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一场千亿级的土拍 能给杭州楼市带来什么?
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-04-08 10:26:53   

57宗地块全部为涉宅用地,总起拍价934.7亿元!如果没有意外,2021年杭州的首次集中供地将会产生千亿级的土地出让金。 

而且这批地块将在5月7日和8日集中出让,从第一宗地块开启线上竞价起,几乎每10分钟就将有一宗宅地上线。无论是出让的密集程度还是最终的成交金额,都将创造历史。 

这对杭州楼市意味着什么?

目前杭州楼市住宅的供应量仅为52981套(除去桐庐、建德、淳安,数据截止今天上午10:19分,来源杭州市住房保障和房产管理局官网),从今年一季度的成交情况来看,这些房源的去化周期仅为3个月。而且,由于部分网签存在滞后的情况,实际的供应量还要更低。


这次出让的57宗地块,总面积4527亩,总建筑面积757.2万㎡,让杭州楼市的潜在供应有了肉眼可见的提升。

第二批土地也将于6月公告,预计供应面积3500亩,加上今年已成交的宅地有2291亩,共计10318亩,较去年的增幅为11.2%。

开发商们“手中有粮,心中不慌”,真实的地价才有望得到抑制,后期的品质也能多一分保障。购房者们的选择更多了,不断走低的中签率有望回调。有分化的市场,才是健康的市场。


每次宅地出让,都预示着板块未来的价格体系。

57宗地块中,限价最高的是四堡七堡单元JG1402-32地块,精装销售均价不超过67500元/㎡。


而更靠近艮北的四堡七堡单元JG1402-16地块,精装限价也达到了66000元/㎡。可见钱江新城二期未来的重要程度。

据悉,已经有部分投资客开始在艮北“布局”,九堡沿江的部分房东也在“相机行事”准备调价。对于想在这块买二手房的购房者来说,还是应该理性选择。

位于临平的9号线邱山大道上盖地块,29780元/㎡的精装限价也创下了临平的新高。不过由于地块是低密属性,这个价格的参考价值也将大打折扣。

此外,九堡、塘栖、瓜沥、锦城、玲珑板块的限价也有不同程度的上浮。   

当然,还有很多疑问,要在这场土拍后才能够得以解答。例如绿汀路TOD能否成为又一个“百亿地块”?余杭的第一个未来社区——“鼎湖社区”能吸引新的外来大鳄吗?“头部房企”会给中小房企留下多少空间?房企间联合拿地会成为常态吗?土地市场的分化是否会因此加剧?

那么,让我们拭目以待。

土地出让详情表



来源:杭州网  作者:邓斌  编辑:吴君英