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蓝绿双城操刀,主城又一个TOD项目亮相
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-05-07 10:43:24   

杭政储出(2020)64号地块规划图

最近,西湖区转塘单元的2宗地铁上盖住宅地块,杭政储出(2020)63号地块和杭政储出(2020)64号地块,同时公布了规划方案,距离开盘入市又近了一步。

地铁集团底价拿地

蓝绿双城操刀设计

这2宗地块,位于龙田街与象山路交界处,是地铁6号线美院象山站的上盖物业。体量较大的64号地块,位于龙田街南面。体量较小的63号地块,位于龙田街北面,距离中国美院象山校区不到200米。地块东面是象山国际广场和金街美地,南面是云栖银泰城,是目前转塘的商业中心。

这2宗姊妹地块在2020年9月29日同步出让,被地铁集团以底价收入囊中。其中,靠北的63号地块成交楼面价19075元/平方米,精装限价35400元/平方米,需配建一个9班幼儿园。靠南的64号地块,体量是前者的6.6倍,成交楼面价15548元/平方米,精装限价31400元/平方米,需配建10572平方米的公租房。

从项目建设公示来看,这2宗地块的开发商是杭州西誉置业,记者查询天眼查,发现西誉置业的股东包括杭州地铁(占股66%)、之江城投(占股24%),以及蓝绿双城(占股10%)。而且,两者的设计单位也都是蓝绿双城。

这就意味着,继拱墅区华丰单元的春和云境项目后,蓝绿双城再次牵手杭州地铁,开发TOD住宅项目。蓝绿双城也成为绿城、万科后,杭州地铁的又一个长期合作伙伴。

都有主城稀缺洋房

自带9班幼儿园

再来看看2个项目具体规划设计。63号地块用地面积13587平方米,总建筑面积21042平方米,容积率1.01,建筑密度30%,绿地率30%。由3幢多层住宅和1个9班幼儿园组成,幼儿园位于地块西南面。

住宅部分,2幢6F多层和1幢7F多层,尽管体量较小,但是仍做出了696平方米的集中绿地、200平方米的户外健身场地,以及2个景观庭院。1楼无架空,不过层高3.15米,比市面上高层普遍的2.9米高出不少,居住舒适感更强。

64号地块用地面积54094平方米,总建筑面积13307平方米,容积率1.7,建筑密度30%,绿地率30%。整个项目由19幢住宅组成,高层和洋房的高低配设计。8栋16F的高层位于小区东面,层高2.95米,局部架空,其中东北侧的1号楼为公租房;11栋6F的洋房位于西面。

小区中心位置设计了2块集中绿地,总面积1780平方米,还设计了11处庭院景观,还有1个户外健身场所和1个下沉式庭院。

目前,这两个项目尚未亮相,案名也没有公布,预计将在今年下半年入市。

TOD地块供应充足

今年还有14宗等待出让

今年,杭州主城区将迎来多个TOD住宅项目的入市,除了上述转塘项目外,上城区笕桥单元的世茂项目,丁桥单元的绿城和德信项目,也都已经公示规划。

同时,地铁上盖物业地块的供应,也是今年主城土拍的重要组成。根据此前公布的《杭州市2021年度国有建设用地供应计划》,包括涉宅地块和商业地块在内,今年主城区将有18宗地铁上盖及TOD地块出让,其中4宗已经率先成交。

还未出让的14宗地块中,涉宅地块共有5宗,分别位于小和山、祥符、四季青、西兴、华丰。其中,祥符地块和华丰地块,都将在5月7日的首批集中出让地块名单中。

TOD商业地块中也有多个焦点,比如三塘单元XC0503-B1/B2/S41-14地块,东至白石巷,南至香积寺路,西至绍兴路,北至城北体育公园,出让面积90.75亩,建筑面积15万平方米,性质为商业商务兼容公共交通场站用地,将成为三塘新的商业中心。

另外,翠苑、朝晖、小营、上塘、西溪等市中心板块,也有TOD商业商务地块推出。

来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:郭鑫