57宗地块全部为涉宅用地，总起拍价934.7亿元！如果没有意外，2021年杭州的首次集中供地将会产生千亿级的土地出让金。 

而且这批地块将在5月7日和8日集中出让，从第一宗地块开启线上竞价起，几乎每10分钟就将有一宗宅地上线。无论是出让的密集程度还是最终的成交金额，都将创造历史。 

这对杭州楼市意味着什么？

目前杭州楼市住宅的供应量仅为52981套（除去桐庐、建德、淳安，数据截止今天上午10:19分，来源杭州市住房保障和房产管理局官网），从今年一季度的成交情况来看，这些房源的去化周期仅为3个月。而且，由于部分网签存在滞后的情况，实际的供应量还要更低。

这次出让的57宗地块，总面积4527亩，总建筑面积757.2万㎡，让杭州楼市的潜在供应有了肉眼可见的提升。

第二批土地也将于6月公告，预计供应面积3500亩，加上今年已成交的宅地有2291亩，共计10318亩，较去年的增幅为11.2%。

开发商们“手中有粮，心中不慌”，真实的地价才有望得到抑制，后期的品质也能多一分保障。购房者们的选择更多了，不断走低的中签率有望回调。有分化的市场，才是健康的市场。

每次宅地出让，都预示着板块未来的价格体系。

57宗地块中，限价最高的是四堡七堡单元JG1402-32地块，精装销售均价不超过67500元/㎡。

而更靠近艮北的四堡七堡单元JG1402-16地块，精装限价也达到了66000元/㎡。可见钱江新城二期未来的重要程度。

据悉，已经有部分投资客开始在艮北“布局”，九堡沿江的部分房东也在“相机行事”准备调价。对于想在这块买二手房的购房者来说，还是应该理性选择。

位于临平的9号线邱山大道上盖地块，29780元/㎡的精装限价也创下了临平的新高。不过由于地块是低密属性，这个价格的参考价值也将大打折扣。

此外，九堡、塘栖、瓜沥、锦城、玲珑板块的限价也有不同程度的上浮。   

当然，还有很多疑问，要在这场土拍后才能够得以解答。例如绿汀路TOD能否成为又一个“百亿地块”？余杭的第一个未来社区——“鼎湖社区”能吸引新的外来大鳄吗？“头部房企”会给中小房企留下多少空间？房企间联合拿地会成为常态吗？土地市场的分化是否会因此加剧？

那么，让我们拭目以待。