四堡七堡单元JG1402-16地块实景图
丰收湖地块实景图
3月27日凌晨，杭州市规划和自然资源局在其官网和微信公众号同时发布《杭州市第一批住宅用地集中出让预告》，正式宣告杭州实施全新宅地出让制度。“宅地一年三次集中挂牌、集中出让”的土拍新政，终于在杭州落地。
《出让预告》表示，为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及国家、省、市关于“房住不炒”的部署，按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，杭州市拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。
在杭州之前，天津、沈阳、青岛、长沙、南京等城市已经率先公布“两集中”的土地新政。3月26日，广州一口气挂牌48宗涉宅用地，定于4月集中出让，成为首个执行出让新政的一线城市。
杭州的首批宅地集中挂牌出让，同样选在4月份。根据《出让预告》，第一批总共有57宗住宅地块，总出让面积约4533亩。除了上城区暂无出让计划外，市区其余10个城区，都有宅地上新。
萧山区和临安区首期挂牌出让地块最多，各有12宗宅地。余杭区和钱塘新区各有7宗，富阳区6宗。主城区一共13宗，下城、江干、西湖各有3宗，滨江和拱墅则有2宗。
在这57宗地块中，有不少焦点地块，既有大体量的商住地块，也有多宗TOD上盖物业地块，以及热门板块稀缺宅地。房企早已虎视眈眈，某本土大鳄房企就表示，所有优质地块都在关注清单上，做好了全部参与的准备。
钱新二期挂牌首发宅地
丰收湖迎来综合体
江干区此次一共挂牌了3宗涉宅地块，尽管数量不多，但都是市场瞩目的焦点地块，竞争想必都将非常激烈。
位于钱塘江北岸的钱江新城二期，终于迎来了自己的首发宅地，而且一来就是2宗。
四堡七堡单元JG1402-32地块，东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程，北至规划五堡路。地块出让面积107.95亩，容积率2.5，可建面积约17.99万平方米，体量较大。
从地图上看，这宗地块与这两年大热的江河汇板块仅隔杭甬高速和高铁线路，西面到绿城·留香园直线距离约500米，到在建新鸿基平安江河汇项目约1500米，南面到钱塘江岸约700米。
四堡七堡单元JG1402-16地块，东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路。出让面积68.16亩，容积率2.4，可建面积约10.9万平方米。
跟上一宗地块相比，该地块更靠北面，到钱塘江和江河汇的距离更远，不过受到高速影响更小。而且，容积率稍低，北面紧邻钱唐健身工场，生活配套更为丰富。
作为钱新二期的首发宅地，这2宗四堡七堡地块如何划定限价水平成为市场关注焦点。地块西面紧邻的江河汇板块，目前新房精装限价69800元/平方米（平安新鸿基项目）和68500元/平方米（江河鸣翠项目）。而北面城东新城和艮北新城，精装限价是46500元/平方米和42400元/平方米，价差幅度巨大。
江干区东北角的丰收湖板块，有1宗超大体量地块挂牌，即杭州市数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-R21/B2-05地块。
该地块出让面积215.41亩，由3宗住宅兼商业商务用地、1宗商业商务用地组成，容积率分别为2.4、2.6，总可建面积超35万平方米。
这宗地块位于丰收湖板块核心区，东南面紧邻丰收湖公园。根据规划，这里计划建设为高档酒店、创新社区及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。据悉，多家擅长打造综合体的房企对这种地块虎视眈眈。
东新推出132亩综合体地块
三墩北、运河新城继续上新
下城区挂牌了3宗涉宅地块，东新单元独自包揽2宗，其中包括1宗大体量的综合体地块。
东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，东至长浜路，南至规划长木路，西至东新河，北至万华国际酒店，距离地铁5号线香积寺路站最近不到200米。
该地块总出让面积132.65亩，包含商业商务用地、住宅用地和社会停车场用地，容积率分别是2.7、2.7和2.4。
地块将打造东新板块的全新综合体，待其建成后，将与南面的武林之星综合体，北面的新天地综合体连成一片，形成武林新城的商业集群。
位于西湖区的“万人摇”板块三墩北上新了1宗纯宅地，即三墩北单元B-R21-07地块，东至规划张家洋路，南至规划墩余路，西至规划贝家支河，北至规划贝家桥港。
从地图上看，地块北四面被河流包围，小环境出色，而且西面有云谷公寓、紫璋台两个项目，阻挡来自绕城高速的噪音。北面则有星洲二小，距离学校非常近。
这宗地块出让面积43.78亩，容积率2.9，可建面积约84641平方米，如果限价保持目前的精装28300元/平方米的价格，将是又一个摇号红盘。
拱墅区的运河新城，今年1月已经成功出让了2宗宅地，分别被万科和保利拿下，马上又要挂牌新地块，即运河新城GS1001-17地块（原A-C4-01）。
该地块东至新开河，南至蒋家桥街，西至皇蒋路，北至新开河，从地图上看，位于运河新城的北部，更靠近博翠府、尚合府，与保利地块距离不远。地块出让面积51.04亩，容积率2.5.
