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杭州宅地“集中挂牌集中出让”4月迎来首秀
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-05-07 10:41:50   

四堡七堡单元JG1402-16地块实景图

丰收湖地块实景图

3月27日凌晨,杭州市规划和自然资源局在其官网和微信公众号同时发布《杭州市第一批住宅用地集中出让预告》,正式宣告杭州实施全新宅地出让制度。“宅地一年三次集中挂牌、集中出让”的土拍新政,终于在杭州落地。

《出让预告》表示,为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及国家、省、市关于“房住不炒”的部署,按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求,杭州市拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

在杭州之前,天津、沈阳、青岛、长沙、南京等城市已经率先公布“两集中”的土地新政。3月26日,广州一口气挂牌48宗涉宅用地,定于4月集中出让,成为首个执行出让新政的一线城市。

杭州的首批宅地集中挂牌出让,同样选在4月份。根据《出让预告》,第一批总共有57宗住宅地块,总出让面积约4533亩。除了上城区暂无出让计划外,市区其余10个城区,都有宅地上新。

萧山区和临安区首期挂牌出让地块最多,各有12宗宅地。余杭区和钱塘新区各有7宗,富阳区6宗。主城区一共13宗,下城、江干、西湖各有3宗,滨江和拱墅则有2宗。

在这57宗地块中,有不少焦点地块,既有大体量的商住地块,也有多宗TOD上盖物业地块,以及热门板块稀缺宅地。房企早已虎视眈眈,某本土大鳄房企就表示,所有优质地块都在关注清单上,做好了全部参与的准备。

钱新二期挂牌首发宅地

丰收湖迎来综合体

江干区此次一共挂牌了3宗涉宅地块,尽管数量不多,但都是市场瞩目的焦点地块,竞争想必都将非常激烈。

位于钱塘江北岸的钱江新城二期,终于迎来了自己的首发宅地,而且一来就是2宗。

四堡七堡单元JG1402-32地块,东至规划观潮路,南至凤起东路,西至钱江新城四堡单元(JG15)G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程,北至规划五堡路。地块出让面积107.95亩,容积率2.5,可建面积约17.99万平方米,体量较大。

从地图上看,这宗地块与这两年大热的江河汇板块仅隔杭甬高速和高铁线路,西面到绿城·留香园直线距离约500米,到在建新鸿基平安江河汇项目约1500米,南面到钱塘江岸约700米。

四堡七堡单元JG1402-16地块,东至规划明月桥路,南至昙花庵路,西至规划御五路,北至规划道路。出让面积68.16亩,容积率2.4,可建面积约10.9万平方米。

跟上一宗地块相比,该地块更靠北面,到钱塘江和江河汇的距离更远,不过受到高速影响更小。而且,容积率稍低,北面紧邻钱唐健身工场,生活配套更为丰富。

作为钱新二期的首发宅地,这2宗四堡七堡地块如何划定限价水平成为市场关注焦点。地块西面紧邻的江河汇板块,目前新房精装限价69800元/平方米(平安新鸿基项目)和68500元/平方米(江河鸣翠项目)。而北面城东新城和艮北新城,精装限价是46500元/平方米和42400元/平方米,价差幅度巨大。

江干区东北角的丰收湖板块,有1宗超大体量地块挂牌,即杭州市数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-R21/B2-05地块。

该地块出让面积215.41亩,由3宗住宅兼商业商务用地、1宗商业商务用地组成,容积率分别为2.4、2.6,总可建面积超35万平方米。

这宗地块位于丰收湖板块核心区,东南面紧邻丰收湖公园。根据规划,这里计划建设为高档酒店、创新社区及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。据悉,多家擅长打造综合体的房企对这种地块虎视眈眈。

东新推出132亩综合体地块

三墩北、运河新城继续上新

下城区挂牌了3宗涉宅地块,东新单元独自包揽2宗,其中包括1宗大体量的综合体地块。

东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块,东至长浜路,南至规划长木路,西至东新河,北至万华国际酒店,距离地铁5号线香积寺路站最近不到200米。

该地块总出让面积132.65亩,包含商业商务用地、住宅用地和社会停车场用地,容积率分别是2.7、2.7和2.4。

地块将打造东新板块的全新综合体,待其建成后,将与南面的武林之星综合体,北面的新天地综合体连成一片,形成武林新城的商业集群。

位于西湖区的“万人摇”板块三墩北上新了1宗纯宅地,即三墩北单元B-R21-07地块,东至规划张家洋路,南至规划墩余路,西至规划贝家支河,北至规划贝家桥港。

从地图上看,地块北四面被河流包围,小环境出色,而且西面有云谷公寓、紫璋台两个项目,阻挡来自绕城高速的噪音。北面则有星洲二小,距离学校非常近。

这宗地块出让面积43.78亩,容积率2.9,可建面积约84641平方米,如果限价保持目前的精装28300元/平方米的价格,将是又一个摇号红盘。

拱墅区的运河新城,今年1月已经成功出让了2宗宅地,分别被万科和保利拿下,马上又要挂牌新地块,即运河新城GS1001-17地块(原A-C4-01)。

该地块东至新开河,南至蒋家桥街,西至皇蒋路,北至新开河,从地图上看,位于运河新城的北部,更靠近博翠府、尚合府,与保利地块距离不远。地块出让面积51.04亩,容积率2.5.

