丰收湖公园全景。图片由钱塘智慧城提供

“到底是选上城区还是临平区，丰收湖板块内的几个楼盘该怎么选？”、“是等下半年的新项目还是先上车？”、“如果新房摇不到，附近二手房值不值得入手？”……

自丰收湖综合体地块预计于下个月出让的消息公布后，丰收湖板块的热度上升明显，去年随到随买的项目，今年均需摇号。近期不断有购房者前来咨询，大都略显焦虑。为此，我们进行了实地探查，带来板块的最新市场信息，仅供参考。

单次推盘量少 各个楼盘中签率下降明显

去年，丰收湖公园开园，杭州市民纷纷前往打卡留念，区域热闹了不少，不仅带动了人流的互动，更使得大众对板块的关注度上升。上个月，杭州首批涉宅用地集中挂牌，其中丰收湖综合体地块也包含在内，并将于5月7日出让。这一重磅消息传出后，再一次点燃了大众对丰收湖板块的热情，预期上升不少。

据实地探查发现，除了预期上升，板块的规划也正逐步落地，配套、产业、人口格局都已渐成规模，周边还将打造会展中心、企业总部等，这些都一定程度上给了大众信心。再加上地铁1号线（远期9号线）穿过，可直通钱江新城，未来可实现板块与市中心半小时生活圈。

板块内的新房销售情况变化明显。去年年底还在“流摇”的项目，今年摇号难度也变大了，甚至有的濒临“限售”。不过，板块供应其实不少，除了正迎收官的新希望美的长粼府，目前仍有三个楼盘在售，且体量并不小。只是每个楼盘单次推盘套数少，且项目之间并未形成分流。多个楼盘销售人员表示，后续加推将加大套数供应，届时中签率或将上升。

丰收湖板块内离地铁最近的楼盘是敏捷源著天樾府，位于地铁1号线乔司南站约200米处。项目打造了17幢高层住宅，总户数1028户，主力户型面积段为89-117平方米，其中89平方米三房两卫设计，房源占比过半。于去年12月首开，中签率超90%，上一次加推中签率下降为10.38%。现场置业顾问介绍，项目5月中旬将加推6#、10#、15#，共176套房源，是套数最多的一次。

与丰收湖距离较近的是德信银城观湖之宸，分两期开发，目前在售一期，主力户型为96平方米，均价30000元/平方米。项目截至3月还处于流摇状态，到了本月初中签率便低至17.5%。“近期热度明显上升，以前流摇剩下的房源基本选完了，而且综合体马上落定，之前还在犹豫的客户下单决心也坚定了。”现场置业顾问介绍道。

观湖之宸渠道工作人员表示，“自然来访变多了，之前启动的中介分销现在全部停了，连兼职都不招了，到了周末客户根本接待不过来。”

周围配套暂时领先的是中旅时光里，打造了17幢高层，主力户型为89-99平方米。项目推盘节奏慢，到目前为止仅开了两幢楼，还有大批房源可售。

除此之外，丰收湖板块内还有两个待售项目。一个是长粼之宸，去年由新希望以总价107377万元竞得，与德信联合开发，精装限价30000元/平方米。项目体量较小，仅规划7幢高层，总户数461户，户型面积为99-129平方米。

另一个就是即将出让的丰收湖综合体地块，隶属上城区，总面积约215亩，其中商住用地达134亩，计划建设为商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区为一体的地标项目。

二手房价格普遍低于新房 刚需客户为主

丰收湖板块二手房不同于杭州其他热门区域，所属临平区的二手房价格普遍低于新房，签约均价在25000-30000元/平方米不等，不同品质不同建筑年份的小区价格分层明显。周边包含不少安置房小区，有的还未办理产证无法入市交易，商品房小区可选项并不多。

交易量最大的为连城国际花园，小区位于乔司南地铁站附近，外立面看上去老旧，周边界面稍显杂乱，但价格便宜，吸引了不少刚需群体。“主要以80多平方米小户型为主，总价低。但最近分区后，虽然隶属临平区，但紧挨着上城区，不少房东心态不稳，有的价格往上提了不少，从去年到今年，签约均价也逐渐变高。”链家门店经纪人小许说道。

紧挨着连城国际花园二期的佳兆业君汇上品与地铁的距离更近，其成交价要略高，基本能达到28000元/平方米左右。不远处的璞丽东方近期出货量也较大，中介小王表示，新政过后，需满5年才能免增值税，很多此前入手的业主等不及，纷纷挂牌出售，有的近乎底价签约，部分房源单价约30000元/平方米。

丰收湖附近隶属上城区的二手房小区价格略高，如金地玖峯汇，去年底刚交付，好找房数据显示，共14套房源正在挂牌，暂无成交记录，但挂牌均价达52526元/平方米，高层挂牌均超40000元/平方米。“隔壁的昆盛肖邦口碑不太好，交付没多久外立面就出现脱落的现象，不过价格也更低，加上车位有的也才300万元不到。”附近中介人员告诉我们，“很多客户还是会优先摇新房，着急入住或实在摇不到才会考虑二手。”