祥符有1宗商住地挂牌，即祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块，东至杭州总管堂股份经济合作社地块，南至祥园路，西至祥景路，北至祥运路。出让面积62.44亩，容积率2.2.
世纪城核心区块单元SJC0209-06地块实景图
世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块实景图
地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块实景图
未来科技城三站换乘综合体项目地块实景图
萧山密集加推12宗 奥体139亩商业巨无霸挂牌
钱塘江南岸的萧山区，首期一口气挂牌了12宗涉宅地块，继续扮演杭州土拍主战场的角色。
被戏称为“宇宙中心”的奥体，推出2宗核心区域的地块，凭借绝版位置和超大体量，有望成为2021年土拍市场的第一个“王炸”。
世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，性质为商业商务用地、住宅用地。出让面积139.7亩，容积率5.7，可建面积约53.08万平方米。
这宗地块东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路，是地铁2号线盈丰路站的TOD上盖。这宗地块，被广泛认为将打造杭州的SKP综合体。
今年1月，北京华联集团与钱江世纪城管委会签订项目合作协议，将在钱江世纪城投资建设高端时尚百货等项目，打造世界级商业地标。总投资约160亿元人民币，业态包括大体量的高端时尚百货商场一处和高端写字楼，并引入超五星酒店两家，将打造钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。
世纪城核心区块单元SJC0209-06地块，东至奔竞大道，南至规划纬十九路，西至利二路，北至民和路。从地图上看，东南面与融信保利·创世纪和龙湖·天璞一路之隔，距离地铁2号线钱江世纪城站和盈丰路站都在500米内，交通便利，位置绝佳。
这宗地块为住宅（设配套公建）用地，出让面积32.63亩，容积率2.5，可建面积约5.44万方，体量不算大，但是对于新房已经接近空白的奥体来说，无疑是“久旱逢甘霖”。
另外，宁围、萧山科技城、所前、蜀山、城厢、瓜沥、浦阳等板块，都有宅地上新，多点开花，满足各个板块的新房需求。
余杭推出3宗TOD地块
首个未来社区地块挂牌
在首批挂牌地块中，余杭区虽然数量不多，只有7宗地块，但是几乎每一块都是焦点，基本以大体量商住地块为主，未来将打造板块商业中心，而且，还有3宗地铁上盖地块。
最受关注的，毫无疑问是未来科技城三站换乘综合体项目地块。该地块更广为人知的名字是绿汀路TOD综合体地块，是绿汀路站的上盖物业，地铁3号线、5号线、16号线在此换乘。
该地块出让面积共285.58亩，比新鸿基江河汇项目（约262.9亩）更大，容积率3.56，可建面积约67.7万平方米。地块性质为商业商务用地、住宅用地、公共交通场站用地，将打造未来科技城目前为止最大的超级综合体。
据悉，大鳄房企华润置地跟踪这宗地块已经很长时间，此前也与未来科技城管委会进行过意向合作签约。
“热点项目”频出的大城北勾庄，也有1宗TOD地块挂牌，即地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块。地块东至勾阳路，南至北庄路，西至北九路，北至勾仁大道，距离星创城约700米，距离城北万象城约1.6公里。
这宗地块出让面积247.35亩，性质为住宅兼容商业用地，容积率仅1.37，可建面积约22.59万平方米。此前，杭州已经有多宗地铁车辆段上盖地块出让，开发最成功的当属七堡的地铁绿城·杨柳郡，以及未来科技城的地铁万科·天空之城。这宗地块体量大，位置佳，极大可能成为城北版的杨柳郡或天空之城。
临平山南面的老城区，最近几年很少有宅地出让，不过今年将推出1宗TOD地块，即地铁9号线邱山大街站上盖物业地块。地块东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路，性质为住宅兼容商业用地，出让面积40.4亩，容积率1.52，可建面积4.09万平方米。
临平土拍的重头戏，是位于临平新城核心区的鼎湖社区地块，这也是余杭区的首个未来社区项目。
鼎湖社区地块，东至迎宾路，南至汀城街，西至星河南路，北至王家畈港，地理位置优越，门口就是地铁1号线南苑站，1.5公里内有欢乐城、余之城、临平银泰城、水景公园、艺尚小镇等各类配套。
地块出让面积372.39亩，容积率3.28，可建面积81.42万平方米，是这次出让57宗地块中，体量最大的1宗。地块性质为住宅用地、商业商务用地、服务设施用地，根据规划，鼎湖未来社区目标将打造“融杭接沪新枢纽，拥山临水新社区，产城融合新高地”，成为全省未来社区建设标杆。
