4月27日上午，一套耀江文鼎苑的法拍房在经过367次竞价后落槌，最终以1850.85万元总价成交，高出市场评估价135万元。这套房子建筑面积180.5平方米，成交单价高达10.25万元/平方米。

这并非文鼎苑第一次出现在法拍市场中。根据阿里拍卖平台显示，文鼎苑共成交过21套法拍房，几乎每次出现都会引起万人围观。去年4月，文鼎苑一套 88平方米的法拍房拍出713万元的价格，折合单价8.2万元/平方米，刷新当时的历史最高价。

时隔一年，随着法拍房被纳入限购范围，市场发生翻天覆地变化，流拍和热抢同时上演，市场分化日益明显。不过，对于文鼎苑来说，限购似乎并没有产生影响，热度不降反升，这次甚至再次刷新单价纪录。

文鼎苑为何能够突出重围呢？最关键因素，是它学区房的属性。文鼎苑对应学区是学军小学紫金港校区，一直是杭州学区房的大热门，而且小区业主家长本身也非常重视教育，被戏称为“杭州第一孟母盘”。

而且，不同于老城西大多数房龄较老的学区房，文鼎苑是20世纪初的小区房，环境、户型、配套都还不错，家长们在“鸡娃”的同时，还能拥有一个舒适的居住环境。

以这次拍卖的房源为例，房子位于21层，视野、采光都相当不错。装修虽然有些破损，但也无需拆掉重装。再加上180平方米的大面积，在市场上很稀缺，对于一些家有老小、居住人口较多或是追求更高生活品质的家庭来说，这套房源的出现的确是个难遇的机会。所以，即便总价门槛高，但竞争依然非常激烈。

此外，从周边配套来说，文鼎苑处于地铁2号线、5号线三坝站地铁口，西面紧邻浙江大学紫金港校区，北面一街之隔即为学军小学，东面1公里左右为城西银泰城。无论是教育资源、商业配套还是交通配套都十分成熟。

实际上，不仅是法拍房，文鼎苑在二手市场上的价格，最近也是一路上涨。透明售房网显示，目前文鼎苑的挂牌均价为110420元/平方米，签约均价为86450元/平方米，近6月最高签约更是高达128491元/平方米。对比去年同期，成交均价已经涨了近2万元/平方米。

不过，值得注意的是，从全国范围来看，学区房正在成为房地产调控中的重点对象。比如上海，3月发布了中考改革新规，此后学区房的市场情绪便明显有所降温，甚至出现了一夜急降几十万的情况。4月初，北京也发布了“多校划片”入学政策，开始出手严打学区房炒作。