杭政储出[2021]7号地块实景
昨日凌晨，杭州市规划和自然资源局发布了《关于公布2021年杭州市区第一批住宅用地集中出让的公告》，杭州市区今年计划供应住宅用地共约10600亩，其中第一批出让公告时间为4月7日，涉及住宅用地共57宗，总面积4527亩。第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩；第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。
根据公告，这57宗宅地将在5月7日和5月8日进行线上竞价，每宗地块10分钟。总出让面积301.8万平方米，总建筑面积758.87万平方米（包含地下面积16412平方米），出让总起价934.7461亿元。
昨天上午，这57宗地块正式在浙江省土地使用权网上交易系统上进行挂牌，最受关注的未来新房限售价格，也最终浮出水面。
总体来看，大部分板块的限价仍维持原有价格线，如奥体、未来科技城、三墩北、东新、祥符、宁围、蜀山等；也有个别板块，如丰收湖出现细微上涨。而钱江新城二期、钱江文化单元、下沙开发区、临平城区等板块迎来第一宗“双限地块”，首次解锁板块限价。
67500元/㎡、66000元/㎡ 钱新二期房价站上6万+
这57宗地块中，最受关注无疑是钱新二期的两宗首发宅地，作为钱新二期的开篇之作，它们的限价水平，不仅决定了自身板块在杭州楼市的定位，很大程度上也将影响整个大城东的未来房价走势。
杭政储出[2021]7号地块，即四堡七堡单元JG1402-32地块，东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程，北至规划五堡路。
地块出让面积71966平方米，容积率2.5，地上可建面积179915平方米，起价622506万元，楼面起价34600元/平方米，新房精装限价67500元/平方米。
从地图上看，这宗地块与这两年大热的江河汇板块仅隔杭甬高速和高铁线路，西面到绿城·留香园直线距离约500米，到在建新鸿基平安江河汇项目约1500米，南面到钱塘江岸约700米。
杭政储出[2021]6号地块，即四堡七堡单元JG1402-16地块，东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路。跟7号地块相比，离钱塘江和江河汇的距离更远。
地块出让面积45439平方米，地上可建面积109053.6平方米，起价372800万元，楼面起价34185元/平方米，精装限价66000元/平方米。
钱新二期66000元/平方米和67500元/平方米的板块限价，略低于西面紧邻的江河汇，但是比北面的城东新城和艮北新城要高出20000元/平方米，价差梯度非常明显。钱新二期也是继南星桥、望江新城、江河汇后，第4个限价突破6万大关的板块。
多个板块解锁限价 下沙开发区连推3地
除了钱江新城二期外，首批挂牌宅地中，还有不少板块是首次推出“双限宅地”，也是它们第一次明确板块限价水平，包括下沙开发区单元、萧山钱江文化单元、临平城区、西湖双浦等。
下沙开发区单元位于下沙东部，北侧为下沙高教园区，东侧为新加坡科技园及出口加工区。规划单元东至绕城公路，南至12号大街，西至1号大街，北至2号大街。
开发区单元是下沙最早启动开发的区块，不同于沿江、大学城北和金沙湖，最近五六年这里几乎没有新房供应。这次，一下子推出3宗相邻宅地，总出让面积13.85万平方米，总可建面积38.43万平方米，将为板块带来全新的活力和关注。
值得一提的是，这3宗地块精装限价全部为30000元/平方米，跟去年入市的沿江板块新房广宇·锦上文澜持平。
钱塘江南岸的萧山钱江文化单元，推出1宗宅地（萧政储出[2021]28号地块）和1宗人才租赁用房地块（萧政储出[2021]30号地块）。
28号地块位于萧山科技城的西面，东北面有钱江蓝湾、景海湾、世纪外滩等项目，该地块出让面积53082平方米，可建面积127396，楼面起价15000元/平方米，精装限价28500元/平方米。
西湖区双浦单元位于三江汇的中心地带，坐拥铜鉴湖公园、云栖小镇、地铁6号线双浦站等配套，自从2016年祥生·云浦新语和钱江·彩虹轩这两个项目地块出让后，再无宅地推出。
此次双浦推出的杭政储出[2021]12号地块（即双浦单元XH2301-09地块），紧邻云浦新语，距离地铁站仅500余米，出让面积96162平方米，可建面积153859平方米，楼面起价14123元/平方米，精装限价28200元/平方米。
临平老城区推出余政储出[2021]13号地块，即地铁9号线邱山大街站上盖物业地块。地块东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路，性质为住宅兼容商业用地。出让面积26936平方米，可建面积40943平方米，精装限价29780元/平方米，高于临平新城的28500元/平方米。
