之江某新房沙盘图

“新房没有卖的，二手房房东要么惜售，要么心理价位特别高，杭州没几个地方像之江核心区这样的吧？”近日，有购房者来电爆料，之江板块房价3万多元/平方米的新房已经售罄，而不少房东挂出来的二手房价格高企，有的挂牌价已经突破6万元/平方米大关。

之江真的没有新房卖了吗？房东期望二手房卖个高价，有人买单吗？近日，记者实地走访之江板块，探个究竟。

新房价格3万多元/平方米的之江板块 核心区二手房价格“奔6”

购房者说之江板块目前“没有新房卖”，并不完全准确。

实际上，在之江龙坞附近，还有好几个新房项目，但基本都是低密度的排屋住宅，周边没有地铁，价位较高。

对于普通刚需购房者来说，随着祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪等楼盘相继卖完，在之江核心区的确面临无房可买的尴尬局面。

一边是买不到适合刚需的新房，另一边是房东对二手房价格的“盲目自信”。

记者从之江一带的多家中介门店了解到，宋城附近，嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里这些品质较好的二手房小区，小户型挂牌价均超过了6万元/平方米。

这与前不久清盘的一手房仁恒祥生珊瑚世纪高层3.7万-3.8万元/平方米的房价，形成了鲜明的价差。

这些小区年代较新，挂牌的大部分房源还未满5年，不能免缴营业税。目前杭州二手房买卖的税费，在实际交易中普遍由买家承担，未满5年意味着买这些二手房要多缴20多万元的税费。

其实，2019年年中时，之江的次新二手房成交价还在4.3万-4.4万元/平方米。去年，三江汇要建未来城市的消息横空出世，从重点管控区来看，转塘街道和双浦镇均在列，几乎把整个之江都纳入了三江汇未来城市的范围。

而最近，这里的中介在给客户介绍时，说得最多的，就是“三江汇大规划”、学区、商业配套等利好消息。

这些消息真真切切触发了不少购买力。

之江房东为啥“迷之自信”？

受利好消息、新房“断供”影响

利好迭出的之江板块，二手房市场究竟怎样？

在之江核心区一带，嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里……这些房东心目中6万元/平方米的价格，真的有人买单吗？

几位中介不约而同表示，“成交量不算多，但还是有少数人会购买的。虽然我们也觉得价格有点虚，但是房东普遍信心很足，不肯降价”。

房东为啥“迷之自信”？

“首先，这边的房子很新，都是刚交付没几年的。同时，位置比较好，拥有之江板块最好的教育资源。”一位资深中介说，前两年新创办的民办初中——之江实验中学，以及之江实验中学托管的公办初中——之江第一中学，还有求是之江第二小学等知名学校，就在这些小区附近。

虽然都是还没有毕业生的新学校，但从楼市对这些“学区房”的反应来看，房东、购房者都对其寄予厚望。

在之江住了近十年的刘女士，则认为之江的部分小区房价还是得“控控水分”。

“生源还是一样，啥学区房不学区房的？最早学军小学之江校区刚开的时候，边上朗郡庭园的业主也挺膨胀呀！后来成绩出来不怎么样，还不是跌回去了。”她说。

之江板块的二手房价格高了，有多种因素，不过，在业内看来，最重要的一点是“新房断供”。

除了一些排屋房源，之江核心区目前没有在售的一手房。

“很多之江本地的‘老杭州’刚需购房者，还有滨江区外溢到之江板块来买房的人，他们希望在短时间内买到房子，特别是本地的刚需购房者，要么选择之江的二手房，要么很可能就到富阳那边去看房了。”业内人士分析。

之江新房真的断供了吗？

今明两年，可以关注这些楼盘

虽然之江暂时没有在售的新盘，但后续供应已经在路上。

记者了解到，今明两年，之江至少有4个新房项目可能上市，房价28200-35400元/平方米。如果不是特别着急要购买，之江新房短缺的局面，一两年内有望缓解。

去年9月，在地铁6号线美院象山站旁，地铁集团曾拿下2宗相邻的住宅用地。日前这两个项目的设计方案均已公示。

北面的项目，由1所9班幼儿园和3幢6-7层的住宅组成，新房限价35400元/平方米。

南面的另一个项目，由19幢住宅组成，分别规划有17层高、6层高的住宅，整体限价31400元/平方米。

据了解，蓝绿双城将参与这两个项目开发。蓝绿双城是宋卫平与曹舟南联合发起的公司，宋卫平是许多杭州人心中的房地产品质代言人，口碑不错。此前，蓝绿双城在华丰板块开发过春和云境项目。

我们从地铁美院象山站C出入口出来，步行6分钟左右，就能走到这两个项目的工地。

绕着项目现场走了一圈，工地上，已经能听到施工动静，目测正处于打地基阶段。参考春和云境项目的开发周期，如果进展顺利，地铁蓝绿双城之江项目，最快在今年9月份就能开盘。

附近配套也比较成熟，地铁口有华润万家超市，和新项目一街之隔的金街美地商业中心有不少餐饮店铺，医疗配套有三甲医院浙江省人民医院。

另据前不久发布的土地出让公告，下个月，之江板块还会有两宗住宅用地出让——一宗位于转塘学军小学附近，新房限价31350元/平方米；另一宗位于地铁6号线双浦站附近，新房限价28200元/平方米。

这两宗地如果成功出让，很可能会在2022年上市。想在这一带购买新房的，可以提前关注起来。

地铁音乐学院站附近、美院象山站附近

之江这些地方还有性价比高的房源

等新房上市还需要一定时间，着急“上车”的购房者，难道就只能选择“不划算”的二手房吗？

其实不然。在之江买房的人们已经用脚投了票。

多家中介统计，之江板块近期卖得好的，以3万-4万元/平方米的二手房源为主。中介们也表示，会优先给客户推荐满5年免营业税、性价比较高的房源。比如，“之江核心区那边要六七万，6号线音乐学院站这边3万多，相距也就三四公里，开车七八分钟的路”。

透明好找房平台显示，最近之江卖得火的，是学军小学学区房朗郡庭园和绿城之江一号，由于之江一中一带房价较高，部分重视教育的家长退而求其次，选择了“学军小学+上泗中学”的学区房。

“之江一号品质比较好，小户型单价约5万元/平方米；朗郡庭园的成交单价约4万元/平方米。”附近中介门店介绍。

当然，这两个小区也有缺点——离地铁的距离相对较远。

记者脚步丈量，从6号线美院象山站出发，到朗郡庭园和绿城之江一号，要走2公里多的路，走了近半小时。如果不是刻意锻炼的话，还是选择地铁接驳公交，更节省时间和体力。

还有很多购房者，把眼光转向了之江板块的其他“地铁房”，比如美院象山站附近的云溪香山嘉苑，音乐学院站附近的定山府、赞成岭上花苑等。

这些房源附近配套也较为成熟，除了金街美地商业中心，附近还有奥莱金街已经完工，目前正在招商。更重要的是，这些小区的二手房价比较平稳，普遍在3万-4万元/平方米。