祥符有1宗商住地挂牌,即祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块,东至杭州总管堂股份经济合作社地块,南至祥园路,西至祥景路,北至祥运路。出让面积62.44亩,容积率2.2.

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块实景图

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块实景图

地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块实景图

未来科技城三站换乘综合体项目地块实景图

萧山密集加推12宗 奥体139亩商业巨无霸挂牌

钱塘江南岸的萧山区,首期一口气挂牌了12宗涉宅地块,继续扮演杭州土拍主战场的角色。

被戏称为“宇宙中心”的奥体,推出2宗核心区域的地块,凭借绝版位置和超大体量,有望成为2021年土拍市场的第一个“王炸”。

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块,性质为商业商务用地、住宅用地。出让面积139.7亩,容积率5.7,可建面积约53.08万平方米。

这宗地块东南至盈丰路,西南至市心北路,西北至奔竞大道,东北至规划纬十路,是地铁2号线盈丰路站的TOD上盖。这宗地块,被广泛认为将打造杭州的SKP综合体。

今年1月,北京华联集团与钱江世纪城管委会签订项目合作协议,将在钱江世纪城投资建设高端时尚百货等项目,打造世界级商业地标。总投资约160亿元人民币,业态包括大体量的高端时尚百货商场一处和高端写字楼,并引入超五星酒店两家,将打造钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块,东至奔竞大道,南至规划纬十九路,西至利二路,北至民和路。从地图上看,东南面与融信保利·创世纪和龙湖·天璞一路之隔,距离地铁2号线钱江世纪城站和盈丰路站都在500米内,交通便利,位置绝佳。

这宗地块为住宅(设配套公建)用地,出让面积32.63亩,容积率2.5,可建面积约5.44万方,体量不算大,但是对于新房已经接近空白的奥体来说,无疑是“久旱逢甘霖”。

另外,宁围、萧山科技城、所前、蜀山、城厢、瓜沥、浦阳等板块,都有宅地上新,多点开花,满足各个板块的新房需求。

余杭推出3宗TOD地块

首个未来社区地块挂牌

在首批挂牌地块中,余杭区虽然数量不多,只有7宗地块,但是几乎每一块都是焦点,基本以大体量商住地块为主,未来将打造板块商业中心,而且,还有3宗地铁上盖地块。

最受关注的,毫无疑问是未来科技城三站换乘综合体项目地块。该地块更广为人知的名字是绿汀路TOD综合体地块,是绿汀路站的上盖物业,地铁3号线、5号线、16号线在此换乘。

该地块出让面积共285.58亩,比新鸿基江河汇项目(约262.9亩)更大,容积率3.56,可建面积约67.7万平方米。地块性质为商业商务用地、住宅用地、公共交通场站用地,将打造未来科技城目前为止最大的超级综合体。

据悉,大鳄房企华润置地跟踪这宗地块已经很长时间,此前也与未来科技城管委会进行过意向合作签约。

“热点项目”频出的大城北勾庄,也有1宗TOD地块挂牌,即地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块。地块东至勾阳路,南至北庄路,西至北九路,北至勾仁大道,距离星创城约700米,距离城北万象城约1.6公里。

这宗地块出让面积247.35亩,性质为住宅兼容商业用地,容积率仅1.37,可建面积约22.59万平方米。此前,杭州已经有多宗地铁车辆段上盖地块出让,开发最成功的当属七堡的地铁绿城·杨柳郡,以及未来科技城的地铁万科·天空之城。这宗地块体量大,位置佳,极大可能成为城北版的杨柳郡或天空之城。

临平山南面的老城区,最近几年很少有宅地出让,不过今年将推出1宗TOD地块,即地铁9号线邱山大街站上盖物业地块。地块东至景星观路,南至邱山大街,西至迎宾北路,北至沿山路,性质为住宅兼容商业用地,出让面积40.4亩,容积率1.52,可建面积4.09万平方米。

临平土拍的重头戏,是位于临平新城核心区的鼎湖社区地块,这也是余杭区的首个未来社区项目。

鼎湖社区地块,东至迎宾路,南至汀城街,西至星河南路,北至王家畈港,地理位置优越,门口就是地铁1号线南苑站,1.5公里内有欢乐城、余之城、临平银泰城、水景公园、艺尚小镇等各类配套。

地块出让面积372.39亩,容积率3.28,可建面积81.42万平方米,是这次出让57宗地块中,体量最大的1宗。地块性质为住宅用地、商业商务用地、服务设施用地,根据规划,鼎湖未来社区目标将打造“融杭接沪新枢纽,拥山临水新社区,产城融合新高地”,成为全省未来社区建设标杆。

来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:郭鑫