余政储出[2021]9号地块实景
杭政储出[2021]6号地块实景
多宗焦点地块挂牌 奥体、未来科技城限价原地踏步
2021年的首次集中出让宅地，总体来看大部分板块的限价，仍然保持了原地踏步，尤其是一些超级热门板块和重磅地块，更是分文未涨。
位于奥体核心区的萧政储出[2021]31号宅地，东南面与融信保利·创世纪和龙湖·天璞一路之隔，距离地铁2号线钱江世纪城站和盈丰路站都在500米内，交通便利，位置绝佳。精装限价47000元/平方米，与观品、君品、嘉品等红盘一致。
地铁2号线盈丰路站TOD地块，即萧政储出[2021]33号商住地块，总可建面积52.72万平方米，楼面起价9165元/平方米，住宅精装限价45000元/平方米，与附近的滨江·星翠澜庭保持一致。
余政储出[2021]10号地块，即未来科技城三站换乘综合体项目地块，出让面积190387平方米，总可建面积676472平方米，有望打造未来科技城全新的高端商业商务中心，楼面起价12700元/平方米，住宅限价36100元/平方米，跟去年出让的金成·汀云上府相同。
余政储出[2021]9号，即地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，出让面积164897平方米，可建面积225908平方米，被认为是城北版的杨柳郡，住宅限价29090元/平方米，与其南面的星创城基本没有变化。
余政储出[2021]12号地块，即临平新城鼎湖社区地块，是57宗地块中体量最大的一宗，可建面积812517平方米，起价8620元/平方米，精装限价28500元/平方米。尽管位置更优，配套更丰富，而且将打造未来社区，但是限价仍与板块在售和待售项目完全相同。
另外，下城区的东新板块，西湖区的三墩北，拱墅区的祥符，滨江区的浦乐，下沙的大学城北，萧山的蜀山、宁围、所前，以及富阳区的富春、银湖、富春湾新城，限价全部没有任何变化。
丰收湖限价小幅上涨 主城区不缺供应
当然，也有少部分板块出现了限价上涨的情况，不过涨幅细微。
城东的丰收湖板块核心区推出1宗大体量商住地块，即杭政储出[2021]9号地块，出让面积143608平方米，地上可建面积355479.8平方米，地下面积10000平方米，将建设为高档酒店、创新社区及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。
该地块楼面起价11372元/平方米，精装限价33400元/平方米，高于中南·春溪集33000元/平方米的均价，也高于观湖之宸、时光里、长粼之宸等余杭区项目30000元/平方米的限价。
另外，余杭塘栖推出1宗沿河低密地块，出让面积42887平方米，可建面积47175.7平方米，精装限价28300元/平方米，由于产品的独特性，限价比去年成交的绿地地块贵了5200元/平方米。
这一波供应中，主城区多个板块都有上新，除了上述的钱江新城二期、丰收湖板块、西湖双浦外，还有多个摇号热门板块。
下城区的武林新城板块，推出了3宗涉宅地块，2宗位于东新单元，1宗位于华丰单元。
杭政储出[2021]11号地块，即东新单元杭氧北地块，东至长浜路，南至规划长木路，西至东新河，北至万华国际酒店，距离地铁5号线香积寺路站最近不到200米。该地块将打造东新板块的全新综合体，待其建成后，将与南面的武林之星综合体，北面的新天地综合体连成一片，形成武林新城的商业集群。
地块出让面积88436平方米，地上可建面积234664.8平方米，地下面积6412平方米，起价400791万元，楼面起价17079元/平方米，精装限价47000元/平方米。
杭政储出[2021]10号地块，即东新单元XC0606-R21-08地块，东至规划费家塘路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至规划东园南路。地块出让面积11021平方米，可建面积24246.2平方米，楼面起价27457元/平方米，精装限价47000元/平方米。
杭政储出[2021]2号地块，位于北面的华丰单元，出让面积38818平方米，可建面积85399.6平方米，楼面起价18007元/平方米，精装限价33000元/平方米。
华丰单元去年年初出让了1宗宅地，结束了近10年无宅地出让的局面，被蓝绿双城联合地铁和下城城投拿下，就是目前在售的春和云境，均价也是33000元/平方米。这宗挂牌宅地，就在春和云境南面。
位于西湖区的“万人摇”板块三墩北上新了1宗纯宅地，即杭政储出[2021]5号地块，从地图上看，地块四面被河流包围，小环境出色，而且西面有云谷公寓、紫璋台两个项目，阻挡来自绕城高速的噪音。北面则有星洲二小，距离学校非常近。
地块出让面积29184平方米，可建面积84633.6平方米，总价起价120070万元，楼面起价14187元/平方米。精装限价28100元/平方米，保持了双限以来三墩北的限价水平。
