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文鼎苑法拍房367次竞价后成交 单价创造新纪录
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-05-08 09:11:40   

4月27日上午,一套耀江文鼎苑的法拍房在经过367次竞价后落槌,最终以1850.85万元总价成交,高出市场评估价135万元。这套房子建筑面积180.5平方米,成交单价高达10.25万元/平方米。

这并非文鼎苑第一次出现在法拍市场中。根据阿里拍卖平台显示,文鼎苑共成交过21套法拍房,几乎每次出现都会引起万人围观。去年4月,文鼎苑一套 88平方米的法拍房拍出713万元的价格,折合单价8.2万元/平方米,刷新当时的历史最高价。

时隔一年,随着法拍房被纳入限购范围,市场发生翻天覆地变化,流拍和热抢同时上演,市场分化日益明显。不过,对于文鼎苑来说,限购似乎并没有产生影响,热度不降反升,这次甚至再次刷新单价纪录。

文鼎苑为何能够突出重围呢?最关键因素,是它学区房的属性。文鼎苑对应学区是学军小学紫金港校区,一直是杭州学区房的大热门,而且小区业主家长本身也非常重视教育,被戏称为“杭州第一孟母盘”。

而且,不同于老城西大多数房龄较老的学区房,文鼎苑是20世纪初的小区房,环境、户型、配套都还不错,家长们在“鸡娃”的同时,还能拥有一个舒适的居住环境。

以这次拍卖的房源为例,房子位于21层,视野、采光都相当不错。装修虽然有些破损,但也无需拆掉重装。再加上180平方米的大面积,在市场上很稀缺,对于一些家有老小、居住人口较多或是追求更高生活品质的家庭来说,这套房源的出现的确是个难遇的机会。所以,即便总价门槛高,但竞争依然非常激烈。

此外,从周边配套来说,文鼎苑处于地铁2号线、5号线三坝站地铁口,西面紧邻浙江大学紫金港校区,北面一街之隔即为学军小学,东面1公里左右为城西银泰城。无论是教育资源、商业配套还是交通配套都十分成熟。

实际上,不仅是法拍房,文鼎苑在二手市场上的价格,最近也是一路上涨。透明售房网显示,目前文鼎苑的挂牌均价为110420元/平方米,签约均价为86450元/平方米,近6月最高签约更是高达128491元/平方米。对比去年同期,成交均价已经涨了近2万元/平方米。

不过,值得注意的是,从全国范围来看,学区房正在成为房地产调控中的重点对象。比如上海,3月发布了中考改革新规,此后学区房的市场情绪便明显有所降温,甚至出现了一夜急降几十万的情况。4月初,北京也发布了“多校划片”入学政策,开始出手严打学区房炒作。

    来源:每日商报  作者:记者 宣鸿蝶  编辑:郭鑫