杭政储出（2020）64号地块规划图

最近，西湖区转塘单元的2宗地铁上盖住宅地块，杭政储出（2020）63号地块和杭政储出（2020）64号地块，同时公布了规划方案，距离开盘入市又近了一步。

地铁集团底价拿地

蓝绿双城操刀设计

这2宗地块，位于龙田街与象山路交界处，是地铁6号线美院象山站的上盖物业。体量较大的64号地块，位于龙田街南面。体量较小的63号地块，位于龙田街北面，距离中国美院象山校区不到200米。地块东面是象山国际广场和金街美地，南面是云栖银泰城，是目前转塘的商业中心。

这2宗姊妹地块在2020年9月29日同步出让，被地铁集团以底价收入囊中。其中，靠北的63号地块成交楼面价19075元/平方米，精装限价35400元/平方米，需配建一个9班幼儿园。靠南的64号地块，体量是前者的6.6倍，成交楼面价15548元/平方米，精装限价31400元/平方米，需配建10572平方米的公租房。

从项目建设公示来看，这2宗地块的开发商是杭州西誉置业，记者查询天眼查，发现西誉置业的股东包括杭州地铁（占股66%）、之江城投（占股24%），以及蓝绿双城（占股10%）。而且，两者的设计单位也都是蓝绿双城。

这就意味着，继拱墅区华丰单元的春和云境项目后，蓝绿双城再次牵手杭州地铁，开发TOD住宅项目。蓝绿双城也成为绿城、万科后，杭州地铁的又一个长期合作伙伴。

都有主城稀缺洋房

自带9班幼儿园

再来看看2个项目具体规划设计。63号地块用地面积13587平方米，总建筑面积21042平方米，容积率1.01，建筑密度30%，绿地率30%。由3幢多层住宅和1个9班幼儿园组成，幼儿园位于地块西南面。

住宅部分，2幢6F多层和1幢7F多层，尽管体量较小，但是仍做出了696平方米的集中绿地、200平方米的户外健身场地，以及2个景观庭院。1楼无架空，不过层高3.15米，比市面上高层普遍的2.9米高出不少，居住舒适感更强。

64号地块用地面积54094平方米，总建筑面积13307平方米，容积率1.7，建筑密度30%，绿地率30%。整个项目由19幢住宅组成，高层和洋房的高低配设计。8栋16F的高层位于小区东面，层高2.95米，局部架空，其中东北侧的1号楼为公租房；11栋6F的洋房位于西面。

小区中心位置设计了2块集中绿地，总面积1780平方米，还设计了11处庭院景观，还有1个户外健身场所和1个下沉式庭院。

目前，这两个项目尚未亮相，案名也没有公布，预计将在今年下半年入市。

TOD地块供应充足

今年还有14宗等待出让

今年，杭州主城区将迎来多个TOD住宅项目的入市，除了上述转塘项目外，上城区笕桥单元的世茂项目，丁桥单元的绿城和德信项目，也都已经公示规划。

同时，地铁上盖物业地块的供应，也是今年主城土拍的重要组成。根据此前公布的《杭州市2021年度国有建设用地供应计划》，包括涉宅地块和商业地块在内，今年主城区将有18宗地铁上盖及TOD地块出让，其中4宗已经率先成交。

还未出让的14宗地块中，涉宅地块共有5宗，分别位于小和山、祥符、四季青、西兴、华丰。其中，祥符地块和华丰地块，都将在5月7日的首批集中出让地块名单中。

TOD商业地块中也有多个焦点，比如三塘单元XC0503-B1/B2/S41-14地块，东至白石巷，南至香积寺路，西至绍兴路，北至城北体育公园，出让面积90.75亩，建筑面积15万平方米，性质为商业商务兼容公共交通场站用地，将成为三塘新的商业中心。

另外，翠苑、朝晖、小营、上塘、西溪等市中心板块，也有TOD商业商务地块推出。