖竞得，成交总价525262万元，折合楼面价14776元/平方米，溢价率29.93%，自持比例19%。这或许意味着丰收湖板块将迎来一座“龙湖天街”。
杭氧北地块由融创竞得
金沙湖宅地溢价27.91%
昨天出让的32宗地块中，多宗位于拱墅，关注度较高的大体量商住地块也有不少。
如杭氧北商住地块，出让面积88436平方米，由多宗地块组成，南接城市之星项目，北连新天地，周边公园密布，河道环绕，是主城区内“花园式”居住、办公之地，依托东新路、地铁5号线，与市中心武林商圈紧密相连，也是拱墅文化产业走廊的枢纽节点。
地块被融创竞得，成交总价520791万元，折合楼面价22193元/平方米，溢价率29.94%，自持比例28%。
位于东新单元的杭政储出[2021]10号地块，被西房竞得，成交总价86073万元，折合楼面价33500元/平方米，溢价率29.29%，自持比例6%。这一地块未来精装新房上限均价为4.7万元/平方米，与周边往期推出的其他地块持平。
拱墅区祥符板块的杭政储出[2021]1号地块，范围东至杭州总管堂股份经济合作社地块，南至祥园路，西至祥景路，北至祥运路，被建发竞得，成交总价163142万元，折合楼面价17816元/平方米，溢价率29.33%，自持比例38%。
钱塘区昨天成交7宗地，其中关注度高的金沙湖板块杭钱塘储出[2021]2号地块，范围东至瑞华路，南至规划支路，西至松华路，北至学林街，被融创竞得，成交总价237900万元，折合楼面价27321元/平方米，溢价率27.91%。
北京华联竞得世纪城商住地
萧山多个乡镇涉宅地块受欢迎
除上城、拱墅等主城区域以及钱塘区的涉宅地块，萧山区的12宗涉宅地块出让结果也同时出炉。
萧山区12宗涉宅地块，7宗位于城区，5宗位于所前等乡镇，总起拍价144.7亿元。
7宗城区地块中，世纪城商住地块关注度较高。这块地处于钱江世纪城核心区，紧靠奔竞大道和市心北路，出让面积93120平方米，为商业商务住宅用地，未来精装新房上限均价4.5万元/平方米。
地块被北京华联以底价483195万元成交，折合楼面价9165元/平方米。
今年1月，北京华联牵手杭州，宣布在钱江世纪城投资建设高端时尚百货项目，意味着SKP商业项目将落户钱江世纪城，成为杭州又一座大型中高端商业购物中心，杭州“北重南轻”的商业版图或将随之发生改变。
此外，位于浦阳、衙前、瓜沥等萧山乡镇的地块也颇受市场欢迎，多宗地块封顶并自持。
今天，余杭区、临平区、富阳区和临安区的25宗涉宅地块，出让结果将陆续出炉，我们持续关注。
32宗集中出让的涉宅地块的具体情况，可在橙柿互动App查看。
昨日“领头羊”
自持比例领先地块：
祥符板块杭政储出[2021]1号地块，自持38%。
楼面价领先地块：
钱江新城二期杭政储出[2021] 7号地块，楼面价44938元/平方米。
总价领先地块：
钱江新城二期杭政储出[2021] 7号地块，总价808506万元。
出让面积领先地块：
九堡丰收湖板块杭政储出[2021] 9号地块，出让面积143608平方米。
