刚刚过去的3月份是杭州楼市“小阳春”，据杭州贝壳研究院数据，杭州新房、二手房共成交3万多套。尤其二手房市场的成交量，创下2018年以来同期新高。而在新房市场，一些原先遭遇流摇的楼盘，现在中签率在逐渐走低。 

一手房市场 多个楼盘报名人数上升

仁恒祥生珊瑚世纪雅园推出98套房源，共有4844户购房意向家庭报名，高层均价36773元/平方米、叠墅均价55892元/平方米。珊瑚世纪雅园位于之江板块，与地铁6号线枫烨西路站直线距离1公里左右。该楼盘较受市场关注，最后一批房源不到百套，加上同一时段没有其他热门楼盘分流客群，最终中签率低至2%。

截至目前，除了已经被定为“热点楼盘”的项目外，祥符、崇贤、铁路北站等板块中的多个楼盘，因报名人数多，中签率低于10%，也被纳入了“5年限售”的行列。

一些前期无需摇号的楼盘，最近也要摇号了。萧山区新街板块的保利欣品华庭楼盘，高层均价27000元/平方米，去年12月份还是“0登记”的局面，到今年3月份，报名人数一下子多了——68套房源有455户购房意向家庭登记，中签率15%。

趁着这波行情，开发商也加速出货。据悉，选完房当天，欣品华庭又有两幢房子领出预售证。

二手房3月份成交量为2018年以来同期新高

3月份杭州市区二手房成交量达到11534套，为2018年以来同期新高。成交前几名，包括市中心老小区、主城区性价比高的地铁房，闲林、良渚文化村的刚需房等。

其中，朝晖六区上个月成交量爆发，单月成交57套，成交均价40070元/平方米。部分四五十平方米的小户型，成交单价约50000元/平方米。

下城区华丰板块的嘉里桦枫居小区，也受到很多刚需购房者的青睐。作为主城区均价30000元左右的楼盘，嘉里桦枫居距地铁3号线华丰站500多米，性价比较高；另外，周边新盘如春和云镜、春语蓝庭都比较热门。

余杭区房源多，二手房成交量一直居杭州市区榜首。其中闲林、临平、良渚等刚需板块较为热门。

楼市专家

出现“小阳春”有三点原因

预计二季度成交量保持高位

杭州贝壳研究院院长上官剑分析，杭州二手房最近出现“小阳春”的原因主要有三点：第一，3月领证的新房供应量近9000套，和往年3月相比有所减少，新房供应相对不足，摇号中签率较低，使得需求部分转移到二手房市场；第二，新房市场人气旺，也带动了二手房的活跃度；第三，杭州作为优质城市，未来潜力受购房者看好，购房需求随之加大。

上官剑认为，二手房供需两端市场整体来看都比较活跃，预计接下来的二季度，成交量会继续保持高位窄幅震荡。