2020年是大平层的爆发元年。

2018年4月，杭州出台“限酒令”，那批不可分割的300m²集体入市，商业大平层崭露头角。据统计，2020年整年大平层成交696套，这一数字不仅是2019年的5倍，更比前10年中杭州商业大平层的成交套数总和还要多。

01

从核心板块的强力输出到城东新城、文教等板块的“全面开花”是多方面因素的导致。

2019年，90后买走了整个杭州市场约1/3的房子，财富的年轻化促使我们观念产生了转变，是否是商业属性不再是首要考虑因素。购房者要买就要买更好的。更大的面积、更好的户型、更精致的装修、更优质的地段、风景....在诸如钱江新城、奥体沿江等核心地段宅地资源日渐稀缺的背景下，板块内的商业大平层无疑成为了更好的选择。

钱江新城夜景图

02

不过纵观2020年的商业大平层市场，分化现象明显，几家欢乐几家愁。根据项目产品力及地段等因素，可将杭州商业大平层分为三档：

第一档：以逸庐、钱塘公馆、迪凯金座、观云钱塘城等为代表的核心地段豪宅。

第二档：以中海黄龙云起、海威天地、东潮府、星耀天地等为代表的次核心板块高端改善。

第三档：以滨耀城、印澳湾、中天纪等为代表的发展中逐渐成熟的地区盘。

第一档的项目往往去化十分轻松，核心板块加上优质资源所向披靡，例如观云钱塘城甚至引起了现象级的浪潮，豪夺榜首位置。

第二档项目则需专注品质亮点的打造，客户大多是从核心板块分流涌入的，眼光高见识多，即使相较于第一梯队的板块资源略显不足，但只要找准定位抓住客户眼球还是能顺利“开花”。

而第三档的项目则是分化现象的“重点对象”，由于板块资源及城市景观的稀缺，生生葬送了大平层的最直观的吸引力。再加上发展中的地区住宅价格本就不高，价格优势也无法直接体现。只有另辟蹊径做出特色或许才能稍有起色。

因此即使商业大平层有“遍地开花”之势，估计也难挡江河鸣翠、平安新鸿基江河汇这些新“霸主级”的项目在未来拔得头筹，分化现象或将延续。

03

但是值得一提的是，钱江新城、奥体沿江及市中心这些核心板块的土地供应量已经大大减少，这是开发末期无法改变的事实。因此没能入场占位的购房者们便将目光投向了一些次核心板块，购买力逐渐流入了二三档，这对于想要抗争分化现象的一些项目是个不错的机会。

而且随着杭州调控政策的趋严，商业大平层已经成为不少购房者追求核心资源的唯一可能。

关于大平层的神话能否延续，让我们拭目以待。

附录：部分今年入市的大平层

1.江河鸣翠

江河鸣翠效果图

地址：江河汇-钱江路与运河东路交汇处西北侧

项目概况：总建筑面积约13.24万㎡，规划有9幢15-24F高层+4幢约110套商业大平层。

户型：住宅约143-229㎡，大平层300㎡以上

价格：住宅限价68500元/㎡（含精装6000元/㎡），大平层待定。

项目亮点：核心板块江河汇项目，新地标红利。

2.中海望庐

中海望庐效果图

地址：文晖-下城区东新路279号

项目概况：建筑面积约6.2万㎡，规划高层、洋房和总建筑面积约30747万㎡商业大平层，约100套。

户型：大平层面积310㎡

价格：板块住宅限价51500元/㎡（含精装4500元/㎡），大平层待定。

项目亮点：继黄龙云起三里庐后，中海在武林的2.0大平层作品。

3.望廷

望廷效果图

地址：奥体-萧山区民祥路与宁一路交叉路口南侧

项目概况：总建面约9.2万方，由两幢高约150米的双子塔楼和16幢中式合院组成，规划62户。

户型：470、558㎡

价格：板块住宅限价47000元/㎡（含精装4500元/㎡），望廷待定。

项目亮点：奥体核心板块，配备顶级配套如skp、国博中心、莲花碗等。

4.滨融府

滨融府规划图

地址：申花-拱墅区莫干山路与登云路交叉口

项目概况：总建筑面积约17.3万方，容积率2.5，由7幢16-17层的小高层住宅和4幢商住大平层所构成，地块商业部分面积约6.2万方，规划约216套房源。

户型：高层住宅139-168㎡，大平层300㎡以上

价格：住宅限价54000元/㎡（含精装4500元/㎡），大平层待定。

项目亮点：由滨江、融创两大开发商联袂打造，经验品质双保障。