滨耀学府沙盘图

滨耀学府实景图

谈起滨江区，最受大家关注的往往是奥体、区政府以及西兴这三个板块，杭州壹号院、丹凤四季院、晓风印月、御滨府等一系列热销红盘，就都来自它们。相比之下，滨江西南面的几个板块，则因距离较远、新房常年断供等原因而声名不显，在楼市上鲜有议论，浦沿就是其中之一。

据统计，截至目前，2018年以来滨江浦沿板块仅仅出让了3宗涉宅地块，而且都还没有入市，新房断供已有4年时间。不过，随着去年9月兴耀拿下浦乐单元1宗宅地，这个板块重新赢回市场关注。

土地市场一旦开闸，后续供应就会源源不断跟上。兴耀拿地后，今年1月荣盛又拿下浦沿1宗宅地，接下来的5月，杭州首批集中出让宅地中，浦沿又将贡献2宗。

另一方面，新房市场也终于有了动静。最近，兴耀地块揭开面纱，首开在即，这就是由兴耀联手滨江打造的滨江兴耀·滨耀学府。

再次联手兴耀

“滨江造”深入滨江腹地

本周二，商报记者前往滨耀学府实地探盘。

滨耀学府，位于滨江区信诚南路与火炬大道交界处，到地铁4号线浦沿站直线距离约2.3公里。从浦沿站出发，开车一路驶向滨耀学府，会发现路两边的住宅慢慢减少，空地、残留的拆迁痕迹以及山林逐渐映入眼帘。从城市界面来看，现在的滨耀学府更像是一片小小的孤岛，周边的道路、学校都还在如火如荼的建设当中，关于它未来的景象需要想象。

记者在下午2点到达售楼处，虽然是工作日，不过人气看来十分不错，同时段大约有七八组客户正在参观。据置业顾问介绍，滨耀学府主要由滨江操刀，未来的物业也由滨江负责，是名副其实的“滨江造”。

“小区的容积率只有2.2，现在市场上很少见，楼间距在40米左右，充分保证了楼幢的采光。在园区里面，你还可以看到蓝宝石景观水池，这也是滨江的经典元素。”置业顾问说道。

从沙盘来看，滨耀学府共打造了11幢高层和1幢小高层。位于中间的10号楼因为北面幼儿园限高，所以设计为11层的小高层，其余楼幢都是20层高的高层，4号楼为公租房，可售房源共计833套。

“预计下星期就开盘了，先推的8号、10号、11号和12号楼，两梯四户，一共270套房源。有97平方米、107平方米、118平方米三个户型，小户型套数较多，”置业顾问告诉记者，“整体精装限价38000元/平方米，但10号楼是小高层，价格会稍高一些，价差不大。”

三个户型都开放了实体样板房。97平方米的户型做了三房两厅两卫，为中间套，全明户型，动静分离，三开间朝南，总价控制在了360万元左右，对刚需群体相对友好。

107平方米的户型做了四房两厅两卫，都是边套，客厅采用横厅设计，加上大飘窗，视觉上更为宽敞，两房朝南，阳台都设在侧卧。118平方米的户型和107平方米几乎没有差异，只不过尺度上相对更宽敞一些。

“3字头”价格具备优势

周边配套较为一般

除了滨江房产的品牌价值，以及项目本身的产品力，滨耀学府还有一个突出的优势——限价低。从整个滨江来看，无论是奥体、区政府还是西兴，新房价格都站上了4万+甚至突破了5万，只有浦沿因为新房断供多年，限价仍停留在38000元/平方米。

近两年，随着楼市热度的不断上升，本就供应稀缺的滨江，尤其是中心区域，每每有新盘入市，几乎都是“一房难求”的状态。在新房稀缺、价格高的双重作用下，大部分在滨江工作的刚需群体只能外溢到市北、之江、南卧等周边板块。如今，“3字头”的滨耀学府入市，无疑给这些购房者留在滨江提供了最好机会，毕竟从这里到滨江商业中心，开车仅需10分钟左右。

此外，无论是二手房还是新房，目前在板块内能够和滨耀学府形成竞争关系的项目也几乎没有。

新房方面，板块内库存仅有世茂·栖棠誉湾和荣盛浦乐项目。其中，栖棠誉湾早在2018年就拿地，但一直没有开盘动静。荣盛浦乐项目则在今年1月份刚刚出让，离入市还有 一段时间。

二手房方面，浦沿目前二手交易并不活跃，可挑选项目不多，以安置房和回迁房较多。滨耀学府附近，就只有山秀景苑和中兴和园两个项目。以中兴和园为例，透明售房网数据显示，目前的挂牌量虽然有110套，但因为建造年代久远，物业管理混乱，二手成交价一直很低，只有28940元/平方米，而且成交很少，跟滨耀学府明显不是同一级别的产品，面向的客户群体也大不相同。

当然，从周边配套来说，滨耀学府的优势不大。交通上，项目附近并无地铁规划，选择地铁出行还需要乘坐地铁接驳线。商业上，周边暂时没有大型商超配套，最近的是3公里外的金盛嘉悦广场，不过，置业顾问表示，项目南面的空地规划为商业用地，未来配套会慢慢丰富。

教育资源方面，周边在建的有多所幼儿园、小学和中学。据置业透露，项目西面紧邻一所在建的36班小学，未来或将引入优秀的教育集团，“等到项目建设进入中期的时候，可能会公布名字，可以期待一下”。

三江汇规划出台 滨江“西大门”迎来新生

尽管目前稍微沉寂，但浦沿的爆发或许就在不久的将来。

在杭州5月份的第一波集中供地中，浦沿板块有2宗宅地出让，即浦乐单元R21-21a地块和浦乐单元R21-22a地块。其中，R21-21a地块东至规划诚业南路，南至规划创智街，西至火炬大道规划绿化，北至规划彩霞路，出让面积48286平方米，可建面积120715平方米，起始楼面价20861元/平方米，新房限价38000元/平方米。

R21-22a地块则位于R21-21a地块的西面，地块出让面积25136平方米，可建面积62840平方米，起始楼面价20769元/平方米，新房限价同为38000元/平方米。

除了充足的发展空间和持续的土地供应，浦沿的新生更体现在三江汇规划利好下的板块美好前景中。

随着三江汇“未来城市”实践区规划的出台落地，拥江3.0时代正式拉开帷幕，滨江、西湖、萧山、富阳四大区域的联动发展也随之开启。从绿色未来、人文未来、创新未来、智慧未来和善治未来五个维度出发，三江汇未来将进一步聚集人才、技术、资源、信息等高端资源要素，助力杭州打造新的强劲活跃增长极，进一步增强城市核心竞争力。

而作为滨江的“西大门”，浦沿也是三江汇规划中的重要一环。目前，板块内的整体拆迁已经告一段落，在西兴、长河等板块开发趋向饱和的情况下，供地充足的浦沿则看起来有着更大的想象空间。

相信随着三江汇规划的不断推进，浦沿的建设也会按下“快进键”，迎来属于它的时代。