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新房“一房难求”?
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-03-17 09:15:19   

2021开年以来,杭州接连发布新政,涉及新房、二手房、法拍房,楼市开始变得微妙。尤其春节过后,随着各大售楼处现场人气旺盛,甚至有人释放“一房难求”的信号,不少购房者情绪焦虑,空气中弥漫着一股紧张的气息。

其实,大家尽可放宽心,杭州还有很多板块的新房可供选择,不少楼盘甚至不用摇号就可直接购买。接下来的一个月,还将有超40个楼盘迎来开盘,几千套入市,刚需、改善齐全。

超三成楼盘“流摇” 楼市并没有想象中那么火热

现阶段,不少人正通过各个渠道渲染杭州楼市火热的行情,要么一条“人山人海”的小视频传遍朋友圈,要么火热成交的截图在各个群里转发,让购房者变得浮躁起来。

那么,事实是否真的如此呢?从数据看,据不完全统计,从1月至今,杭州共108个楼盘进行了登记,74盘需要摇号,其中12个楼盘中签率在40%以上,这期间还有不少人因各式各样的理由弃选,买到房子的难度并不高。

34盘因登记人数不足无须摇号,占比31%。这些楼盘分布在各个区域,如余杭、萧山、临安、富阳、江干等,这其中涉及多个板块,如城东新城、临平新城、丁桥、下沙。

楼市分化明显,甚至同板块之间各个楼盘热度不一。以城东新城为例,德信中心(备案名:望宸光里)受热捧,中签率的确较低,但反观同板块的中旅归锦府、悦风华,去化效果并不理想,多次开盘无须摇号。

丁桥同样如此,区域供应较为充足,像华侨城芳菲与城(备案名:吟彩芳菲之城)这样的大体量项目,产品类型丰富,还有大量房源可挑选,随到随买。再加上后续供应充足,今年还有不少新项目入市。

根据我们实地调查,不少板块并没有想象中的那么热,比如临安、南站新城、丰收湖板块等,这些区域不少楼盘纷纷启动中介分销,但即便这样,一些大户型产品依然滞销。有的楼盘尽管勉强需要摇号,但“上车”难度不大。就拿丰收湖板块的观湖之宸来说,自首开以来,要么中签率90%以上,要么直接流摇。南站新城自去年以来不少楼盘入市,如阳光城印江滨(备案名:印虹滨府)、众安荷源府等,低总价小户型去化较快,但120方以上的高总价大户型普遍销售难度较大。

所以,大家在看房的过程中,视野不妨放宽些,不要盲目追求所谓的倒挂差,应从个人实际居住需求出发,综合通勤、产品、舒适度等方面考量。与其一直盯着红盘久摇不中,不如选取一些更容易“上车”的楼盘。

刚需、改善齐全 超40个楼盘有新房源待入市

这个春天,杭州的楼市一直很活跃。从3月1日起到现在,杭州已有30多个楼盘推出了新房源,接下来一直到4月底,楼市供应依然很充足。据不完全统计,预计还有超40个楼盘会陆续推出新房源。

从区域来看,近期即将首开或加推的楼盘,分布在杭州各区。西湖区、滨江区房源较少,萧山区、余杭区、江干区、临安区是供应大户,其中萧山区在整个三、四月份共有20多盘推出新房源。

房源类型上,即将入市的房产品还是比较丰富的,有高层,有洋房,有叠墅。比如位于临安区青山湖科技城板块的大华春山椿树,预计3月中旬加推110套房源,建面约102-168平方米,均价约2.4万元/平方米。产品卖点是“5层精装洋房”。

从房价来看,1字头的房源可以考虑钱塘新区大江东板块。比如上海大华潮悦前城将在3月底或4月初推出277套房源,均价在1.8万元/平方米。

均价2万多的楼盘,主要分布在崇贤、东湖、萧山南等。比如位于余杭崇贤的绿地众安宸瀚里,近期将会推出72套房源,主力户型87-98平方米,均价2.3万元/平方米,200万元左右的总价对刚需非常友好。

对改善购房者来说,选择空间也不小。下城区接下来有两个楼盘会推出新房源,3月中旬,位于东新板块的绿城春来枫华,预计推出121套房源,户型面积在98-139平方米。4月份,三塘板块的阳光城檀映里预计推出建面115平方米的31套房源,两者的均价都在4.7万元/平方米。

来源:杭州日报  作者:曾亚敏 张向芳  编辑:赵霆宇