2021开年以来，杭州接连发布新政，涉及新房、二手房、法拍房，楼市开始变得微妙。尤其春节过后，随着各大售楼处现场人气旺盛，甚至有人释放“一房难求”的信号，不少购房者情绪焦虑，空气中弥漫着一股紧张的气息。

其实，大家尽可放宽心，杭州还有很多板块的新房可供选择，不少楼盘甚至不用摇号就可直接购买。接下来的一个月，还将有超40个楼盘迎来开盘，几千套入市，刚需、改善齐全。

超三成楼盘“流摇” 楼市并没有想象中那么火热

现阶段，不少人正通过各个渠道渲染杭州楼市火热的行情，要么一条“人山人海”的小视频传遍朋友圈，要么火热成交的截图在各个群里转发，让购房者变得浮躁起来。

那么，事实是否真的如此呢？从数据看，据不完全统计，从1月至今，杭州共108个楼盘进行了登记，74盘需要摇号，其中12个楼盘中签率在40%以上，这期间还有不少人因各式各样的理由弃选，买到房子的难度并不高。

34盘因登记人数不足无须摇号，占比31%。这些楼盘分布在各个区域，如余杭、萧山、临安、富阳、江干等，这其中涉及多个板块，如城东新城、临平新城、丁桥、下沙。

楼市分化明显，甚至同板块之间各个楼盘热度不一。以城东新城为例，德信中心（备案名：望宸光里）受热捧，中签率的确较低，但反观同板块的中旅归锦府、悦风华，去化效果并不理想，多次开盘无须摇号。

丁桥同样如此，区域供应较为充足，像华侨城芳菲与城（备案名：吟彩芳菲之城）这样的大体量项目，产品类型丰富，还有大量房源可挑选，随到随买。再加上后续供应充足，今年还有不少新项目入市。

根据我们实地调查，不少板块并没有想象中的那么热，比如临安、南站新城、丰收湖板块等，这些区域不少楼盘纷纷启动中介分销，但即便这样，一些大户型产品依然滞销。有的楼盘尽管勉强需要摇号，但“上车”难度不大。就拿丰收湖板块的观湖之宸来说，自首开以来，要么中签率90%以上，要么直接流摇。南站新城自去年以来不少楼盘入市，如阳光城印江滨（备案名：印虹滨府）、众安荷源府等，低总价小户型去化较快，但120方以上的高总价大户型普遍销售难度较大。

所以，大家在看房的过程中，视野不妨放宽些，不要盲目追求所谓的倒挂差，应从个人实际居住需求出发，综合通勤、产品、舒适度等方面考量。与其一直盯着红盘久摇不中，不如选取一些更容易“上车”的楼盘。

刚需、改善齐全 超40个楼盘有新房源待入市

这个春天，杭州的楼市一直很活跃。从3月1日起到现在，杭州已有30多个楼盘推出了新房源，接下来一直到4月底，楼市供应依然很充足。据不完全统计，预计还有超40个楼盘会陆续推出新房源。

从区域来看，近期即将首开或加推的楼盘，分布在杭州各区。西湖区、滨江区房源较少，萧山区、余杭区、江干区、临安区是供应大户，其中萧山区在整个三、四月份共有20多盘推出新房源。

房源类型上，即将入市的房产品还是比较丰富的，有高层，有洋房，有叠墅。比如位于临安区青山湖科技城板块的大华春山椿树，预计3月中旬加推110套房源，建面约102-168平方米，均价约2.4万元/平方米。产品卖点是“5层精装洋房”。

从房价来看，1字头的房源可以考虑钱塘新区大江东板块。比如上海大华潮悦前城将在3月底或4月初推出277套房源，均价在1.8万元/平方米。

均价2万多的楼盘，主要分布在崇贤、东湖、萧山南等。比如位于余杭崇贤的绿地众安宸瀚里，近期将会推出72套房源，主力户型87-98平方米，均价2.3万元/平方米，200万元左右的总价对刚需非常友好。

对改善购房者来说，选择空间也不小。下城区接下来有两个楼盘会推出新房源，3月中旬，位于东新板块的绿城春来枫华，预计推出121套房源，户型面积在98-139平方米。4月份，三塘板块的阳光城檀映里预计推出建面115平方米的31套房源，两者的均价都在4.7万元/平方米。